هفته نامه پیام ساختمان > زیربنایی و تشکل ها > نظام مهندسی ساختمان 1394/09/28

تجربه بلندمرتبه سازی نداریم

سال‌های اخیر، در کشورمان هم با کمی تأخیر و البته در سطحی پایین‌تر، بلندمرتبه‌سازی وارد برنامه کاری مدیران شهری و برخی از فعالان انبوه‌ساز و سازندگان شده است.


تجربه بلندمرتبه سازی نداریم

سال‌های اخیر، در کشورمان هم با کمی تأخیر و البته در سطحی پایین‌تر، بلندمرتبه‌سازی وارد برنامه کاری مدیران شهری و برخی از فعالان انبوه‌ساز و سازندگان شده است. در حال حاضر نیز ساختمان‌های مرتفع زیادی در شهر تهران به چشم می‌خورند و نمونه‌های متعدد دیگری نیز در دست طراحی و ساخت هستند، اما این نوع بناها چقدر توسط شهرداری‌ها و سازمان نظام‌مهندسی اعمال و کنترل می‌شوند. به گزارش خبرنگار پیام ساختمان، کم نیستند بلندمرتبه‌هایی که مشخص نیست اعطای مجوز و پروانه ساخت، کنترل و نظارت بر فرآیند اجرای آنها چقدر بر اساس قوانین و ضوابط بوده و سازندگان داخلی چه میزان تخصص در ساخت این نوع ساختمان‌ها دارند. رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران در این باره با تأکید بر لزوم تدوین ضوابط و زیرساخت لازم در احداث بناهای بلند،گفت: تجربه ما در بناهای بلند در حد احداث یک ساختمان 54 طبقه در تهران بوده که آن هم با مشارکت خارجی‌ها صورت گرفته است. حسن محتشم با بیان اینکه مهندسان ما به دانش و تکنولوژی ساخت بناهای بلند رسیده‌اند اما تاکنون تجربه نشده است، افزود: پیش‌نیاز احداث چنین ساختمان‌هایی تقویت صنعتی سازی است. چون کیفیت و سرعت عمل در احداث ساختمان‌های بلند با سیستم‌های سنتی امکان‌پذیر نیست اما در صنعتی سازی ایمنی، کیفیت و مسائل فنی رعایت می‌شود، آلودگی کاهش می‌یابد و سرعت کار، پایداری و استحکام افزایش می‌یابد. وی ادامه داد: یکی از دستاوردهای بلند مرتبه سازی، نگاه صنعتی سازی به ساختمان است، زیرا برج‌سازی به روش سنتی امکان‌پذیر نیست و در واقع برج‌سازی یک امکان برای بالا بردن کیفیت ساختمان‌ها است. رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران افزود: پیش از اینها ضوابط احداث باید تدوین‌شده باشد تا آثار و تبعاتی بر شهر نداشته باشد. همچنین بحث پیش‌بینی نیاز به این نوع بناها و تعریفی برای این موضوع که با چه گستره‌ای و در چه مساحتی می‌توان ساخت. هنوز شرکت‌های تخصصی برج‌سازی نداریم رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران اظهار داشت:با توجه به گرانی نرخ زمین و محدودیت آن، چاره‌ای جز ساخت بناهای بلند نیست اما تحت شرایطی که سهمیه‌بندی مشخص شود و تعیین ارتفاع و کاربری برج در قالب برنامه‌ریزی شهری اجرایی و هدایت شود. محتشم افزود: ما هنوز شرکت‌های تخصصی و ویژه برج‌سازی نداریم به این دلیل که تاکنون ضوابط و قوانین مربوط به آن تدوین‌نشده است. اما اگر رویکرد برگزاری این همایش به سمت پایه‌گذاری قوانین ضابطه‌مندی برای ساخت و شکل‌گیری این نوع بناها پیش برود طبیعتاً شرکت‌های انبوه‌سازی و مهندسی نیز به سمت تخصصی شدن هدایت می‌شوند. عضو هیئت‌مدیره کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به صدور بی‌رویه مجوزهای ساختمانی در بلندمرتبه‌سازی، توسط شهرداری‌ها گفت: اگرچه شهرداری نیازمند تأمین بودجه جهت اداره شهر است، اما اگر قرار باشد به فروش تراکم در ساخت این نوع بناها ادامه دهد، تهران به شرایطی خواهد رسید که دیگر فضایی برای زندگی شهروندان وجود نخواهد داشت. محتشم با بیان اینکه در قوانین مربوطه که عموماً توسط شهرداری‌ها و سازمان نظام‌مهندسی اعمال و کنترل می‌شوند، مواردی وجود دارند که مشخص‌کننده چگونگی اعطای مجوز و پروانه ساخت و کنترل و نظارت بر فرایند اجرای صحیح آنها می‌شوند و در بیشتر موارد قوانین مربوط به ساخت بلندمرتبه‌ها مشابه با سایر بناها و سازه‌ها می باشد. وی با تأکید بر اینکه دولت نباید خود را بیگانه از شهر بداند، گفت: دولت باید جایگزین مناسبی برای کسب درآمد شهرداری‌ها ایجاد کند نه آنکه چشمان خود را بر شیوه درآمدزایی‌های غیرقانونی شهرداری ببندد. محتشم ادامه داد: ساخت‌وساز بی‌ضابطه و غيرقانوني بناهای بلند در مناطقی که نباید احداث می‌شد نتیجه غیبت دستورالعمل‌های جامع درباره ضوابط بلندمرتبه‌سازی است. رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: هرچند در احداث ساختمان‌های بلند عوامل متعددي ازجمله مسائل فرهنگي، اجتماعي و اقتصادي تحت تأثیر قرار می‌گیرد، اما با رعايت اصول در زمينه طراحي معماري، سازه و شهرسازي می‌توان امكان استفاده مطلوب از بناهاي بلند را ايجاد کرد.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار