menu

ثبت آگهی رایگان

ورود 3 میلیارد ی ورو به ساخت و ساز

ورود-3-میلیارد-ی-ورو-به-ساخت-و-ساز

عضو کمیسیون سرمایه گذاری و برنامه ریزی کانون سراسری انبوه سازان خبر از انجام مذاکرات با صندوق های بین المللی و استفاده از خط اعتباری سه میلیارد یورویی می دهد

کد مطلب : 2716 باوجوداینکه انبوه سازان ، یکی از تشکل های غیرقابل انکار در ساخت وساز هستند و در دولت گذشته بسیاری از پروژه های مسکن مهر را اجرا کردند ، امروز توان اجرای پروژه های جدید را ندارند چراکه ازیک طرف به دلیل فروش نرفتن واحد های آماده ای که به بازار عرضه کرده اند ، نمی توانند بی نیاز از تسهیلات کار شان را ادامه دهند و از طرفی نظام تسهیلات بانکی قفل شده است . بنابراین شکی نیست که عمده ترین عامل به وجود آمدن رکود در صنعت ساختمان فقدان نقدینگی و عدم ارائه تسهیلات بانکی است . دولت یازدهم هم برای بازگشت رونق به ساخت وساز برنامه قابل ذکری ندارد و تنها اقدام دولت وام 80 میلیونی بوده که به نظر می رسد در سال جاری از طرف بانک ها به سپرده گذاران قابل پرداخت نباشد . حتی وعده دولت به انبوه سازان برای حضور آنها در بافت فرسوده هم تاکنون عملیاتی نشده است . در چنین شرایطی که ساخت وساز به خاطر بی پولی در محاق قرارگرفته ، تلاش کانون سراسری انبوه سازان نه تنها انبوه سازان را امیدوار کرده بلکه حتی این امید را به وجود آورده که ساخت وساز کشور از رکود خارج شود . عضو کمیسیون سرمایه گذاری و برنامه ریزی کانون سراسری انبوه سازان خبر از انجام مذاکرات با صندوق های بین المللی و استفاده از خط اعتباری سه میلیارد یورویی می دهد؛ پولی که قرار است پس از نهایی شدن توافقات هسته ای با همکاری بانک مرکزی به انبوه سازان برای شروع ساخت وساز داده می شود . گفتگوی پیام ساختمان را با علی پژوهش نیا می خوانید : پیام ساختمان : چه ضرورتی برای آوردن این خط اعتباری به ایران احساس کردید ؟ کشور ایران در شرایط رکود نیاز به سرمایه گذاری در تمام بخش ها دارد . یکی از این بخش ها که ازنظر سرمایه گذاری خارجی بسیار فقیر بوده ، بخش مسکن است . زمانی که توافقات 1+5 در شرف انجام بود ، تصمیم گرفتیم خطی اعتباری در جهت رونق مسکن باز کنیم . بدین ترتیب بعد از توافقات ژنو تعاملاتی را با کنسرسیومی که مقر آن در لندن می باشد و کشور های اتحادیه اروپا در آن عضویت دارند ، برقرار است که بخش اول آن 3 میلیارد یورو است . در دولت آقای احمدی نژاد هم از این صندوق در جهت توسعه میادین نفت ، گاز و پتروشیمی استفاده شده است . هم اکنون ما در حال تعامل با وزارت راه و شهرسازی هستیم که نحوه هزینه این رقم بالا در ساخت وساز ها را مشخص کنیم . پیام ساختمان : این پول از چه طریقی در اختیار انبوه سازان قرار می گیرد ؟ آیا برای توزیع این پول نیاز به بانک ویژه ای دارید یا خیر ؟ در ابتدا جلسات به این سمت رفت که انبوه سازان هم برای خود شان بانک داشته باشند اما به دلیل اینکه بانک ها باید از سیاست های بانک مرکزی تبعیت کنند ، قطعا به مشکل می خوردیم؛ چون امروز بانک ها حاضر به پرداخت 16 درصد به ساخت وساز نیستند . بنابراین توافق بر این شد که یک شرکت یا صندوق سرمایه گذاری داشته باشیم که از طریق آن بتوانیم به انبوه سازان کل کشور کمک کنیم . این کمک می تواند در قالب طرح های جدید ساخت وساز و یا در قالب تفاهم نامه ای باشد که انبوه سازان با شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری برای نوسازی بافت فرسوده بسته اند . پیام ساختمان : سود این تسهیلات برای انبوه سازان چقدر است ؟ آن طور که ما تقریبا توافق کرده ایم سود سالیانه که از متقاضی دریافت می شود ، 16 درصد است و این در حالی است که بانک ها سودهای بسیار بالایی از سازندگان طلب می کنند . البته چنانچه ساخت وساز انبوه سازان برای طرح هایی مانند گردشگری و ساخت هتل باشد ، سود تسهیلات از 16 درصد هم کمتر خواهد بود . ذکر این نکته هم ضروری است که در صنعت ساختمان ما به این سمت نرفته ایم که طرح توجیهی پروژه را ارائه کنیم اما ما این کار را آغاز خواهیم کرد . یعنی به دلیل اینکه در زمان تنفس پروژه انبوه سازان نمی توانند قسط پرداخت کنند ، تسهیلات حداقل تا یک سال پس از استارت پروژه به صورت قرض الحسنه است و بعد از این مدت باز پرداخت اقساط شروع می شود، این در حالی است که در کشور ما پرداخت تسهیلات از نخستین ماه بعد از دریافت شروع می شود . موضوع مهم دیگر اینکه با توجه به طرح توجیهی انبوه ساز و با توجه رقم ارزش پروژه ، پروژه های با ارزش بالا از طریق بیمه های خارجی و پروژه های کم ارزش تر توسط بیمه های داخلی ازنظر سوددهی پروژه برای پرداخت اقساط گارانتی می شوند . علاوه بر این ، توانایی وجود دارد که در تمام زمینه های ساخت وساز ، بیمه های ارزان قیمت در تمام بخش ها در اختیار انبوه سازان قرار بگیرد . البته تا زمانی که توافق هسته ای نهایی نشود ، نظام بانکی تحریم است . ما این کار را به طور همزمان انجام می دهیم که به محض لغو شدن تحریم ها ، از این خط اعتباری استفاده کنیم . پیام ساختمان : به نظرتان این تسهیلات می تواند رونق را به ساخت وساز کشور بیاورد ؟ قطعا این پول صنعت ساختمان را به حرکت درمی آورد . ما سالانه یک میلیون و 200 هزار واحد مسکونی نیاز داریم و از طرفی تسهیلات این اجازه را نمی دهد؛ مهم ترین بحث این است که حمایت دولت را شاهد باشیم تا این پول در چرخه صنعت ساختمان به کار بیفتد . به عنوان مثال صدور مجوز ها و مشخص کردن نقشه راه و تسهیل فعالیت ها از این دسته اند . ذکر این نکته هم ضروری است که این وام قابل انتقال به خریدار است . به جرات می توانم بگویم که دانش فنی ما یک سرو گردن از تمام کشور های منطقه بالاتر است و این توانایی وجود دارد که با فعالیت بیشتر انبوه سازان صدور خدمات فنی – مهندسی به کشورهای دیگر را شاهد باشیم . پیام ساختمان : ورود این پول به صنعت ساختمان تا چه اندازه باعث ایجاد تورم می شود ؟ رونق ساخت وساز به طور طبیعی تورم را به همراه خواهد داشت اما مطمئن هستم که این تورم برخلاف مسکن مهر که گفته می شود 40 درصد تورم کشور را باعث شده است ، تورم قابل توجهی ایجاد نمی کند . پیام ساختمان : با آوردن این پول و قطع وابستگی انبوه سازان به تسهیلات دولتی به نظر می رسد انبوه سازی واقعی را شاهد خواهیم بود ؟ خوشبختانه انبوه سازان در حال حاضر علم نوین ساخت وساز را دارند و فقط فضای کار ندارند و اگر این تعامل بیشتر شود می توانند کمک زیادی در زمینه تولید مسکن به دولت و جامعه کنند.

انتهای خبر/پیام ساختمان

این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :

×