مسکن را باید از شکل سرمایه ای خارج کرد

پیام ساختمان: نظر شما درباره طرح مسکن اجتماعی چیست و آیا آن را جایگزین مناسبی برای مسکن مهر می دانید؟ ما تجارب جهانی در زمینه مسکن داریم که نمونه آن کمابیش در ایران هم پیاده شده است. ولی به دلیل نبود مدیریت درست، محله ها اصالت خود را از دست داده اند و ساخت وساز بی رویه و مهار نشده ، شکل محله ها را به هم ریخته است. . به گونه ای که می توانم ادعا کنم جمعیت شهری مانند مشهد تا 10 سال دیگر قطعاً 2 برابر خواهد شد. در تمام این طرح های قدیم و جدید که در ایران نیز تجربه شده، آنچه دیده نمی شود مدیریت کارآمد است و وقتی ساخت و سازی صورت می گیرد تازه متوجه مشکلات می شوند. طرحی که شما گفتید هم مشابه طرح های دیگر، اگر در خصوص آن کار کارشناسی انجام نگرفته باشد و نکات مثبت و منفی آن تشخیص داده نشود، مشکلات جدیدی به همراه دارد. پیام ساختمان: راهکار شما برای حل مشکل مسکن چیست؟ مسئله بسیار مهم در این زمینه، که اگر حل نشود هر طرحی در ایران شکست خواهد خورد ، این است که باید مشخص شود مسکن یا خانه را به عنوان هزینه می بینیم یا سرمایه؟ اگر به عنوان هزینه نگاه کنیم، سیاست های ما عوض خواهد شد و کسی خانه را با این نیت که در آینده 2 برابر یا 3 برابر قیمت آن را بفروشد ، خریداری نمی کند و این کار باعث می شود که افراد سودجو مانند حال حاضر برای انتفاع بیشتر اقدام به خرید و احتکار چند واحد نکنند زیرا ارزش افزوده مسکن باعث می شود از آن به عنوان سرمایه استفاده کنند. مشکلی که در این راه داریم تثبیت قیمت مسکن است . یعنی اگر با مدیریت لازم، تورم مهار نشود، هر سیاستی که اعمال گردد با عرض اندام سرمایه دارها ، به چالش کشیده خواهد شد و هدف و قصدی که در ابتدای طرح منظور بوده، به سرانجام نمی رسد. پیام ساختمان: پس راهبرد اصلی شما مهار تورم است و دیگر طرح ها در حاشیه این راهبرد قرار می گیرد! اولین مطلب این است که مسکن را باید از شکل سرمایه ای خارج کرد. من قبول دارم که کارخانه سرمایه باشد، اما اینکه مسکن سرمایه باشد را قبول ندارم. در کشورهای دیگر مسکن را به شکل سرمایه نگاه نمی کنند ولی در ایران متأسفانه کسانی خانه می خرند و نگه می دارند، تا ارزش آن زیاد شود. پس باید مدیریتی اعمال شود که مسکن ارزش سرمایه ای خود را از دست بدهد.