هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

هفته نامه پیام ساختمان > ساختمان > ساخت و ساز 1394/10/22

جزئیات اخذ مالیات از خانه‌های خالی اعلام شد


جزئیات اخذ مالیات از خانه‌های خالی اعلام شد

مساله خانه‌های خالی و طرح اخذ مالیات از این خانه‌ها که بنا بر آمار تقریبا 1/600/000 خانه از کل خانه‌های ساخته‌شده در کشور را شامل می‌شود ، حدودا سه سال قبل، از سوی مجلس شورای اسلامی مطرح شد اما با وجود اینکه به نظر می‌رسیداین طرح یکی از موثرترین طرح‌ها برای ساماندهی و کنترل بازار مسکن باشد پس از مدت کوتاهی به فراموشی سپرده شد و از یاد بهارستان نشینان رفت.حالا با گذشت سه سال و با جدی‌تر شدن مساله رکود مسکن ، چنین به نظر می‌رسد که دوباره مساله اخذ وام از خانه‌های خالی پررنگ شده، چنانکه علی عسگری در نشست خبری خود با اشاره به ابلاغ اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم از سوی رئیس‌جمهور و جزئیات این ابلاغیه اظهار داشت: در این ابلاغیه موضوع درآمد ناشی از اجاره اصلاح شده است زیرا بسیاری از اجاره‌نامه‌ها تهی و غیررسمی بود و دست نظام مالیاتی در اخذ کوتاه بود، در حال حاضر اسناد اجاره باید بر مبنای 80 درصد جدول ارقام املاک تعیین شود و همچنین شیوه دیگر بر اساس قیمت مستاجری در محدوده منطقه خواهد بود.مالیات 50 درصدی اجاره بر خانه‌های خالیعسگری درباره خانه‌های مسکونی خالی نیز یادآور شد: اگر ملکی خالی باشد از سال دوم خالی بودن معادل 50 درصد مالیات منطقه به اجاره و از سال سوم معادل تمام مالیات منطقه و سال چهارم یک و نیم برابر مالیات متعلقه اجاره مالیات اخذ می‌شود.وی افزود: همچنین در مورد تعیین ارزش معاملات املاک تجدیدنظر شده و روش تعیین ارزش هم به این صورت است که معادل 2 درصد قیمت‌های املاک منطقه میزان مالیات تعیین می‌شود که به این میزان در سال بعد 2 درصد اضافه می‌شود و تا پایان 10 سال به 20 درصد میانگین قیمت روز املاک می‌رسد، همچنین اگر کسی ساخت و ساز داشته باشد، درآمد آن مشمول مالیات می‌شود که برای شهرهای بالای صد هزار نفر در نظر گرفته شده که پیش از این مالیات اخذ نمی‌شد.عسگری با بیان اینکه مالیات بخش خصوصی و دولتی یکسان‌سازی شده است و معافیت پایه درآمد در سال 13 میلیون و 800 هزار تومان در نظر گرفته شده، افزود:‌ مالیات مشاغل خرد از این بعد مقطوع تعیین می‌شود و از یک حدی به بالاتر بر اساس میزان فعالیت دفاتر، اسناد و اطلاعات خواهد بود. دعواها و طبقه‌بندی مشاغل گروه‌هال الف، ب و ج در قانون جدید تمام می‌شود.وی با اعلام این خبر که از سال آینده اظهارنامه‌ها به دو گروه تقسیم می‌شود، تصریح کرد: مشاغل در خرداد ماه می‌توانند اظهارنامه مالیاتی و نیز حقوقی‌ها در تیر ماه می‌توانند اظهارنامه‌های خود را ارائه دهند.عسگری با اشاره به اینکه اگر کسی 10 مغازه داشته باشد در گذشته از 10 معافیت پایه استفاده می‌کرد که اکنون از یک معافیت استفاده می‌کند و مابقی معاف نیست، بیان داشت: در گذشته تجهیزات و امکانات و خدمات پیمانکاری داخلی مشمول مالیات بود اما برای پیمانکاران خارجی فقط خدمات آنها را شامل می‌شد و به دلیل حمایت از پیمانکاران داخلی فقط از خدمات مشمول مالیات است، تا بتوان شرایط مساوی را در مزایده‌ها ایجاد کرد.وی در مورد نرخ مالیات اشخاص حقیقی یادآور شد: طبقات مالیات بهتر شده و نرخ نیز پایین آمده، قبلا طبقه‌بندی 3، 7، 10 و 25 میلیون و بالاتر از آن بود اکنون طبقات منطقی شده و نرخ نیز پایین آمده است. طبقه اول تا 50 میلیون مشمول 15 درصد، طبقه دوم 50 تا 100 میلیون 20 درصد و طبقه سوم 100 میلیون به بالا 25 درصد مالیات پرداخت می‌کنند.عسگری به مزیت دیگر قانون جدید مالیات اشاره کرد و گفت: کل صادرات کالا و خدمات غیرنفتی و کشاورزی معاف از مالیات است و خام‌فروشی نیز 20 درصد معاف از مالیات بوده اما در گذشته 100 درصد خام‌فروشی معاف بود و برای اینکه تولیدکنندگان داخل ترغیب شده، تا ارزش افزوده در داخل ایجاد کند، زیرا قبلا نسبت به خام‌فروشی وجود داشت.معاون وزیر اقتصاد با تاکید بر اینکه شرط برخورداری از معافیت و مشوق ارائه اظهارنامه دفاتر، اسناد و مدارک است، بیان داشت: طبق ماده 169 مکرر هر کسی که فعالیت اقتصادی دارد، باید ثبت‌نام کرده، شماره اقتصادی و صورت‌حساب داشته باشد و اگر این کار را انجام ندهند 2 درصد معاملات انجام شده جریمه می‌شود و در صورتی که فهرست معاملات را ندهند، یک درصد جریمه می‌شوند. همچنین مؤدیان موظف هستند، اطلاعات هویتی و مکانی خود را ارائه دهند.وی به موضوع ممنوع‌الخروجی‌ها پرداخت و یادآور شد: اگر فردی یک میلیون تومان بدهکاری داشت در گذشته ممنوع‌الخروج بود، اما اکنون برای حقوقی‌هایی که پروانه بهره‌برداری داشته باشند، 20 درصد سرمایه ثابت و یا 5 میلیارد ریال و برای اشخاص حقیقی و حقوقی تولیدی نیز معادل 10 درصد و یا 2 میلیارد ریال و غیر از این دو گروه 10 میلیون تومان سقف بدهی برای ممنوع‌الخروجی‌ها در نظر گرفته شده است.به گفته این مقام مسئول اگر فردی فعالیت اقتصادی را اختفا کند و مانع از دسترسی ماموران به اطلاعات درآمد شوند و معاملات صوری نیز انجام دهند مجرم است و جرم آن در قانون مجازات اسلامی درجه 6 شناخته شده که 3 ماه تا 2 سال محرومیت اجتماعی و جریمه نقدی دارد.رئیس سازمان امور مالیاتی به موضوع معافیت‌های سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در قانون رفع موانع تولید و قانون مالیات‌های مستقیم اشاره کرد و بیان داشت: امتیازهای خوبی برای این موضوع قائل شدیم بخش خصوصی که فعالیت تولیدی و معدنی انجام دهد و نیز خدماتی مانند هتلداری، گردشگری در منطقه محروم داشته باشد تا 10 سال تعطیلی مالیات و در مناطق غیر محروم 5 سال خواهد بود و اگر در شهرک‌های صنعتی باشد، 13سال و در مناطق برخوردار 7 سال است همچنین اگر سرمایه‌گذاری درمنطقه محروم باشد تا دو برابر سرمایه ثبت شده از سود سرمایه را مستهلک می‌کند و در مناطق غیر برخوردار تا معادل سرمایه ثبت شده از سود سرمایه را مستهلک خواهد کرد.اولتیماتوم به بدهکاران تجمیع عوارضعسگری به افرادی که بدهی در مورد تجمیع عوارض دارند، اولتیماتوم داد و گفت: جرایم آنها غیر قابل بخشودگی است و 6 سال پیش این قانون تجمیع شده و بهتر است که افراد بدهکار در این مهلت آخر بدهی خود را تصفیه کنند.وی همچنین اعلام کرد در واحدهای وصول و اجرا پرونده‌های زیر یک میلیون تومان بدهی سنواتی به دلیل آنکه ارزش عملیات اجرایی ندارد، برای سبک‌سازی امور معاف شده‌اند.وی با اعلام این خبر که تشخیص مالیات براساس هدر رفت حذف خواهد شد، گفت: قانون سه سال برای جمع‌بندی پرونده‌ها در این زمینه فرصت داده و پس از آن مبنای مالیات‌گیری اطلاعاتی است.55 درصد مؤدیان در مالیات ارزش افزوده اطلاعات غلط دادندرئیس سازمان امور مالیاتی در بخش دیگری از این نشست به سوالات خبرنگاران پاسخ داد و در مورد گلایه‌مندی اصناف از وضعیت پرداخت مالیات گفت: این گله‌مندی همیشگی است و موضوع این بوده که طی دو سال اخیر شیوه توافق با اصناف تغییر کرده، متاسفانه اصناف در این کارنامه هیچ چیز را بیان نمی‌کند و دفاتر نیز ارائه نمی‌دهند و عملا ما برای آنها اظهارنامه پر می‌کنیم در صورتی که اظهارنامه مشتمل بر فعالیت هزینه و درآمد یک سال مؤدی است. 55 درصد مؤدیان در مالیات بر ارزش افزوده اطلاعات غلط ثبت کرده‌اند.وی با تاکید بر اینکه با مؤدیان خرده‌ پا دعوا نداریم، بیان داشت: یک میلیون و 425 هزار و 515 مؤدی مالیات آنها تعطیل شده و در کل کشور 37 درصد مؤدیان معاف بوده که تعداد آنها 534 هزار و 522 نفر است، مالیات نمی‌دهند و همچنین 34/8 درصد یعنی 496هزار و 431 مؤدی مالیات معادل یک ریال تا 500 هزار تومان پرداخت می‌کنند یعنی 72 درصد از این میزان، 72 درصد از مؤدیان زیر 500 هزار تومان مشاغل مالیات می‌دهند.عسگری با طرح این سوال که در کجای این قاعده ما به خرده‌ پاها فشار آوردیم، به موضوع رکود اقتصادی اشاره کرد و گفت: ما از درآمد کسر شده مالیات می‌گیریم و این درآمد در شرایط رکود بوده است مبنا را رونق قرار ندادیم، در غیر این صورت باید بیش از آن می‌شد در عین حال ما باید گلایه کنیم که چرا حقوق جامعه با وجود این ظرفیت بالای اقتصادی برنمی‌گردد.وی در مورد شناسایی خانه‌های خالی گفت: مبنای این موضوع سامانه املاک است و قرار شد بر اساس مکانیزمی که پیش‌بینی می‌شود تمامی این املاک در سامانه ثبت و ضبط شود و دلیل ندارد که پرداخت دریافت مالیات از ساخت و ساز مسکن فشاری به قیمت‌های مسکن بیاورد، زیرا در شرایط رکود بوده و تنظیم‌کننده قیمت بازار است.عسگری با اشاره به اینکه در تهران خانه‌های تا 150 متر مربع و در شهرستان تا 200 متر مربع از مالیات اجاره معاف هستند، گفت: برای واحدهای خالی یک جریمه معادل مالیات اجاره دریافت می‌شود.

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه