1394/07/19

ورود سرمایه گذاران خارجی به ساختمان

زمزمه های برداشته شدن تحریم های بین المللی جو امیدوارکننده ای را ایجاد کرده که...


ورود سرمایه گذاران خارجی به ساختمان

زمزمه های برداشته شدن تحریم های بین المللی علیه ایران جو امیدوارکننده ای را در بین سرمایه گذاران و شرکت های خارجی برای سرمایه گذاری و حضور بیشتر در ایران ایجاد کرده که نمود خارجی آن را می توان در نمایشگاه هایی که بعد از توافقات وین برگزارشده‌است دید‌. همایش بین المللی معرفی فرصت های سرمایه گذاری در حمل ونقل‌، مسکن و شهرسازی نیز از این قاعده مستثنی نبود‌، همایش و نمایشگاه جانبی آن نیز که در محل همایش های بین المللی سازمان صداوسیما برگزار شد شاهد حضور سرمایه گذاران شرکت های خارجی از کشورهای مختلف آسیایی و اروپایی بود؛ به همین مناسبت در گفتگو با مهمانان خارجی این همایش و نمایشگاه جانبی آن گزارش کوتاهی تهیه کردیم که در پی می آید‌. باید به کار‌ها سرعت داد کژل کلوسترزیل‌، یکی از مدیران شرکت هلندی ناکو است که در زمینه زیرساخت های فرودگاهی فعالیت می کند‌. وی با اشاره بر تأثیر سیاست بر صنایع زیرساختی همچون تأسیسات فرودگاهی گفت‌: این یک واقعیت است و باید با آن کنار بیاییم‌. مثلا در این سال‌ها حضور ما تحت تأثیر تحریم های بین المللی قرار داشت درحالی که ما از سال 1960 در ایران فعالیت داشته ایم اما مجبور شدیم علی رغم میل‌مان بازار ایران را ترک کنیم و در حقیقت شرایط سیاسی ما را وادار به ترک ایران کرد‌. وی در مورد همایش نیز گفت‌: در این همایش موضوعات امیدوارکننده ای عنوان شد‌. من شرایط ایران را از سال های پیش می شناسم و مطلع هستم که این کشور از شرایط زیرساختی خوبی برخوردار است اما در سال های اخیر به دلیل تحریم‌ها نتوانسته‌است این شرایط را ادامه بدهد و الآن نیاز به سرمایه گذاری و به روزرسانی دارد‌. کلوسترزیل ادامه داد‌: بی شک در این سال‌ها ایران با چالش های زیادی روبه رو بوده و لازم است کارهای زیادی در کشور صورت گیرد و به سرمایه گذاری و انجام زیرساخت‌ها سرعت داده شود‌. به نظر می رسد با توجه به این همایش چنین میلی در میان دولتی‌ها نیز وجود دارد‌. حالا نوبت دولت است تقی شهریاری و لورنت فرانچیوزی از شرکت آناس میلان در این همایش شرکت کرده‌اند‌. شهریاری شرکت آناس را یکی از بزرگ ترین شرکت های راه سازی اروپا معرفی کرد که دفتر مرکزی آن در شهر میلان ایتالیا قرارگرفته‌است‌. وی حضور دولت جدید را نویدبخش همکاری های بیشتر بین المللی دانست و گفت‌: خوشبختانه اولین قرارداد را برای قسمت حفاظت و کنترل اولین قطار سریع السیر در ایران با سرعت 300 کیلومتر در ساعت از مسیر تهران‌، قم و اصفهان منعقد کرده ایم‌. شهریاری با بیان اینکه نزدیک به 40 سال سابقه زندگی و کار در اروپا داشته‌است‌، گفت‌: با توجه به پتانسیل هایی که داریم سعی کردیم آن امکاناتی که در اروپا وجود دارد را به ایران منتقل کنیم تا کاری برای کشورم انجام بدهم اما اینکه چقدر بتوانیم موفق باشیم بستگی به همکاری دولت دارد‌. فرانچیوزی نیز با اشاره به اینکه شرکت آناس در زمینه راه و اتوبان فعالیت می کند اشتیاق خود را برای حضور بیشتر در ایران ابراز داشت‌. بزرگ ترین مشکل بانک‌ها هستند هانریش بونا از یک شرکت حمل ونقل سوئیسی در مورد هدف خود از حضور در ایران گفت‌: آمده ایم تا ارزیابی از نحوه گسترش ارتباطات و نحوه عمل دولتمردان ایرانی داشته باشیم‌. وی با اشاره به همکاری با شرکت فرانسوی که سابقه 44 ساله در ایران دارد‌، گفت‌: با همکاری این شرکت در ایران حاضر شدیم تا بتوانیم سرمایه گذاری هایی با استانداردهای اروپایی داشته باشیم‌. هانریش بونا که اصالتی آلمانی دارد ادامه داد‌: پتانسیل های سرمایه گذاری آنچنان که در اینجا دیدیم بسیار بالا است و به ویژه در زمینه حمل ونقل ریلی و جاده ای ما علاقه مندیم که در پروژه های پیش رو همکاری داشته باشیم‌. وی مهم ترین مشکل را در هزینه های جانبی توسط سیستم بانکی دانست و گفت‌: امیدوارم ایران بتواند یک سیستم بانکی بهتری برای انتقال پول داشته باشد تا هزینه های اضافی به سرمایه گذاران تحمیل نشود‌. مهم ترین چالش تأمین مالی است عادل قیسی‌، مدیر بخش خاورمیانه