هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > خرید و فروش و اجاره 1394/11/18

پسابرجام هم دردی از مسکن دوا نکرد


پسابرجام هم دردی از مسکن دوا نکرد

بازار بیمار مسکن که به نظر می رسید قرار است با وام‌های کلان و حواشی روانی پسابرجام تیمار شود همچنان در رکود باقی مانده است . این در حالی‌است که با رکود بازار مسکن تمامی مشاغل و صنوف وابسته به بازار مسکن نیز همچنان در رکود باقی‌مانده اند و چشم انتظار معجزه‌ای هستند که یخ بازار مسکن را بشکند و دردی از این رکود مزمن دوا کند. در این میان آمارهای ذره‌بینی بانک مرکزی هم نتوانسته دل مردم را به معاملع مسکن گرم کند ؛ این در حالی است که به عقیده بسیاری از کارشناسان ثبات فعلی بازار فرصتی طلایی برای خرید و معامله ملک است. البته برای کسانی که اندک پس‌انداز یا سرمایه‌ای برای خرید ملک دارند، وگرنه برای کسی که پولی ندارد ثبات فعلی بازار مسکن ،تفاوت چندانی با شرایط چند سال قبل ندارد چراکه قطعا بخش قابل توجهی از متقاضیان، تا زمانی که دولت وام‌های بالا با مدت زمان طولانی و بهره‌های پایین پرداخت نکند توان خرید مسکن نخواهد داشت. حالا ، با گذشت چند هفته از لغو تحریم‌ها ،به نظر می‌رسد دیگر برجام هم قادر نخواهد بود تاثیر ناگهانی و چشمگیری بر بازار مسکن داشته باشد چون هر تاثیری که قرار بوده برجام بر بخش‌های اقتصاد از جمله مسکن بگذارد تاکنون گذاشته است. حالا حتی به نظر می‌رسد دیگر با جملات تحریک‌آمیز و بازی‌های روانی هم نمی‌توان بازار مسکن را در کوتاه مدت گرم کرد. هرچند ممکن است بازار مسکن در یک پروسه طولانی تحت تاثیر افزایش قیمت نفت و با ورود سرمایه‌گذاری خارجی و بهبود اوضاع اقتصاد کلان حال و روزی بهتر از امروز پیدا کند. اما،با توجه به همه آنچه گفتیم به نظر می‌رسد اگر بانک‌ها از هم‌اکنون با همین بهره‌های بالا به مسکن تسهیلات بالا بدهند ضرر نخواهند کرد. مضافا این‌که ممکن است در آینده بانک‌های خارجی به ایران بیایند که صحبت از نرخ‌های بهره 6-7 درصد می‌کنند که در آن صورت سیستم بانکی ما دچار مشکل می‌شود. البته احتمالا در این فرآیند بانک‌های داخلی نقش ضامن را به عهده می‌گیرند که کارمزد خودشان را برمی‌دارند ولی باز هم نرخ تسهیلات قطعا از ارقام فعلی پایین‌تر خواهد بود. تجربه تاریخی قیمت ملک در ایران نشان می دهد قیمت‌ها هیچ‌گاه کاهش شدید نخواهد داشت. لذا اگر بانک‌های وطنی 60-70 درصد ارزش ملک را به متقاضی وام بدهند با توجه به این‌که مسکن کالایی سرمایه‌ای است، هم متقاضیان انگیزه بازپرداخت تسهیلات را خواهند داشت و هم بانک می‌تواند سود ببرد و به نوعی می‌توان گفت یک تعامل دو سر برد است.

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه