هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > تسهیلات مسکن 1394/08/03

140 میلیـــــون بازپرداخت وام 70 میلیــــــونی

سرانجام پس از کش‌وقوس‌های فراوان افزایش سقف تسهیلات مسکن در جلسه شورای پول و...


140 میلیـــــون بازپرداخت وام 70 میلیــــــونی

سرانجام پس از کش‌وقوس‌های فراوان افزایش سقف تسهیلات اوراق خرید مسکن در جلسه اخیر شورای پول و اعتبار به تصویب رسید و به‌این‌ترتیب، متقاضیان مسکن در تهران از آبان ماه می‌توانند بدون نیاز به سپرده‌گذاری، 70 میلیون تومان تسهیلات در قالب 60 میلیون وام خرید و 10 میلیون هم وام جعاله دریافت کنند. سقف تسهیلات برای مراکز استان و سایر شهرها هم با احتساب وام جعاله، به ترتیب 60 و 50 میلیون تومان تعیین‌شده است.به گزارش پیام ساختمان، وام جدید 70 میلیون تومانی از ماه آینده قابل پرداخت است و نقطه قوت آن این است که نیاز به سپرده‌گذاری و سپری شدن زمان مشخص ندارد. به‌این‌ترتیب، سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز مسکن (خرید اوراق تسهیلات) که تاکنون ۳۵ میلیون تومان بود به ۶۰، ۵۰ و ۴۰ میلیون تومان به ترتیب در شهر «تهران»، «مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت» و «سایر مناطق شهری» افزایش پیدا کرد.طبق مصوبه جدید، مبلغ وام خرید بدون سپرده‌گذاری با 71درصد افزایش به 60 میلیون تومان تبدیل‌شده، اما سقف وام جعاله همچنان 10 میلیون تومان است که البته آخوندی در گردهمایی «کانون مهندسان فارغ‌التحصیل دانشکده فنی دانشگاه تهران» در جمع خبرنگاران گفت: پیشنهاد افزایش وام جعاله از ۱۰ میلیون تومان به ۲۰ میلیون تومان را هم دادیم که در صورت موافقت شورای پول و اعتبار با این پیشنهاد با احتساب تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن در تهران، مجموع تسهیلات خرید مسکن به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.جزئیات سقف تسهیلات مسکنبااین‌حال نکات مبهم زیادی نیز در این مدل جدید وجود دارد. طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، وام اوراق مسکن برای سایر شهرها با سقف شناور پرداخت می‌شود. سقف وام خرید از محل اوراق مسکن برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت به 50 میلیون تومان و برای شهرهای کوچک نیز به 40 میلیون تومان افزایش یافت که البته 10 میلیون وام جعاله نیز به این دو سقف برای متقاضیان اضافه می‌شود.اما در اینکه سقف تعداد دریافت‌کنندگان وام در شهرها و تهران چقدر خواهد بود مشخص نیست، درصورت ارائه این وام بدون سقف، طبیعتاً برخی سوءاستفاده‌های احتمالی برای دریافت این نوع وام وجود دارد، چراکه تسهیلات موردنظر به دلیل ایجاد جذابیت برای اخذ وام، با افزایش تقاضا از سوی کسانی می‌تواند روبه‌رو شود که نیازمندان واقعی این نوع تسهیلات نباشند و به‌نوعی بازار دلالی شکل بگیرد. از سوی دیگر در شرایطی وزیر راه و شهرسازی از این مدل برای با رویکرد افزایش قدرت خرید مردم خبر داده است که مشخص نشده متقاضیان واقعی دریافت وام افراد فاقد مسکن هستند یا سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان هم می‌توانند جهت دریافت این وام اقدام کنند که در حالت دوم باز این تسهیلات نیز به خریداران واقعی نیازمند دریافت وام مسکن تعلق نخواهد گرفت.بازپرداخت 140 میلیونی برای وام 70 میلیونیبااین‌حال، بر اساس این مدل، تسهیلات اوراق مسکن توسط بانک مسکن به متقاضیان پرداخت می‌شود، نرخ سود آن نیز که از سوی بانک مسکن در پی پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات اوراق به شورا ارائه‌شده 16 تا 20 درصد است. اگرچه در مصوبه شورای پول و اعتبار، هیچ اشاره‌ای به نرخ سود اوراق تسهیلات جدید خرید مسکن نشده است اما اگر تسهیلات 70 میلیون تومانی با سود 16 درصد محاسبه شود، اقساط ماهانه آن معادل یک‌میلیون و 5 هزار تومان خواهد بود و اگر سود 20 درصد برای این تسهیلات تعیین شود، اقساط ماهانه به یک‌میلیون و 160 هزار تومان می‌رسد.از طرفی، درصورت تعیین نرخ سود 16 درصدی، حداقل یک دوره 10تا 14ساله برای بازگشت تسهیلات دریافتی را در تهران و شهرها نشان می‌دهد که با دریافت هر یک از این ارقام تعیین‌شده باید حدود دو برابر به بانک پرداخت‌کننده (بانک مسکن) یعنی 140 میلیون تومان برگردانده شود.اما مهم‌ترین مسئله در خبر افزایش سقف وام مسکن برای نیازمندان واقعی مسکن، مبلغ اقساط پرداختی در ازای دریافت وام خواهد بود، آیا پرداخت یک‌میلیون و 160 هزار تومان در ماه و یا در خوش‌بینانه‌ترین حالت یک‌میلیون تومان اقساط ماهانه برای این دسته از مردم امکان‌پذیر است.بر اساس این گزارش، اوراق مسکن فقط تا سقف 45 میلیون تومان کاربرد دارند و متقاضیان برای دریافت 70 میلیون تومان، باید اوراق جدید را که از ماه آینده منتشر می‌شود خریداری کنند. بنابراین برای دریافت 70 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن باید بسته 140 تایی اوراق تهیه کرد که با توجه به قیمت فعلی، حدود 10 میلیون تومان هزینه خرید کل بسته است که از اصل وام کم خواهد شد. این حالت نیز به این معنی است که متقاضی که نیازمند این تسهیلات است در اولین گام 10 میلیون تومان از وام موردنظر را نقداً به بانک برگرداند، آیا قرار است این شرایط کمک به متقاضیان خرید مسکن باشد یا دارایی بانک با یک میانبر از این مدل افزایش یابد!نرخ بالای سود بانکی عامل عدم سرمایه‌گذاریهمانگونه که بررسی‌های آماری اعلام‌شده حاکی از کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن طی سال‌های اخیر است، بر همین اساس هم شاهد کاهش تعداد واحدهای مسکونی برای عرضه در بازار و کاهش متقاضیان خرید بودیم. دراین‌باره منتقدین می‌گویند بخش عمده‌ای از رکود در بازار مسکن و عدم تمایل سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در این بخش نرخ بالای سود است. حال‌آنکه نمایندگان بانک مرکزی با اشاره به اینکه پایین آوردن نرخ سود توسط بانک مرکزی توسط بانک‌ها تمکین نخواهد شد، خواستار ارائه برنامه‌های کاربردی‌تری برای تحرک در بازار مسکن هستند.به گفته مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، ارزش‌افزوده در حوزه ساختمانی در آماری که ارائه‌شده شامل تولید در ساختمان است که نقش آن در بازار مسکن ۶ تا ۷ درصد تخمین زده می‌شود و همچنین خدمات مستغلات ساختمان که حدود ۱۲ تا ۱۳ درصد را در برمی‌گیرد. چگینی با اشاره به اینکه صدور پروانه ساختمانی از سال ۹۱ تاکنون کاهش داشته است، گفت: همین مسئله نیز مؤید سرمایه‌گذاری در تولید است. درمجموع شاخص‌های موردبررسی رکود در بخش مسکن و صنایع وابسته را نشان می‌دهد.حال سؤال این است آیا افزایش تسهیلات خرید مسکن قرار است قدرت خرید را تقویت کند، آن هم در شرایطی که چانه‌زنی برای افزایش سود بانکی ادامه دارد؟آخوندی درباره تأثیر افزایش تسهیلات خرید مسکن در خروج از رکود پاسخ داد: تمام بحث ما در حوزه مسکن این است که تقاضا را تحریک کنیم و قدرت خرید برای تمام متقاضیان مسکن ایجاد شود.وی با بیان اینکه تقاضا و خرید برای مسکن باید مبتنی بر پس‌انداز باشد و نباید به‌یک‌باره وارد بازار شود، گفت: اگر حجم زیادی از تقاضا به‌یک‌باره وارد بازار مسکن شود سریعاً منجر به تورم و افزایش قیمت می‌شود.وی رژیم پس‌انداز برای خرید خانه را به مردم پیشنهاد کرده و توضیح داد: از زمان افتتاح صندوق پس‌انداز یکم (تسهیلات ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن) تاکنون بیش از ۳۵۰ میلیارد تومان نزد بانک مسکن افتتاح حساب شده است. در برابر این پس‌انداز تقاضا نیز به‌تدریج وارد بازار می‌شود. اقساط ماهانه وام 80 میلیون تومانی صندوق پس‌انداز «یکم» که سال آینده پرداخت آن آغاز می‌شود، 937 هزار تومان است.باید منتظر ماند و دید در این مدل جدید پس از رفع ابهامات آن، بازار مصرفی مسکن به‌خصوص برای متقاضیان واقعی آن، رونق نسبی پیدا می‌کند یا آنکه ورود تسهیلات جدید به بازار معاملات مسکن، می‌تواند سازوکار مؤثری برای تحریک تقاضای خرید مسکن باشد.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار