هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > خرید و فروش و اجاره 1394/08/11

سیـــر نــزولی قـیمت مسکن

با وجود رکود اقتصادی چندساله در کشوربخصوص در صنعت ساختمان ،تداوم ...


سیـــر نــزولی قـیمت مسکن

کد مطلب: 3637با وجود رکود اقتصادی چندساله در کشورمان بخصوص در صنعت ساختمان ،تداوم این امر در بازار مسکن برای فعالان این حوزه و همچنین قشرهای مختلف جامعه به یک عادت تبدیل‌شده است اما در ماه‌های گذشته نهادهای اجرایی و مرتبط با حوزه مسکن از وزارت راه و شهرسازی گرفته تا شورای پول و اعتبار مصوباتی را به‌منظور خارج کردن بازار مسکن از رکود سنگین خود به تصویب رساندند.به گزارش پیام ساختمان، بسته‌های حمایتی دولت تدبیر و امید ‌در نگاه نخست یک اقدام مثبت ارزیابی می‌شود؛ اما اجرای این کار و تأثیرات مستقیم آن بر بخش مسکن به‌ویژه برای خرید مسکن در ابتدا اثرات چندانی نخواهد داشت یا حداقل در کوتاه‌مدت نمی‌تواند آن‌گونه که باید به افزایش قدرت خرید مسکن در جامعه کمک کند. این در حالی است که نباید هرگز از مسائل و مشکلات این‌گونه اقدامات ازجمله نحوه اجرایی شدن آن از سوی بانک‌ها و تأمین اعتبارات لازم برای این بخش نیز غافل بود.آنچه در این میان با اهمیت است، توجه و تمرکز بر این موضوع است که آیا سیاست‌های افزایش تسهیلات جهت خروج از رکود به همراه لغو تحریم‌ها می‌تواند در نیمسال دوم سال 94 بر رونق بازار مسکن مؤثر باشد؟ این سؤالی است که خبرنگار پیام ساختمان در گفتگو با برخی کارشناسان مسکن مطرح کرد.افزایش وام مسکن همراه با تعادل عرضه و تقاضاعضو انجمن صنفی انبوه‌سازان ایران گفت: تسهیلات پرداختی از سوی دولت درصورتی‌که با نیاز جامعه مطابقت داشته باشد و سقف این تسهیلات تعداد قابل‌توجهی از واحدهای مسکونی را در بر بگیرد، می‌تواند تأثیرات مثبتی داشته باشد در غیر این صورت چندان تأثیرگذار نیست.ایرج رهبر تأکید کرد: ما در حال حاضر به یک‌میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی نیاز داریم و اگر سقف تعداد واحدهای این تسهیلات به میزان هفتاد یا هشتاد هزار برسد، چندان تأثیر مثبتی در خروج از وضعیت رکود مسکن نخواهد گذاشت.البته از آنجائی که همه این وام‌ها از طریق سپرده‌گذاری و بازه زمانی یک‌ساله به دست مردم می‌رسند فقط در صورت سرعت اعطای تسهیلات شاید بتواند کمی‌مؤثر واقع شود وگرنه تأثیر زیادی ندارند.وی افزود: به عقیده بنده دولت با کاهش درصد سود وام‌ها و تشویق سرمایه‌گذاران این بخش از طریق کاهش عوارض شهرداری ، مالیات و امثالهم می‌تواند تأثیر بهتر و سریع‌تری بر روی خروج از رکود بازار مسکن داشته باشد.رهبر در پاسخ به این سؤال که سیاست‌های دولت برای خروج از رکود چقدر می‌تواند مؤثر باشد،گفت: واقعیت این است که تاکنون دولت تلاش‌هایی برای خروج از رکود در بخش مسکن در قالب افزایش تسهیلات خرید انجام داده است و امیدواریم مؤثر واقع شود.وی ادامه داد: بازار مسکن از شرایط کلی اقتصاد و قدرت خرید مردم تأثیر می‌پذیرد، حال اگر رفع تحریم‌ها در بهبود کلی اقتصاد تأثیر بگذارد، این بهبود و رونق خودش را در رونق مسکن نیز نشان خواهد داد. اما اینکه بگوییم رفع تحریم‌ها یا ادامه آنها مستقیماً باعث افزایش و یا کاهش آنی قیمت مسکن می‌شود در حد حدس و پیش‌بینی است.رهبر در خصوص پیشنهاد فروش اقساطی انجمن انبوه‌سازان نیز گفت: سال گذشته صحبت‌هایی شده بود که انجمن انبوه‌سازان به‌عنوان کارگزار در زمینه فروش اقساطی با دریافت تضمین‌های لازم از خریدار ،فروش اقساطی را انجام دهد ؛یعنی همان تجربه‌ای که بانک مسکن در دادن تسهیلات انجام داده بود اما هنوز جواب قاطعی به این پیشنهاد داده نشده است.مصرف‌کنندگان واقعیمتقاضی وام‌ هستندیک کارشناس مسکن نیز به پیام ساختمان گفت: با توجه به اینکه افزایش مبلغ وام‌ها فقط مربوط به درصدی از متقاضیان مسکن است و برای دیگر متقاضیان تأثیر چندانی ندارد ، تأثیر این وام‌ها بر بازار واقعی مسکن به‌گونه‌ای است که بازار را تحریک نمی‌کند زیرا با توجه به بالا بودن درصد سود این وام‌ها فقط مصرف‌کنندگان واقعی مسکن از آن استقبال می‌کنند.احمدرضا سرحدی ادامه داد: قیمت‌ها در بازار مسکن در نیمسال دوم سیر نزولی دارد و همچنان کاهش خواهد داشت و رونقی برای این بازار پیش‌بینی نمی‌شود .حال چنانچه رونقی هم باشد مربوط به اواسط سال آینده خواهد بود . ضمن اینکه تحولات بین‌المللی بر بازار مسکن بسیار تأثیرگذار است .وی اظهار داشت: قیمت‌های حال حاضر بازار از تورم عمومی‌کمتر است بنابراین رکود حاکم چندان تأثیری در وضعیت قیمت‌ها نخواهد داشت.عدم همخوانی قیمت تمام‌شده ملک با قیمت فروشعضو انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان کرمانشاه در گفتگو با خبرنگار ما اظهار داشت: در حال حاضر به دلیل رکود عمیق حاکم بر اقتصاد کشور بخصوص صنعت پیشران ساختمان ،قیمت مسکن در بخش پیش‌فروش و فروش واحدهای ساخته‌شده با قیمت تمام‌شده ملک و ارزش ذاتی آن همخوانی ندارد که خود همین امر به رکود تورمی‌هر چه عمیق‌تر دامن می‌زند.سید مجید نیک نژاد ادامه داد: ازآنجاکه بالغ‌بر 97 درصد مصالح بخش ساخت‌وساز مسکن در داخل کشور تولید می‌شود، لذا تحریم‌ها نمی‌توانست در رکود مسکن تأثیرگذار باشد و عامل رکود را باید در درون کشور جست‌وجو کرد.وی با بیان اینکه انجمن انبوه‌سازان طی یک سال گذشته بعد از تعاملی که انجام داد، راهکارهای برای برون‌رفت از این رکود را در بسته پیشنهادی به دولت ارائه کرد و تاکنون هم پیگیر مسئله بوده است، اظهار داشت: در پیشنهادی که به دولت ارائه‌شده خواستار پرداخت تسهیلات به انبوه‌سازان مسکن و سپس اجازه فروش اقساطی از سوی انبوه‌سازان شده‌ایم.ازآنجاکه عدم فروش و خرید مسکن با توجه به فرایند عرضه و تقاضا به قدرت خرید متقاضیان بستگی دارد پس تا زمانی که قدرت خرید تمام دهک‌ها به ایده آل خود نرسد با مشکل عدم رونق این بازار مواجه خواهیم بود.نیک نژاد پیشنهاد فروش اقساطی را در شرایط فعلی مناسب دانست و افزود: این پیشنهاد فقط مناسب شرایط رکود فعلی است زیرا اگر بخش مسکن وارد رونق شود ممکن است خیلی از سازندگان حاضر نباشند واحدهای خود را اقساطی بفروشند اما در حال حاضر بسیاری از سازندگان تمایل به فروش اقساطی دارند.عضو انجمن صنفی انبوه‌سازان کرمانشاه تأکید کرد: در صورت اجرای پیشنهادهای ارائه‌شده می‌توان امیدوار به رونق بازار مسکن بود. البته باید در نظر داشت که صنعت ساختمان و تولید مسکن به علت پیچیدگی‌هایی که دارد زمان‌بر است و اینکه بخواهیم سریعاً مشکل مسکن را حل کنیم تفکر اشتباهی است زیرا مسکن مثل خودرو نیست که اگر با کمبود مواجه شد آن را وارد کنیم.نیک نژاد خاطرنشان کرد: به اعتقاد ما یک سری مشکلات از سوی بانک مرکزی و تیم اقتصادی دولت وجود داشته که نتوانسته در بخش مسکن رونق ایجاد کند. قطعاً فروش واحدها به‌صورت اقساطی و بازگشت پول به بخش خصوصی شروع جدیدی برای ساخت‌وساز خواهد بود. لذا ما انتظار داریم این مسئله در دستور کار دولت قرار گیرد.

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه