هفته نامه پیام ساختمان > زیربنایی و تشکل ها > وزارت راه و شهرسازی 1394/09/28

برج سازی با طرح جامع همخوانی ندارد

مقررات حاکم بر ساخت بناهای بلند به‌هیچ‌وجه با طرح جامع همخوانی ندارد. برای نمونه در یک کوچه 9 متری، ساختمانی 8 طبقه ساخته می‌شود که همین عامل باعث بروز مشکلات شهروندی می‌شود.


برج سازی با طرح جامع همخوانی ندارد

مقررات حاکم بر ساخت بناهای بلند به‌هیچ‌وجه با طرح جامع همخوانی ندارد. برای نمونه در یک کوچه 9 متری، ساختمانی 8 طبقه ساخته می‌شود که همین عامل باعث بروز مشکلات شهروندی می‌شود. علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با پیام ساختمان با اشاره به‌ضرورت اتخاذ قوانین کارشناسی شده در رابطه با ساختمان‌های بلند گفت:تهران ازلحاظ وسعت و جمعیت جزو25پایتخت بزرگ دنیا به شمار می‌رود، بااین‌وجود توسعه شهر در سال‌های گذشته به‌صورت افقی دنبال شده است. همچنین ازآنجایی‌که تراکم متوسط تهران 4 طبقه روی پیلوت ساختمان است، باید برای ساخت بناهای بلند در تهران برنامه‌ریزی مناسبی صورت گیرد. وی تعامل میان مجلس، شهرداری و وزارت راه و شهرسازی را در رابطه با ساخت بناهای بلند ضروری دانست و اظهار کرد: ازآنجایی‌که نظارت دقیقی بر روی قوانین وجود ندارد و حتی اگر برخوردی هم صورت بگیرد، کاملاً موجی است و پس از مدتی مسکوت باقی می‌ماند؛ به همین دلیل وظیفه مردم است تا با شکل‌گیری فضاهای تعاملی با تخلفات برخورد کنند. عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: یکی از مهم‌ترین نکاتی که در زمینه ساخت بناهای بلند باید موردتوجه قرار بگیرد، شرایط ژئوتکنیک و مقاومت منطقه‌ی موردنظر در برابر زلزله است. از سوی دیگر باید این نکته را در نظر گرفت که ساخت بنای بلند در میان یک مجموعه بلند صورت می‌گیرد یا به‌تنهایی. عدم توجه به این مسئله باعث شده تا در اکثر مناطق کشور یک نظم ناهماهنگ ساخت‌وسازی وجود داشته باشد که مغایر با آداب‌ورسوم ایرانیان است. پارکینگ، سیستم اطفای حریق و فضای سبز ازجمله دیگر موارد مهمی است که هنگام ساخت بناهای بلند باید به آن توجه داشت. خسروی تصریح کرد: بیش از آنکه به بناهای بلند توجه خاص نشان داده شود، باید نوسازی بافت‌های فرسوده موردتوجه قرار بگیرد. هم‌اکنون حدود 70 هزار هکتار بافت فرسوده شهری در کشور داریم که قسمت‌هایی از این بافت به تهران متعلق بوده و نیاز است تا هر چه زودتر در خصوص نوسازی آنها اقدامات لازم انجام شود. نماینده سمنان، مهدی‌شهر و سرخه در پاسخ به این سؤال که تصویب طرح تفصیلی تا چه اندازه می‌تواند از مشکلات ساخت بناهای بلند کم کند، بیان کرد: تا زمانی که کمیسیون ماده 5 حذف نشود و همچنان منفعت شهرداری در ساخت‌وساز ملاک قرار بگیرد، نمی‎توان مطمئن بود که تصویب طرح‌های مختلف کاری از پیش خواهد برد.گرچه طرح جامع یا تفصیلی به‌خودی‌خود خوب است، اما برای کشورهایی همچون آلمان که از جنگ جهانی دوم تاکنون از یک طرح جامع ثابت در ساخت‌وسازها پیروی می‌کند، کاربرد دارد. وی افزود: متأسفانه هرچند تشکیل کارگروه‌های ویژه در طرح تفصیلی با هدف اصلاح صورت پذیرفت، اما این کارگروه‌ها به محلی برای فروختن قانون و کسب درآمد تبدیل‌شده که از وزارت راه و شهرسازی گرفته تا شهرداری‌ها در این امر دخیل هستند. نبود طرح جامع ساخت‌وساز در استان‌های کشور عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در ادامه با بیان این موضوع که نداشتن طرح جامع یکی از مهم‌ترین ضعف‌های مرتبط با ساختمان‌سازی و شهرسازی است که عمده شهرهای استان از نبود آن رنج می‌برند، اظهار داشت: رکود و برداشت موجودی یکی از مهم‌ترین مشکلات موجود در رابطه با شهرسازی و ساختمان‌سازی است که نه‌تنها استان سمنان ، بلکه اغلب استان‌های کشور با آن مواجه هستند. وی اعلام کرد: باوجوداینکه طرح جامع سمنان چندی پیش تصویب شد، اما متأسفانه هنوز ابلاغ نشده است. از سوی دیگر، از حدود 3 هزار هکتار بافت‌ شهری استان سمنان، بالغ‌بر 450هکتار آن را بافت فرسوده تشکیل می‌دهد که لازم است تسهیلات ویژه‌ای برای بازسازی آنها درنظرگرفته‌شود. شهردار پیشین سمنان همچنین روند دریافت اخذ مجوز پروانه ساخت از کمیسیون ماده را 5 بسیار طولانی دانست و بیان کرد: حداقل زمان لازم برای دریافت مجوز پروانه ساختمان 1 سال است و جالب‌تر اینکه نظام‌مهندسی ایجاب می‌کند حداقل 10 مهندس بر طراحی نقشه ساختمان نظارت داشته باشند. خسروی خاطرنشان کرد:در مباحث مربوط به زلزله، هر ساختمان باید به آزمایشگاه‌های ژئوتکنیک خاک مراجعه کند که عمده‌ این آزمایشگاه متعلق به نظام‌مهندسی بوده و هزینه‌ این مراجعه حدود 2 میلیون تومان است. همین امر باعث می‌شود تا قیمت تمام‌شده‌ ساخت مسکن و متعاقباً قیمت خرید خانه در استان بالاتر رود.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار