1.5میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد

سایه روشن وجود دو میلیون واحد مسکونی خالی در کشور طی یک دهه گذشته همواره از سوی تحلیلگران موردانتقاد بوده و از این ذخیره کوچک بازار ملک به عنوان یک پیام اضطراری یادشده اما اکنون آمارها می گویند، تعداد خانه های خالی کاهش یافته است. هر چند این روند کاهشی نوید رونق بازار مسکن را می دهد اما وجود همین حداقل خانه های موجود برای تولیدکنندگان مسکن، به دلیل آنچه مازاد عرضه محسوب می شود، از دید برخی بسیار زیان بار است.به گزارش پیام ساختمان، طبق آخرین گزارش مرکز آمار ایران؛ تعداد خانه های خالی از سکنه از بیش از 1.5 میلیون واحد مسکونی خالی در کشور و در تهران تا شهریور سال 93 به رقمی معادل 235 هزار واحد مسکونی رسیده است، رقمی که تا سال 92 بالغ بر 325 هزار واحد مسکونی بود و با عرضه تعداد زیادی به بازار و حتی اجاره آنها از سوی سازندگان این تعداد کاهش یافته است.235 هزار واحد خانه خالی از سکنه در تهرانمدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در این باره معتقد است: عرضه واحدهای مسکونی از سوی انبوه سازان باعث شده تا واحدهای خالی از سکنه در تهران به 235 هزار واحد برسد. همچنین رکود بازار مسکن در دو سال گذشته باعث شد تا بسیاری از انبوه سازان و سازنده های مسکن اقدام به عرضه واحدهای مسکونی خود به بازار کنند، همین موضوع باعث شده تا تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه در تهران کاهش یابد.واحدی در پاسخ به اینکه آیا عرضه این واحدهای مسکونی تأثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت و تحلیل شما از عرضه واحدهای مسکونی و فروش این واحدهای خالی از سکنه چیست؟ تأکید کرد: به هرحال باید یک روزی این اتفاق می افتاد و واحدهای مسکونی به بازار عرضه می شدند، هرچند ما معتقدیم که انبوه سازان باید هر چه سریع تر واحدهای نیمه تمام را نیز عرضه کنند.طرح خانه های خالی بحث انحرافی در صنعت ساختمانعضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه طرح این موضوع یک بحث انحرافی در صنعت ساختمان است، معتقد است: اصل موضوع به حاشیه رفته است.سیدمجید نیک نژاد در گفتگو با پیام ساختمان گفت: به عنوان مثال اصلاحیه قانون اخذ مالیات از خانه های خالی، پاک کردن صورت مسئله است، اینکه چرا این تعداد واحد خالی مانده به دلیل اثرات طرح مسکن مهر و وضعیت خاص رکود حاکم بر این صنعت بوده است.وی افزود: نبود نقدینگی در اختیار مردم منجر به این شده تا خریداری برای واحد تولیدی وجود نداشته و رکود این بازار مهم ترین دلیل افت قیمت ها در بازار مسکن شود و درنتیجه زمینه کاهش قیمت مسکن را زیر قیمت تمام شده آن فراهم آورد، طبیعتاً در این حالت من انبوه ساز حاضر نیستم به بهانه آغاز پروژه جدید واحدهای تولیدی را جهت فروش زیر قیمت تمام شده عرضه کنم.بازرس اصلی کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اینکه بازار مسکن از رکود سنگینی که از سال گذشته در این بازار حاکم شده رنج می برد، اظهار داشت: تا زمانی که تدبیری برای رفع این موانع نشود انبوه سازان پروژه جدیدی را اجرایی نخواهند کرد، هرچند موانع موجود در دولت قبلی ایجادشده اما متأسفانه دولت جدید نیز نتوانست طی این دو سال انحرافات آن را از بین ببرد.نیک نژاد گفت: مدیران پیشین با طرح بحث خانه های خالی مشکلات کنونی بازار مسکن در کشور را به یکدیگر مرتبط کرده و این شرایط را دنبال کرده و به مجلس کشاندند، هم اکنون نیز برخی نمایندگان مجلس این نوع بحث ها را دنبال کرده و همچنان سیاست دولت های قبل را پیش می برند که در تضاد کامل با سیاست های دولت فعلی است. بااین حال کارشناسان مربوطه و حرفه مندان واقعی (انبوه سازان) هم که درگیر این مسائل هستند عملاً پیشنهادات خود را اجرایی نمی کنند تا این موانع از بین برود.نگهداشت واحدهای تجاری و مسکونی انباشت ثروت استیک کارشناس ارشد مسکن دراین باره به پیام ساختمان گفت: وفق مصوبه ﺷﻮﺭﺍﯼ ﻋﺎﻟﯽ ﻣﻌﻤﺎﺭﯼ ﻭ ﺷﻬﺮﺳﺎﺯﯼ، درصدی از ساختمان های هر شهری بایستی لزوماً خالی باشد تا در صورت نیاز به نقل و انتقالات و جابجایی شهروندان، از ظرفیت این خانه های خالی استفاده شود.بابک حاجیان افزود: بنابراین نفس وجود خانه خالی در تهران یا در سایر استان های کشور آن گونه که بسیار پررنگ جلوه داده می شود، بد نیست. اگر خانه های خالی وجود نداشته باشد پس مردم در فصل نقل و انتقالات چه کنند. دوم در کشور ما طی این چند سال و پس از انقلاب، مسکن از کالای مصرفی خارج شده و به کالای سرمایه ای تبدیل شده بنابراین شرایط فعلی وجود چندین هزار خانه خالی از دلایل آن و ناشی از عملکرد دولت های قبلی ما بوده است.وی با طرح این سؤال که چه اشکالی دارد که انبوه سازان با در اختیار داشتن زمین به تولید ساختمان بپردازند، گفت: چنانکه با تولید یک ساختمان حتی خالی آن، ده ها عوامل اجرایی و صدها مصالح ساختمانی در تولید آن سهم داشته و نهایتاً ایجاد اشتغال نموده است.این کارشناس ارشد مسکن در توضیح اصطلاح رایج پدیده «مازاد عرضه» نیز توضیح داد: نکته این است که نگهداشت واحدهای تجاری و مسکونی انباشت ثروت ایجاد می کند و به اعتقاد من دولت می تواند به بحث انباشت ثروت بپردازد و این خانه ها را از حالت انباشت ثروت خارج کند موضوعی که در تمام دنیا ده ها هزار راه برای حل آن وجود دارد.حاجیان افزود: بااین حال عملاً هیچ چیزی تأثیر صفر درصدی ندارد، بالاخره پولی که می تواند در فرایند تولید مجدد ساختمان هزینه شود، در این بخش خوابیده و به نوعی تبدیل به انباشت ثروت شده، اما این ادعا که وجود این تعداد خانه خالی منجر به این می شود که تولیدکننده تمایلی به تولید نداشته باشد به نظر من یک اشتباه راهبردی است! یعنی ما صورت مسئله را پاک می کنیم و هیچ سازنده ای به دلیل وجود خانه های خالی مبنای سیاست خود را بر عدم تولید جدید نمی گذارد و باز هم تولید خواهد کرد.رسالت دولت در جهت تقویت بنیه مالی خریداراناین کارشناس ارشد مسکن ادامه داد: همچنین تولیدکننده ساختمانی در شرایطی حاضر به تکمیل واحدهای نیمه کاره خود نیست چون می داند خریدار قدرت نقدینگی کافی برای تولیدات او را ندارد؛ بنابراین ازآنجاکه همواره بخشی از مردم جامعه برای خرید مسکن نیازمند تسهیلات هستند و انبوه سازان نیز نیازمند سیاست ها، رسالت دولت در حوزه واسطه گری مالی و پرداخت تسهیلات در جهت تقویت بنیه مالی خریداران مسکن است.وی تأکید کرد: بنابراین در تعیین تکلیف خانه خالی و رغبت فعالیت انبوه سازان، این وظیفه ذاتی دولت است که تدابیری بیاندیشد تا رونق عرضه و فروش تولیدات انبوه ساز تحقق پیدا کند.حاجیان با بیان اینکه در حال حاضر انبوه ساز چشم اندازی برای فروش ندارد، گفت: دولت می تواند با توجه به ابزارهای مالی در اختیار مثل اوراق، لیزینگ ها، تسهیلات و ده ها ابزار دیگر این اطمینان را به انبوه ساز بدهد که کالایی تولیدی یا نیمه ساخته را می تواند به فروش برساند.این کارشناس حوزه اقتصادی مسکن معتقد است: وجود خانه های خالی ارتباطی به رونق یا رکود مسکن ندارد، ما یک تقاضای بالفعل و یک تقاضای بالقوه ساختمان داریم. در یک سرمایه گذاری انجام شده در شرایط رونق، طبیعی است خانواده هایی که به تدریج بزرگ تر می شوند از ساختمان های 70 متری به خانه هایی با متراژ بزرگ تر، یا از مناطق جنوب شهر به مرکز شهر منتقل شوند، طبیعتاً از این زاویه دید این ساختمان ها در شرایط رونق خالی نخواهد ماند، اما در شرایط رکود، این موضوع بر همه چیز تأثیر خواهد گذاشت.وی در خصوص وجود خانه های خالی به منزله مازاد عرضه گفت: اول آنکه طبق آمار ثبت احوال، سالانه حدود 800 هزار ازدواج در کشور صورت می گیرد، دوم بخشی از جوانان مجرد ما که میل به استقلال دارند به این آمار اضافه می شوند، سوم سابقاً در بررسی های آماری، از پدیده طلاق به عنوان کاهنده تقاضای مسکن یاد می شد اما اکنون آمارها نشان می دهد دوسوم افرادی که طلاق می گیرند میل به تقاضای مسکن دارند. همچنین با استهلاک 20 تا 25 درصدی ساختمان های قدیمی تقاضا برای خانه های جدید به وجود می آید. حال سؤال این است آیا این تعداد مسکن خالی با این حجم از تقاضا برابری می کند، طبیعتاً خیر، ما سالانه به ساخت حدود یک میلیون مسکن جدید نیاز داریم، آیا این رقم با نرخ آمار خانه های خالی 250 هزار خانه برابری می کند؟.