هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

هفته نامه پیام ساختمان > زیربنایی و تشکل ها > وزارت راه و شهرسازی 1393/03/21

به نام شهر به كام شهرداري

تغییر پهنه ای که توسط خود شهرداری انجام شده است، مالک را ملزم به پرداخت پول می کند.


به نام شهر به كام شهرداري

گروه ساخت و ساز: امروزه با افزایش جمعیت در شهرها شاهد بروز مشکلات عدیده‌ای هستیم که از جمله آنها می‌توان به آلودگی‌های صوتی، هوا، آب ،حمل و نقل درون شهری، افزایش زاغه‌نشینی و ... اشاره کرد. جمعیت پذیری شهرها به همراه مسائل اجتماعی و اقتصادی آن شکل تازه‌ای از شهرنشینی و شهرگرایی را به وجود آورده است. در این میان یکی از نهادهایی كه نقش تعیین کننده‌ای در جهت بالا بردن کیفیت زندگی در محیط شهر دارد، شهرداری است. پیام ساختمان برای آگاهی از وضعیت حاکم بر شهرداری و مسائل پیش روی مدیریت شهری گزارشی از مراجعه كنندگان به اين نهاد تهیه کرده که در زیر می‌آید. فقدان مديريت واحد یکی از مراجعه کنندگان به خبرنگار پيام ساختمان گفت: بنده از اداره برق در رابطه با کار حفاری جهت کابل‌کشی به شهرداری مراجعه کرده‌ام. در واقع این مراجعه برای کسب اجازه از شهرداری صورت گرفته است. وی ادامه داد: معمولاً فرایند کاری اداره برق در مواردی اینچنین اگر زیاد به طول نینجامد ظرف 10 روز با پاسخ شهرداری مواجه می‌شود؛ البته گاهی اوقات این موضوع به ماه هم می‌کشد و این وسط بسیاری از شهروندان متضرر می‌شود. این کارمند اداره برق در رابطه با مدیریت واحد شهری هم گفت: فقدان یک مدیریت واحد همواره مشکلات عدیده‌ای را به همراه داشته است. به طور مثال شهرداری مجوزهای ساخت را به مردم می‌دهد اما حساب لوله‌کشی و گاز و یا برق‌کشی را نمی‌کند. این مشکل در بخش برق و صنعت وضعيت وخیم‌تری دارد چرا که کابل‌های برق برای ظرفیت مشخص تعیین شده‌‌اند و ساختمان‌هایی که پروانه ساخت می‌گیرند برای کار برق‌کشی با مشکل مواجه می‌شوند. بسیاری از حفاری‌هاي نهاد‌هاي ديگر هم به دلیل عدم توجه به بحث تاسیسات مکانیکی و برقی توسط شهرداری هنگام صدور پروانه مربوط می‌شود. وی در مورد رفتار پرسنل شهرداری هم گفت: خوشبختانه بنده تاکنون با مشکلی برخورد نکرده‌ام و از طرفی شاهد سوء استفاده‌های مالی در بین پرسنل شهرداری نبوده‌ام. حياط خانه هم خصوصي نيست یکی دیگر از مراجعه کنندگان به خبرنگار ما گفت: بنده مشغول ساختمان‌سازی هستیم و حدود یک سال پیش مجوز ساخت گرفته‌ام اما در طول فرایند ساخت یک سری کارها پیش می‌آید که حتما باید به شهرداری مراجعه كنيم. وی در رابطه با دلیل مراجعه امروزش به شهرداری گفت: بنده پیشروی حیاط داشتم و به شورای معماری و ساختمان مراجعه کردم و آنها در ازای دریافت مبلغی با این پیشروی موافقت کردند. حدود 26 متر پیشروی حیاط داشتم و شورای معماری در ازای این پیشروی و صدور مجوزهای آن 12 میلیون از ما گرفت. اگرچه زمین موردنظر در تصرف خودم است اما برای اعمال تغییرات باید مبلغی را به شهرداری پرداخت کنم همچنان که اگر شخصی در حیاط خانه شخصي خودش درختی را قطع کند، باید به شهرداری عوارض پرداخت کند. 35 سال بلاتكليفي مراجعه کننده دیگری که بدجوری کارش گره خورده بود به خبرنگار پيام ساختمان گفت: خانه بنده در امیرآباد، پشت سازمان انرژی اتمی است که به گفته خود مسئولان 35 سال است در طرح سازمان انرژی اتمی قرار دارد. از زمانی که پدر خدابیامرزم این خانه را خرید، گفتند در طرح قرار دارد. در نهایت پدرم اعلام کرد مشکلی ندارد، پول ارزش ساختمان ما را پرداخت کنید تا برویم. بر این اساس کارشناس قیمت تعیین و تصویب شد اما اعلام کردند سازمان فعلا بودجه ای ندارد. این موضوع مربوط به حدود سال 1367 می شود. وی با بیان اینکه پس از فوت پدرمان برای روشن شدن وضعیت ملک اقدام کردیم، گفت: ما هم براساس گذشته بازهم اعلام کردیم چون ملک در طرح است، نسبت به پرداخت ارزش ملک اقدام فرمایید که باز اقدامی صورت نگرفت. این اتفاقات در حالی رخ داد که ساير همسایه‌ها که آنها هم در طرح بودند، ساخت و ساز می کردند. این ساخت و سازها ما را هم بر آن داشت تا ملکی را که بلاتکلیف مانده بسازیم. بنابراین در سال 1388 به شهرداری مراجعه کردیم و گفتند مشکلی نیست و شما می توانید ساخت و سازتان را شروع کنید. ما هم حدود 70، 80 میلیون تومان به شهرداری پرداخت کردیم تا کار به جریان بیفتد و خلاصه اینکه دوندگی های زیادی برای شروع کار داشتم. درست زمانی که قرار شد مجوز ما را بدهند، شهرداری اعلام کرد ملک مورد نظر در طرح سازمان انرژی اتمی است و حق ساخت و ساز ندارید و قرار شد پولمان را به ما برگردانند و ما در مورد فروش ملک با سازمان انرژی اتمی توافق کنیم. الان از سال 1390 که مراجعه می کنیم کارمان به جایی نمی رسد و سازمان تكليف ما را مشخص نكرده است و ما مانده ایم و خانه در طرح و بلاتکلیفی. علاوه بر پولی که به شهرداری بابت صدور پروانه داديم و خوشبختانه برای دریافت آن با مشکلی مواجه نيستیم، به چندین و چند نهاد از جمله آموزش و پرورش، نظام مهندسی و چند نهاد دیگر پول پرداخت کرده ام و مطمئن هستم که نمی توانم آن پول ها را پس بگیرم. مالک ناراضی اضافه کرد: چنانچه خانه ای در طرح احداث یک اتوبان باشد، بلافاصله با بهترین قیمت خریداری می شود چون احداث اتوبان را مهم و حائز اهمیت می دانند در حالی که انرژی اتمی در کشور ما با اهمیت ترین و حیاتی ترین بحث است و باید حساسیت بیشتری نسبت به تملک این املاک در سریع ترین وقت نشان دهند. وی در مورد رفتار پرسنل شهرداری هم گفت: واقعا در طول مدتی که به شهرداری و سازمان انرژی اتمی رفت و آمد داشته ام، با برخورد بسیار خوبی مواجه بوده ام. ولی من از بروکراسی سازمانی واقعا آزارهای زیادی دیدم. پول زور یکی دیگر از مراجعه کنندگان که عنوان می کرد برای تغییر کاربری مراجعه کرده است به خبرنگار پيام ساختمان گفت: پهنه ملک ما در طرح تفصیلی اداری است و قاعده این است کاری که اداری است مورد استفاده اداری قرار بگیرد اما شهرداری عنوان می کند چون شما به واسطه تغییر پهنه بندی که باعث شده از پهنه مسکونی به اداری تغییر کنید، باید بخشی از ارزش افزوده حاصله را به ما پرداخت کنید. در حال حاضر هم عنوان کرده اند باید حدود 170 میلیون تومان به خاطر ارزش افزوده ای که به واسطه تغییر پهنه ای که حاصل شده است، پرداخت نمایید. وی افزود: بنابراین شاهدیم تغییر پهنه ای که توسط خود شهرداری انجام شده است، مالک را ملزم به پرداخت پول می کند. سوال ما این است اگر ملکی قبلا در پهنه اداری بوده و بعد پهنه با نظر شهرداری به مسکونی تغییر کرده آیا شهرداری حاضر به جبران خسارتی که به واسطه پایین آمدن ارزش ملک به وجود آمده است، خواهد بود؟! مسلما خیر.

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه