هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

هفته نامه پیام ساختمان > زیربنایی و تشکل ها > نظام مهندسی ساختمان 1394/07/20

رقیب جدید سازندگان بعد از بانک‌ها

درحالی که ساختمان در رکود به سر می برد‌، رقابت شرکت های وابسته به بانک‌ها و بیمه‌ها...


رقیب جدید سازندگان بعد از بانک‌ها

درحالی که صنعت ساختمان در رکود به سر می برد‌، رقابت نفس گیر شرکت های وابسته به بانک‌ها و بیمه‌ها برای ساخت وساز بیداد می کند‌. آنگونه که از گزارش‌ها برمی آید در همین فضا بعد از بانک‌ها‌، وسوسه کسب سود در ساخت وساز‌، پای شرکت های بیمه را هم به این عرصه بازکرده‌است و کسی هم نیست که درصدد مقابله با آن برآید‌.به گزارش پیام ساختمان‌، ظاهرا شرکت‌های بیمه برای عقب نماندن از بانکداران در کسب سود بیشتر‌، با اقدامات زیرپوستی وارد عرصه سرمایه گذاری در ساخت وساز‌ها شده‌اند‌. اگرچه گفته می شود در سال های اخیر شرکت های بیمه متعددی که در کشور تأسیس شده‌اند وابسته به همان نهادهای مالی یا بانک‌ها هستند‌. درواقع پس از بانک‌ها‌، این بار نوبت به بیمه‌ها رسیده تا با انگیزه کسب سود بیشتر پروژه های بزرگ ساختمان سازی را کلید بزنند‌.لقمه راحت الحلقومی به نام ساخت وساز که ریسک کم و سود بالایی دارد‌، درنتیجه بهترین هدف گذاری برای افزایش سرمایه این شرکت‌ها محسوب می شود‌. بااین حال سرازیر شدن سرمایه های بیمه‌ها برای سرمایه گذاری های ساختمانی چنان بحرانی شده که هفته گذشته صدای رئیس انجمن جراحان ارتوپدی ایران هم در آمد و با انتقاد شدید از بیمه‌ها که پول از مردم می گیرند ولی خدمات مناسب نمی دهند‌، گفت‌: «بیمه‌ها با پول مردم و حق پزشکان خانه سازی می کنند»‌!از سوی دیگر امین‌، رئیس بیمه مرکزی درباره شناسایی سودهای غیرواقعی در شرکت های بیمه انتقاد کرده و موضوعی قابل تامل عنوان می کند‌: «بیش از 80 درصد شرکت های بیمه در شناسایی سود‌، رعایت ضوابط‌، رعایت مقررات و آیین نامه های مصوب شورای عالی بیمه‌، به خصوص در زمینه ذخیره گیری را نکرده و درنتیجه سودهای شناسایی شده از پشتوانه و اعتبار کافی برخوردار نیست .»آن چیزی که در بازار و اصول بیمه عرف است‌، این است که عملیات بیمه گری نباید سود سرشاری بدهد‌، اما حاشیه سود در صنعت بیمه چقدر است که این شرکت‌ها به امور سرمایه گذاری می‌پردازند‌؟ نکته اینجاست که گفته می‌شود بر اساس گزارش های مالی منتشره‌، حاشیه سود عملیاتی ناچیز بوده و یا بعضا حاشیه سود عملیاتی ندارند بلکه بیشتر سود آنها از محل سرمایه گذاری‌ها تأمین می شود‌.واحدهای تجاری بزرگ مازادبه این ترتیب‌، شرکت های ساختمانی وابسته به بانک و بیمه با اخذ تسهیلات کلانی که از بانک مالک آن شرکت ساختمانی می گیرند‌، برج های لوکسی می سازند و با قیمت های گزافی به فروش می رسانند‌. شاید یکی از علل وجود تعداد زیاد خانه های خالی لوکس یا واحدهای تجاری بزرگ در تهران همین نوع سرمایه‌گذاری‌ها باشد که این نهاد‌ها را به سودهای هنگفتی می رساند‌.جالب‌تر آنکه برای عرضه و فروش این ساختمان‌ها‌، رعایت چیزی تحت عنوان قانون پیش فروش ساختمان معنا و مفهومی ندارد و این نوع شرکت های ساختمانی وابسته به بیمه‌ها و بانک‌ها این قانون را رعایت نکرده و میان آگهی های منتشره‌، شاهد درج آگهی های پیش فروش ساختمان از سوی این دسته از شرکت‌ها نیز هستیم‌.تغییر مدل رفتار شرکت های بیمهگفته می شود‌، تأمین سود در شرکت‌های بیمه مقوله ای سخت و پیچیده‌است که بعضا با افزایش 54 درصدی سود عملیاتی‌، افزایش 200 تا 300 درصدی حق بیمه رقم های مطلوبی در صنعت بیمه محسوب می شوند‌. به طور نمونه مطابق گزارش سه ماهه اول سال 1394 که بیمه مرکزی ایران منتشرشده کرده سهم بخش غیردولتی از حق بیمه تولیدی به حدود ۱/۶۴ درصد رسیده و هم اکنون نیز 36 درصد از بازار بیمه کشور را در اختیار دارد‌.سال 1392 شرکت های بیمه ای در ایران‌، حدود 6 هزار میلیارد تومان سود کرده‌اند‌. بنا به اعلام بیمه مرکزی‌، بر اساس آمارهای اولیه دریافتی اداره تحلیل‌های آماری از فعالیت ۲۷ شرکت بیمه‌، ۲/۴۳ درصد حق بیمه های تولیدی به رشته بیمه شخص ثالث و مازاد و ۱/۱۹درصد به بیمه درمان اختصاص دارد‌. سهم بیمه های زندگی‌، بیمه بدنه اتومبیل‌، بیمه های مسئولیت‌، بیمه های آتش سوزی و حوادث از بازار بیمه کشور به ترتیب ۷/۹درصد‌، ۲/۷ درصد‌، ۳/۵ درصد‌، ۵/۴ درصد و ۳/۵ درصد بوده‌است‌. همچنین سود خالص یکی از شرکت های بیمه برای سال مالی 93 مبلغ 82میلیارد و 349میلیون ریال پیش بینی شده که نسبت به سود خالص 92به میزان 39 درصد افزایش نشان داده‌است‌.حال سؤال این است‌؛ چرا درجایی که صنعت بیمه به عنوان نمونه می تواند کمک بزرگی برای مدل های سیستم‌های اجتماعی‌، اقتصادی در بخش های مختلف سلامت باشد‌، سرمایه خود را وارد عرصه ساخت وساز می کند تا سود خود را دوچندان کنند‌. همین طور در سایر عرصه‌های تولیدی که کشور در شرایط فعلی به آن نیاز مبرم دارد‌. سال ٩٢‌، ١٤ هزار واحد تولیدی ورشكسته شده و از چرخه تولید خارج شده‌اند و ٧٠٠ هزار شغل هم ازدست رفته‌است‌. تحت این شرایط نهادهایی که سرازیر از پول و سپرده مردمی هستند به راحتی از حاشیه این منابع‌، برای خود کسب ثروت می کنند‌.آیا شرایط به همین شکل می‎تواند ادامه یابد‌؟به گفته فعالان انبوه‌ساز‌، ساخت وساز در سال ۹۳ نسبت به سال ۹۲ کاهش ۳۰ درصدی داشته و ساخت وساز در سال ۹۴ نسبت به ۹۳ نیز با کاهش ۳۰ تا ۳۵ درصد روبه رو بوده‌است‌، یعنی در مقایسه سال ۹۴ با سال 92‌، حدود ۵۰ تا ۶۰ درصد کاهش ساخت وساز داشته‌ایم‌. در اثر این رکود شماری از سرمایه گذاران مسکن از این بخش خارج شدند‌، اما مابقی سازندگانی که حرفه و شغل آنها ساخت وساز بوده و مجبورند به حرفه خود ادامه دهند‌، با رقیبان قدری چون بانک‌ها و شرکت های بیمه مواجه هستند که دارای سرمایه های هنگفتی بوده و به راحتی گوی سبقت را از این دست حرفه مندان ربوده‌اند‌.حتی در شرایطی که این سازندگان به دلیل اینکه نتوانسته‌اند واحدهای خود را به فروش برسانند بخشی از سرمایه آنها قفل شده‌است‌، شرکت های بیمه و بانک‌ها با رویکرد سودجویانه فضا را برای تاخت‌وتاز خود فراهم دیده‌اند‌. اما آیا شرایط به همین شکل می تواند ادامه یابد‌؟ همچنان که حضور گسترده بانک‌ها در ساخت‌وسازهای شهری ادامه دارد‌، حضور شرکت‌های بیمه هم بر ادامه این روند بی قانونی افزوده‌است‌.این روز‌ها کمتر ساختمان عظیمی در تهران یافت می شود که شرکت های بیمه و بانک‌ها‌، تحت عناوین مختلف ازجمله سازنده‌، مشارکت‌کننده‌، کارفرما و یا پیمانکار در احداث آن حضور نداشته باشند‌. حال سوال این است که آیا این حجم گسترده ساخت وساز‌ها و تملک اموال غیرمنقول توسط شرکت های بیمه‌ای که اغلب شرکت های وابسته به بیمه و بانک‌ها هستند‌، ازنظر قانونی مجاز به ساخت وساز و تملک اموال غیرمنقول در کلان شهر‌ها‌، احداث مجتمع های تجاری و مسکونی عظیم هستند‌.آن هم در شرایطی که شرکت های بیمه مدام از کاهش منابع کافی به منظور تسهیلات دهی به متقاضیان گلایه دارند‌، اما مشاهده می شود که حضور قابل توجهی در سرمایه گذاری های مختلف ازجمله برج سازی دارند‌. در این میان کدام دسته بیشتر قربانی این معضل شده‌اند‌، سازندگان حرفه ای مسکن که از سر ناچاری و به دلیل از دست دادن انگیزه‌، تنها نظاره گر اینگونه اقدامات اند‌، یا شهروندانی که به صورت ماهیانه و سالیانه پول و سپرده های خود را به شرکت های بیمه و یا بانک‌ها در قبال گرفتن خدمات واریز می کنند‌.

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه