هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > اقتصاد مسکن 1394/08/03

تاثیر بسته اقتصادی در خروج مسکن از رکود

سرانجام بسته سیاست‌های دولت برای تسریع در رونق اقتصادی در نهاد ریاست‌جمهوری رونمایی شد که در آن نفرات اول سه مجموعه درگیر در این سیاست‌ها یعنی وزارت امور اقتصادی و دارایی، سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی و بانک مرکزی به ارائه جزئیات این بسته پرداختند. بر این اساس قرار است علاوه بر سرمایه‌گذاری در بخش تولید، از طریق مکانیزم‌های خاصی تقاضا به‌صورت هدفمند تحریک شود.


تاثیر بسته اقتصادی در خروج مسکن از رکود

کد مطلب : 3557 سرانجام بسته سیاست‌های دولت برای تسریع در رونق اقتصادی در نهاد ریاست‌جمهوری رونمایی شد که در آن نفرات اول سه مجموعه درگیر در این سیاست‌ها یعنی وزارت امور اقتصادی و دارایی، سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی و بانک مرکزی به ارائه جزئیات این بسته پرداختند. بر این اساس قرار است علاوه بر سرمایه‌گذاری در بخش تولید، از طریق مکانیزم‌های خاصی تقاضا به‌صورت هدفمند تحریک شود. براساس این گزارش 7 محور مهم این بسته مشخص شد که شامل کاهش نرخ سود تسهیلات و سپرده بانکی، کاهش نرخ ذخیره قانونی بانک‌ها از 13 درصد به 10 درصد، کاهش نرخ سود تسهیلات بین‌بانکی از 29 درصد به 26 درصد، افزایش تسهیلات بانکی برای خرید کالا و تحریک تقاضای مردم، تزریق 7.5 هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی طی دو هفته آینده، باز شدن دست بانک‌ها برای ارائه تسهیلات و تسریع در پرداخت بدهی دولت به پیمانکاران است. با توجه به اهمیت بخش مسکن در رونق سایر بخش‌ها باید پرسید این بسته تا چه اندازه می‌تواند مشکلات این بخش را مرتفع کند و اصولاً اجرایی نمودن این بسته باید به چه نحوی صورت گیرد؟. فروش اقساطی باید راه‌اندازی شود سیدمجید نیک‌نژاد، رئیس کمیسیون حقوقی کانون سراسری انبوه‌سازان در گفتگو با پیام ساختمان اظهار داشت: ما در گذشته بسته خروج غیرتورمی از رکود را به دولت ارائه کردیم. مهم‌ترین بخش‌های این بسته راه‌اندازی فروش اقساطی مسکن (لیزینگ) است که این شیوه نهایتاً با 10 درصد کمتر از هزینه پول بانک‌ها انجام می‌شود. وی با بیان اینکه بسته خروج از رکود دولت تا حدود زیادی می‌تواند مشکلات صنعت ساختمان را حل کند، خاطرنشان کرد: فروش اقساطی علاوه بر اینکه می‌تواند مجدد پول را وارد چرخه ساخت‌وساز کند، مشکل فقدان قدرت خرید خریداران را هم حل می‌کند. به محض اینکه دولت فروش اقساطی را آغاز کند، ظرف یک ماه بازار تغییر می‌کند و نیازی به تزریق زیاد پول نیست. فروش اقساطی هم فقط متعلق به انبوه‌ساز نیست و هر کس می‌تواند به این صورت ساختمانش را بفروشد. وی گفت: متأسفانه در چند سال اخیر قوانینی وضع‌شده که با قانون رفع موانع تولید که چند ماه پیش تصویب شد، مغایرت دارد. از جمله این قوانین می‌توان به قانون پیش‌فروش اشاره کرد. این قانون به‌هیچ‌وجه هماهنگی با وظایف و اختیارات انبوه‌ساز در تأمین مالی ندارد. نیک‌نژاد با بیان اینکه بسیاری از پروژه‌ها به‌کندی پیش می‌روند و نیازمند کمک مالی بانک‌ها هستند، اضافه کرد: باید خط اعتباری بلندمدت و کوتاه‌مدت برای ساختمان‌های نیمه‌تمام و پروژه‌های جدید برای سازندگان دارای صلاحیت تعریف شود و این خط اعتباری به‌پیش خریداران وصل شود. وی افزود: جناب آقای دکتر روحانی در مصاحبه تلویزیونی صرفاً به مسائلی مانند توسعه‌ای شدن بانک مسکن اشاره کردند و به نظرم باید موارد مذکور مانند فروش اقساطی و خطوط اعتباری کوتاه‌مدت و بلندمدت موردنظر قرار بگیرد. برای خودرو این حمایت شروع‌شده اما مسکن پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد. تنها پایین آوردن 3 درصد ارزش پول چیزی را حل نمی‌کند. خروج حساب‌شده از رکود محمد عدالت‌خواه، کارشناس مسکن نیز می‌گوید: اگر قرار است دولت سیاست‌هایی را برای خروج مسکن از رکود به کار گیرد باید از یک‌سو به مسکن دهک‌های پایین و از سوی دیگر به تولید متناسب با نیاز جامعه توجه کند. وی درخصوص بسته سیاست‌های دولت برای تسریع در رونق اقتصادی اظهار کرد: هر نوع سیاست انبساطی در بخش مسکن باید با لحاظ نیازهای واقعی جامعه به کار گرفته شود. متأسفانه تاکنون به دلیل اینکه گروهی مسکن را برای نیاز خود نمی‌خریدند و برای سرمایه‌گذاری خریداری می‌کردند، قیمت مسکن همواره سیر صعودی به خود می‌گرفت. اگر مجدداً با ارائه برنامه‌های موقت، تولید مسکن بدون توجه به نیاز بازار افزایش یابد، برنامه‌های خروج از رکود حالت موقت به خود می‌گیرند و مجدداً به رکودهای طولانی برخورد خواهیم شد. این کارشناس مسکن با بیان اینکه دولت باید در حوزه‌ احتکار زمین، ورود جدی کند، گفت: باید از خانه‌های بزرگ و چندخانه‌ها مالیات لازم برای تأمین اعتبار جهت کمک به دهک‌های پایین گرفته شود. به‌این‌ترتیب درآمدهای غیرنفتی دولت نیز افزایش می‌یابد. بسته خروج از رکود اثر موقت دارد سلمان خادم‌المله، کارشناس مسکن نیز با بیان اینکه بسته خروج از رکود یک تکه از پازل است، می‌گوید: دولت با نگاه کوتاه‌مدت برای دهک‌های پایین جامعه اقدام به ارائه این طرح کرده که تأثیر بلندمدتی در بدنه اقتصاد نخواهد داشت. وی همچنین اظهار کرد: بسته خروج از رکود که دولت آن را ارائه کرد اثر شش‌ماهه دارد و تأثیر چندانی در بدنه بخش‌های اقتصاد از جمله مسکن نخواهد داشت؛ چرا که این بسته یکی از طرح‌های کوتاه‌مدت دولت است و قشر خاصی را هدف قرار داده، اما اگر دولت بخواهد اقتصاد را از رکود خارج کند باید به سراغ طرح‌های میان‌مدت و بلندمدتی که بخش تولید را به‌صورت مستقیم هدف می‌گیرد برود. وی با اشاره به وام‌های 25 میلیونی خودرو، 10 میلیون تومانی کالا و تأکید بر نوسازی بافت‌های فرسوده که در این بسته ارائه‌شده، ‌گفت: اتخاذ این سیاست‌ها اقدام خوبی است که می‌تواند با تحریک تقاضا در دهک‌های پایین و متوسط جامعه به تولیدکنندگان برای فروش کالاهایشان کمک کند و فضای فعلی رکود را بشکند. به گفته خادم‌المله، اقدام دولت در اتخاذ سیاست انبساطی مثبت ارزیابی می‌شود و اگر منابع مالی بلوکه‌شده هم آزاد شوند شرایط بهتری پیش روی اقتصاد قرار می‌گیرد. وی درخصوص تأثیر بسته رونق اقتصادی در افزایش تورم گفت: به‌هرحال سیاست‌های انبساطی با رونق همراه است که ممکن است تورم ناچیزی را به همراه بیاورد اما بعید می‌دانم این بسته با تورم شدید مواجه شود. مضافاً اینکه تورم در حد ملایم بد نیست بلکه تورم افسارگسیخته بد است. مسکن از رکود خارج می‌شود دبیر اول کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه اگر بخش مسکن در همین حالت رکود باقی بماند، دولت را با یک چالش و نگرانی جدی مواجه می‌کند، گفت: بسته خروج از رکود می‌تواند بخش مسکن و صنایع مرتبط با این بخش را از رکود خارج کند. ابراهیم نکو، نماینده مردم رباط‌کریم و بهارستان در پاسخ به این سؤال که آیا بسته3بندی خروج از رکود می‌تواند منجر به خروج مسکن و کلاً اقتصاد کشور از رکود شود، گفت: بحثی که در بسته 30 بندی خروج از رکود نمود زیادی پیدا کرد این است که دولت به دنبال نگرانی‌های به وجود آمده اقدامات خوب و قابل قبولی در جهت تدوین بسته‌ها صورت داده است. وی افزود: نگرانی به وجود آمده بعد از انتشار نامه چهار وزیر به روحانی، باعث شد که این نگرانی منجر به تدوین بسته خروج از رکود شود، پس نتیجه می‌گیریم که دولت بلافاصله پس از اعلام خطر، دنبال راه‌حل رفت. نکو با اشاره به اینکه تدوین بسته خروج از رکود به‌تنهایی کافی نیست و باید در عمل نیز این موضوع پیاده شود، تأکید کرد: با اراده‌ای که در دولت برای خروج از رکود وجود دارد، تصور می‌کنم که اقتصاد و بخش مسکن که موتور محرکه اقتصادی است از رکود خارج ‌شود. دبیر اول کمیسیون اقتصادی مجلس ادامه داد: رکود حاکم بر بازار مسکن که به نظر می‌رسد روزهای آخر خود را سپری می‌کند نگرانی زیادی در میان اهالی مسکن به وجود آورده است، بنابراین تصور بنده این است که بسته خروج از رکود می‌تواند بخش مسکن را از رکود خارج کند. وی با اشاره به اینکه اگر بسته 30 بندی خروج از رکود عملی شود منجر به خروج مسکن از رکود خواهد شد، گفت: اگر بخش مسکن از رکود خارج شود، خودبه‌خود سایر بخش‌های مرتبط با صنعت ساخت‌وساز نیز که هرکدام بیش از 100 نوع فرصت شغلی ایجاد می‌کند فعال می‌شوند. نکو با تأکید بر اینکه در حال حاضر مسکن به سمت اشباع شدن پیش می‌رود پس نباید جلوی ساخت‌وساز به هر دلیل گرفته شود، تصریح کرد: اینکه بخواهیم با کنترل تورم یا ایجاد موانع برای خریدوفروش مسکن، تورم را کاهش دهیم چندان نمی‌تواند صحیح و درست باشد، چرا که ساخت‌وساز و عرضه مناسب خود می‌تواند کنترل‌کننده تورم باشد. وی ادامه داد: قطعاً با رونق ساخت‌وساز برخی از سازندگان با رقابتی کردن سعی خواهند کرد قیمت‌ها را نیز کاهش دهند، اما اگر ساخت‌وساز از تقاضا عقب بماند قطعاً رشد قیمت‌ها را شاهد خواهیم بود. دبیر اول کمیسیون اقتصادی مجلس در پاسخ به این سؤال که گفته می‌شود دولت برای اینکه تورم را کاهش دهد رکود در بخش مسکن یا سایر بخش‌ها را ایجاد کرده است، گفت: افزایش نرخ تورم تهدیدی علیه رکود نیست پس دولت نباید صرفاً به کاهش تورم فکر کند. نکو گفت: اینکه گفته می‌شود اگر بازار مسکن از رکود خارج شود قیمت مسکن بالا خواهد رفت را قبول ندارم چرا که این روزها تقاضای خرید مسکن متناسب با میل افراد است و از بابت رشد قیمت‌ها جای نگرانی نیست.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار