هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > اقتصاد مسکن 1395/02/11

راه بازگشت مسکن از رکود


راه بازگشت مسکن از رکود

بازار مسکن در حالی سال جدید را با روند رکودی طی می‌کند که هنوز هیچ یک از برنامه‌ها و راهکارها نتوانسته است گره کور این بازار را باز کند و حالا معاون اول رئیس‌جمهور به مسئولان بخش مسکن دستور می‌دهد که برای تحرک جدی در این بخش ضربتی عمل کنند، دستوراتی درباره تکمیل واحدهای مسکن مهری که با مسائل زیربنایی و روبنایی مواجه هستند. او همچنین از وزیر راه و شهرسازی خواسته تا برنامه عملیاتی جامع این وزارتخانه را برای بخش مسکن در سال ۹۵ ارائه دهد به‌گونه‌ای که هماهنگی‌های لازم با سایر دستگاه‌های مرتبط هم صورت گرفته باشد. آیا تاکنون هیچکدام از نسخه‌های متولیان برای مهار از رکود نتواسته به بهبود بازار مسکن منجر شود؟...سیاست‌های گذشته کامل نبوده استاستاد معماری و شهرسازی و کارشناس اقتصاد مسکن در این باره به خبرنگار پیام ساختمان، گفت: اظهارات دکتر جهانگیری نشان می‌دهد که سیاست‌های گذشته جامع و کامل نبوده است. هرچند پروژه‌های اجرانشده در حوزه مسکن سیاست دیگری می‌طلبد اما از دولت گذشته مشکل عدم تکمیل واحدهای مسکونی مهر همچنان باقی است.محمد عدالتخواه با بیان مطلب فوق، افزود: باید مشکلات پروژه مسکن مهر که اجرا شده حل شود، یعنی تکمیل، اصلاح و بهینه شود. مردم با این امید برای مسکن مهر ثبت‌نام کرده‌اند که بتوانند صاحب خانه شوند؛ بنابراین مسئولان باید به‌صورت جدی برای اتمام و آماده‌سازی این واحدها تلاش کنند تا دغدغه‌ها رفع شود.وی معتقد است: بی‌دلیل نبوده که معاون اول رئیس‌جمهور از سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی کشور خواسته تا راهکارهایی برای تأمین منابع مالی موردنیاز برای تکمیل زیربناها و روبناهای این واحدهای مسکونی تدوین و به دولت ارائه دهند، این موارد باید اصلاح شود.او در اشاره به ارائه تسهیلات دولت در قالب وام مسکن، گفت: واقعیت این است که در جامعه ما مشکل اصلی افراد دهک‌های پایین هستند و رویکرد در ارائه تسهیلات باید به سمتی برود که دهک‌های پایین را دربر بگیرد، باقی افراد جامعه نیاز خود را می‌توانند در بازار آزاد مسکن برطرف کنند.عدالتخواه افزود: طرح‌های مختلفی که بر اعطای تسهیلات مسکن مثل وام‌ها تکیه دارد زمانی مطلوب است که امکانات خرید خانه را برای مردم به‌گونه‌ای فراهم کند که بهره‌های مناسب داشته باشد، پرداخت اقساط میلیونی به‌صورت ماهیانه از عهده اقشار ضعیف و کم‌درآمد جامعه خارج است.این کارشناس اقتصاد مسکن اظهار داشت: در حال حاضر بانک‌ها بابت سپرده‌ مردم بیش از 18 تا 20 درصد سود می‌پردازند؛ بنابراین نمی‌توانند بابت این پول‌هایی که از مردم جمع‌آوری کردند بهره‌های کمتری بپردازند، مگر آنکه دولت یارانه بدهد که این موضوع نیاز به برنامه‌ریزی دارد و با توجه به مشکلات فعلی دولت، بعید می‌دانم امکان‌پذیر باشد.قیمت زمین گران استوی یکی از مهم‌ترین دلایل خانه‌دار نشدن مردم در کشور را گران بودن زمین دانست و گفت: مشکل مسکن در بسیاری از کشورها وجود دارد اما در کشور ما این مسأله حاد شده است و این تنها به دلیل گران بودن بیش‌ازحد زمین است، چنانکه بیش از 60 تا 70 درصد قیمت مسکونی متعلق به زمین است آن هم در کشوری که سرانه زمین مردم بسیار بالاست.