وقتی تفاوت از زمین تا آسمان است

شاید برایتان جالب باشد که بدانید دو آپارتمان 60 متری نوساز در یافت آباد و سعادت آباد 576 میلیون تومان اختلاف قیمت دارند. بررسی بازار آپارتمان های نوساز 60 متری پایتخت نشان می دهد تفاوت فاحشی بین قیمت های جنوب و شمال شهر وجود دارد. با این حال در شرایط بازار یخ زده مسکن، خانه های متوسط و پایین قیمت بهتر فروش می روند. جدول زیر قیمت برخی خانه های 60 متری نوساز در نقاط مختلف شهر تهران را نشان می دهد: (قیمت ها بر حسب تومان است) محله قیمت یافت آباد 69 میلیون جوادیه 100 میلیون فلاح 108 میلیون دولاب 126 میلیون اتابک 130 میلیون شوش 135 میلیون یاخچی آباد 140 میلیون جیحون 165 میلیون نظام آباد 181 میلیون افسریه 185 میلیون جوادیه تهرانپارس 201 میلیون تهرانپارس 234 میلیون بلوار ابوذر 265 میلیون نارمک 285 میلیون شهرک آزمایش 312 میلیون صادقیه 320 میلیون فاطمی 344 میلیون پونک 365 میلیون پل رومی 500 میلیون سعادت اباد 645 میلیون معاملات مسکن تهران که از مهرماه سال 94 روند افزایشی به خود گرفته بود، از اسفندماه دچار نزول شد و پیش بینی می شود از خردادماه معاملات مجددا شیب صعودی به خود بگیرد. در این میان بسیاری از سازندگان مسکن به دلیل نیاز به نقدینگی شرایط شکننده ای را تجربه می کنند و نمی توانند تا انتهای تابستان که از آن مقطع به عنوان خروج احتمالی از رکود مسکن یاد می شود صبر کنند. لذا از هم اکنون خانه های خود را زیر قیمت به فروش می رسانند. شاید به همین دلیل است که حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی می گوید قیمت مسکن به کف رسیده و اکنون زمان خوبی برای خرید خانه است. با این وجود دفاتر مشاور املاک هم چنان روزهای بدون مشتری را سپری می کنند. البته آمارها از مهرماه به بعد کمی امیدوار کننده تر است؛ هرچند هنوز تعداد معاملات به حدود یک دهم روزهای خوب مسکن هم نمی رسد. تعداد معاملات کل کشور در ماه های مهر، آبان، آذر، دی و بهمن سال گذشته به ترتیب 77 هزار، 81 هزار، 85 هزار، 107 هزار و 106 هزار مورد بود و البته در اسفندماه نصف شد و به 57 هزار مورد رسید که عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک علت آن را مسافرت های نوروزی می داند و معتقد است اولین خیز خروج از رکود مسکن از خردادماه برداشته می شود و در پایان شهریورماه شاهد رونق مسکن خواهیم بود. اما این رونق به معنای گرانی نیست و مسکن دچار جهش قیمت نخواهد شد. بنابراین گزارش، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی پایتخت به ترتیب 3.8، 3.8، 3.9 و 4.2 میلیون تومان در ماه های آذر، دی، بهمن و اسفند بوده است.