شرکت فرانسوی اگیش در مورد دلایل حضور خود در ایران گفت‌: ما یک شرکت بین المللی مهندسی و ساختمان سازی هستیم که در بیش از 100 کشور دنیا به همکاری و فعالیت می پردازیم‌. ما قبلا هم در ایران فعالیت می کردیم و آمده ایم تا ارزیابی مناسبی بعد از تحریم‌ها و تغییرات سیاسی از پتانسیل های ایران داشته باشیم‌. قیسی ادامه داد‌: این امیدواری وجود دارد که سال آینده تحریم‌ها برداشته شود و ما می خواهیم پیش از آن از بازار ایران اطلاع کسب کنیم‌. وی در مورد این همایش نیز اظهار داشت‌: همایش بسیار بزرگی برگزارشده و اشخاص بسیار مطرحی نیز در آن شرکت کرده‌اند‌. مهم ترین پیام این همایش به سرمایه گذاران خارجی از طرف دولتمردان است که قول مساعدت داده‌اند اما تأمین مالی این وعده‌ها به نظر من کار بسیار مشکلی است‌، گرچه در اینجا از مشارکت شرکت های خصوصی نیز صحبت به میان آمد اما باید مشخص شود که چگونه می خواهند فضای همکاری های بخش خصوصی را ایجاد کنند‌. این موضوع به نظر من مهم ترین چالش است که بخش دولتی ایران با آن روبه رو خواهد بود‌. دولت راهکاری خواهد یافت مدیر اجرایی شرکت آلمانی اینپروکن که در زمینه ساخت وساز فعالیت دارد به خبرنگار ما گفت‌: تاکنون در منطقه فعال بوده ایم و دفتری در باکوی آذربایجان داریم و پروژه هایی را نیز در آذربایجان و قزاقستان انجام داده ایم‌. هدف بعدی ما ایران است که موفق شدیم ارتباط های خوبی برقرار کنیم‌. توماس هاینه ادامه داد‌: در اینجا کارهای زیادی برای انجام وجود دارد و ما آمادگی داریم در زمینه اجرا و شراکت همکاری داشته باشیم‌. هاینه در مورد تحریم‌ها گفت‌: گرچه هنوز تحریم‌ها برچیده نشده‌است اما همه به رفع تحریم‌ها امیدوار هستند و شرکت ما نیز از ماه ژوئن به ایجاد ارتباط با شرکت های ایرانی اقدام کرد‌. وی حجم بالای پروژه‌ها‌، سرمایه گذاری و توان دولت برای پوشش همه این سرمایه‌ها گفت‌: البته گفته شده که بخش خصوصی نیز در سرمایه گذاری‌ها وارد خواهد شد و راهکارهایی مانند سرمایه گذاری به شکل BOT (‌قرارداد ساخت‌– بهره برداری‌– واگذاری‌) نیز مطرح شده‌است‌. اطمینان دارم دولت ایران راه حل مؤثری برای پرداخت این سرمایه گذاری های ارائه خواهد کرد. توصیه های مشاور وزیر به سرمایه گذاران خارجی مشاور اقتصادی وزیر راه و شهرسازی در همایش مذکور با پیش‌بینی این که وضعیت صادرات ایران هم در بخش صادرات نفتی و هم در بخش صادرات غیر نفتی پس از برداشته شدن تحریم ها بهبود پیدا کرده و به خصوص میزان صادرات نفت ایران به طور قابل توجهی افزایش پیدا خواهد کرد، گفت: سرمایه گذاران در ایران می توانند با بیش از 30 بانک خصوصی و 5 بانک توسعه ای کار کنند و برای آنکه در ارتباط با بانک ها مشکلی پیش نیاید نیاز است تا بانک مرکزی نظارت خود را بر کار بانک ها بیشتر کند.  حسین عبده تبریزی با اعلام این که شرکت‌های خارجی پیش از هر نوع تصمیم‌گیری برای ورود به بازارهای ایران، باید با برخی مخاطرات و ریسک‌های احتمالی یا قطعی اقتصاد این کشور آشنا شوند تا با دید باز سرمایه‌گذاری کنند، به شرکت‌های خارجی توصیه کرد که برای اجرای هر پروژه سرمایه‌گذاری، حتماً شریکی محلی از بهترین شرکتهای ایرانی انتخاب کنند و پروژه‌ها را به‌صورت مشارکتی انجام دهند. استفاده از ظرفیت بازار «ساخت مسکن ارزان‌قیمت» به‌عنوان یکی از روش‌های جذاب سرمایه‌گذاری توصیه ای دیگر عبده تبریزی به سرمایه گذاران خارجی بود، بازاری که تا سه سال آینده به سالی حداقل 400 هزار واحد مسکونی جدید و ارزان‌قیمت نیاز و در نتیجه ظرفیت عظیم سرمایه‌گذاری دارد. به گفته این اقتصاددان، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ساختمان، کاربری دومنظوره برای سرمایه‌گذاران دارد؛ از یک‌سو بازدهی حداکثری در مقایسه با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری، به سرمایه‌گذار می‌دهد و از سوی دیگر، اهرم مالی مؤثر برای ورود به سایر روش‌های سرمایه‌گذاری را فراهم می‌آورد. عبده تبریزی پیشنهاد کرد شرکت‌های خارجی بخشی از پول خود را در بازار ملک متمرکز کنند تا با سود حاصل از آن، منابع مالی پروژه‌های بعدی را تأمین کنند.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار