از رویکرد های نوین تامین مالی در بخش مسکن استفاده کنیم

برخی از کارشناسان معتقدند؛ بازار مسکن در مقایسه یا سایر کالاها از رشد قیمت برخودار نبوده و برخی نیز رکود تورمی سال قبل و کاهش قیمت امسال را دلیل بالا نبودن بازدهی بازار مسکن می دانند و برخی نیز بازدهی منفی به رغم رشد شاخص را برای بازار سرمایه در نظر دارند . دکتر محمد رضا پورابراهیمی نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس که در گذشته پیش بینی کرده بود بعد از انتخابات ریاست جمهوری قیمت طلا و نرخ ارز کاهش می یابد در پاسخ به این سوال که بازده بازار مسکن چگونه است اظهار داشت: " تقریبا می توان گفت بازار مسکن از نرخ بازدهی قابل قبولی برخوردار بوده است. " استاد دانشگاه شهید بهشتی ادامه داد: " در پاسخ این سخن که بازدهی بازار سرمایه را با وجود رشد شاخص کمتر از بازارهای موازی می داند، تاکید کرد: "چنین نیست بلکه بازدهی متوسط نرخ بازده بورس هم حدود 30 درصد است آن همه در طی ده سال گذشته است. همچنین بازار طلا هم به دلیل رشد قیمت طلا از شرایط خوبی برخوردار است. " دکتر پور ابراهیمی با تاکید بر اینکه بازدهی بازار سرمایه منفی نیست ،گفت: " بازار سرمایه عملکرد اجزاء اقتصاد کشور است چرا که در درون خود صنایع دیگر را در بر می گیرد و شرکت های مختلفی مانند پتروشیمی شرکت های سرمایه گذاری ، صنایع غذایی ، ساختمانی و کلیه فعالیت هایی قانونی که دارای بازدهی هستند را در درون خود دارد. البته در مقاطعی تغییراتی وجود دارد مثلا زمانی که تغییراتی در قیمت جهانی طلا ایجاد می شود طبعا تاثیر آن در بازار داخلی هم به شدت اثر گذار می شود اما این تحرکات هیجانی در بازار سرمایه کمتر تاثیر گذار است و این بازار از ثبات بیشتری برخوردار است." عضو شورای عالی بورس در پاسخ به این سوال که شما بازدهی بازار سرمایه را مطلوب می دانیدیا نه؟ تاکید کرد : "در کل بازار سرمایه در ایران به تناسب با شرایط عمومی اقتصاد کشور بازدهی قابل قبولی داشته است و به راحتی دو برابر مجموع اوراق مشارکت دارای بازدهی بوده است. " وی ادامه داد: "بازدهی با حجم معاملات متفاوت است اینکه نقدینگی موجود در بازار مسکن را بیشتر از نقدینگی در بورس می داند مسئله ای متفاوت از بازدهی بازارهاست. " چنانکه می دانیم صندوق های زمین و ساختمان می توانند مانند پلی دو بازار مسکن و بورس را به یکدیگر پیوند بزند اما متاسفانه از این امکان نیز تاکنون به خوبی در ایران استفاده نشده است در این خصوص عضو شورای عالی بورس تاکید کرد: "ظرفیت های زیادی در بازار سرمایه برای تامین مالی بخش مسکن وجود دارد و برای مثال می توان از رویکرد های نوین تامین مالی در بازار سرمایه مانند صندوق های زمین و ساختمان استفاده کرد. " دکتر پور ابراهیمی ادامه داد: " اگر چه اجرایی شدن آن موَسِع نبوده است و از این رو باید کمک کنیم که تامین مالی بخش مسکن از طریق عملیاتی شدن صندوق های زمین و ساختمان انجام شود چرا که قانون و آیین نامه و سازوکار های مدیریتی آن موجود است. " عضو شورای عالی بورس در پاسخ این سوال که آیا عملکرد بورس را قابل قبول می دانید یا نه؟گفت: بله عملکرد بورس در سال گذشته بسیار خوب بود و به سهولت دو برابر اوراق مشارکت بازدهی داشته است.