عدالتخواه با بیان اینکه مدیریت زمین درست نبوده است، بیان کرد: زمین‌های زیادی متعلق به بیت‌المال بود که توسط افراد تصاحب کردند اما نباید پرونده آنها بسته شود و باید باز پس گرفته شود. همچنین با پدیده‌ای به نام رانت زمین مواجه هستیم، بسیاری از سرمایه‌گذاران در ایران از طریق رانت زمین صاحب سرمایه شده‌اند؛ بنابراین اعتقاد دارم دولت برای حل مشکل مسکن در جامعه باید برای جلوگیری از رانت زمین، برنامه داشته باشد.به گفته این فعال بخش مسکن همچنین باید هزینه عمران زمین‌هایی را که با پول بیت‌المال و بودجه‌های نفتی آباد شده و اکنون با قیمت‌های گران فروخته می‌شود، را به‌عنوان ارزش‌افزوده از مالکان پس بگیرند و برای تامین مالی مردم بی‌خانمان هزینه کنند.برای تکمیل زیرساخت‌ها برنامه بدهندعدالتخواه همچنین با انتقاد از مدعیان واحدهای مسکونی مهر فاقد متقاضی گفت: اول اینکه نوع ثبت‌نام برای این نوع واحدهای مسکونی غلط بوده که همه بشتابید! درصدی از کسانی که ثبت‌نام کردند به امید خانه‌های مناسب و فروش آن به قیمتی گران‌تر اقدام به ثبت‌نام کردند! ولی به هر صورت افراد زیادی فاقد مسکن بوده و در انتظار خانه‌دار شدن هستند.دوم آنکه چون طرح مسکن مهر بسیار شتاب‌زده و فاقد پشتوانه علمی بوده مشکلاتی داشته اما این مشکلات قابل‌حل است، سرمایه‌های زیادی صرف این پروژه‌ها شده که نمی‌توان آنها را نادیده گرفت؛ بنابراین طرح باید اصلاح شود، باید کمبودهای زیرساخت‌ها و خدمات روبنایی آن را اصلاح کرد، مگر شهرهای ما از همه امکانات کافی برخوردارند که مدام از نبود خدمات این واحدها گفته می‌شود. باید برای تأمین خدمات این واحدها برنامه‌ریزی شود، حدود 3 سال از تحویل این واحدها به دولت جدید می‌گذرد اما دولت مدام بحث‌های متناقضی می‌کند.تناقض‌گویی در ساخت شهرهای جدیدوی همچنین با طرح این سؤال که اگر شهرهای جدید متقاضی ندارند چرا دولت دوباره اقدام به ساخت شهرهای جدید نموده است؟ افزود: به‌عنوان‌مثال گفته شده که در شهر همدان متقاضی برای مسکن مهر وجود ندارد، در چنین شرایطی دولت قبل دست به ساخت شهری جدید به نام شهر حورا زد که دولت کنونی نیز بر ساخت آن همت گمارده است. طرح منطقه‌ای ساخت شهری در شمال همدان زیر نظر برخی از کارشناسان قرار گرفت و بر اساس بررسی‌ها، نیازی به ساخت شهری جدید وجود نداشت، اما این طرح مصوب شد و اکنون نیز در حال انجام است.عدالتخواه با بیان اینکه رکود مسکن با تغییر تولید انجام شود، گفت: در حال حاضر تولیدکنندگان زیادی از هر صنف و رسته‌ای به تولید مسکن می‌پردازند، اگر این دسته از افراد به فکر حل رکود و رفع نیازهای کشور هستند، جهت تولید خود را به سمت نیازهای دیگر جامعه هدایت کنند، ما به ساخت راه، بیمارستان و ... هم نیاز داریم؛ بنابراین باید خط تولید را تغییر دهیم شاید بخشی از سازنده‌ها مالکانی باشند که در لباس انبوه‌سازان ظاهر شده و سودآوری می‌کنند. هفته‌نامه پیام‌ساختمان را هر شنبه از روزنامه‌فروشی‌های سراسر کشور بخواهید

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار