هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > اقتصاد مسکن 1394/04/01

مسکن در 9 ماهه باقی مانده سال جاری

صنعت ساختمان و بازار مسکن همچنان دررکود به سر می برد؛ رکودی که باعث شده نه تولیدکننده رغبتی به تولید داشته باشد و نه سازنده دل‌ودماغی برای ساخت‌وساز. ازیک‌طرف به دلیل کاهش توان اقتصادی مردم، واحد‌های آماده به قیمت مطلوب فروش نمی‌رود و روی دست سازندگان باقی‌مانده است.


مسکن در 9 ماهه باقی مانده سال جاری

گروه ساخت‌وساز: صنعت ساختمان و بازار مسکن همچنان دررکود به سر می برد؛ رکودی که باعث شده نه تولیدکننده رغبتی به تولید داشته باشد و نه سازنده دل‌ودماغی برای ساخت‌وساز. ازیک‌طرف به دلیل کاهش توان اقتصادی مردم، واحد‌های آماده به قیمت مطلوب فروش نمی‌رود و روی دست سازندگان باقی‌مانده است. از طرفی به دلیل قفل بودن سیستم بانکی برای پرداخت وام‌های خرید و ساخت، متقاضی توانی برای خرید ندارد. به‌استثنای کسانی که سرمایه کافی برای ساخت‌وساز دارند و در شرایط حاضر بر سر قیمت واحدهای ساخته‌شده خود چانه‌زنی می‌کنند،‌ تولیدکننده، سازنده و خریدارانی که چشم‌انتظار تسهیلات هستند، از وضعیت ناراضی‌اند و از طرفی صنعت ساختمان که همواره بخش عظیمی از بار اشتغال را بر دوش کشیده،‌ از این نقش مهم خود فاصله گرفته است. دولت یازدهم در طول دو سالی که آغاز به کار کرده، به دلایل مختلف نتوانسته اقدام قابل‌توجهی در حوزه صنعت ساختمان برای خروج از رکود انجام دهد. با توجه به هجوم انتقاد‌ها،‌ دولت اخیراً خبر از پرداخت وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن برای تهرانی‌ها، 60 میلیون تومان برای مراکز استان‌ها و 40 میلیون تومان برای شهر‌های کوچک‌تر می‌دهد. وامی که قرار است با در نظر گرفتن شرایط مختلفی مانند خرید خانه نوساز،فقط به خانه اولی‌ها پرداخت شود؛ علاوه بر این پرداخت وام نوسازی بافت فرسوده هم به بانک‌های ناراضی از پرداخت وام ابلاغ‌شده است. همچنین خبر‌هایی هم در مورد اجرای طرح لیزینگ مسکن به گوش می‌رسد. سؤال اصلی این است که این سیاست‌ها چقدر می‌تواند رونق را در 9 ماه باقی مانده امسال به ارمغان بیاورد؟ برای یافتن پاسخ سؤال به سراغ کارشناسان صنعت ساختمان رفته و نظر آنها را جویا شده‌ایم. وام 80 میلیونی اقدامی کوچک است سید مهدی هاشمی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به پیام ساختمان گفت: رونق مسکن در 9 ماهه پایان امسال به سیاست‌های دولت بستگی دارد دولت باید برای تمام بخش‌های ساخت‌وساز برنامه داشته باشد. بخش‌هایی نظیر نظام تولید مسکن، جهت‌دهی به بانک‌ها، کیفیت ساخت و ... از این دسته‌اند. در حال حاضر وام مربوط به خرید مسکن می‌باشد درحالی‌که مشکل اصلی ما تولید مسکن و به تعادل رساندن عرضه و تقاضا است. رئیس سابق شورای مرکزی سازمان نظام‌مهندسی ساختمان خاطرنشان کرد: متأسفانه بودجه‌های عمرانی تاکنون به پروژه‌ها تخصیص نیافته است و به نظر من دولت تا حدود زیادی متأثر از مذاکرات برای مسائل داخلی تصمیم‌گیری می‌کند. رونق در گرو طرح جامع پس از مذاکرات رئیس مرکز توسعه صنعتی ساختمان در مورد وام 80 میلیون تومانی به خبرنگار ما گفت: با توجه به محدودیت‌های عددی و سقف‌های مشخص‌شده توسط بانک‌ها، وام 80 میلیونی اثر مختصری بر بازار خواهد داشت ضمن اینکه تمامی اقشار نمی‌توانند از این وام استفاده کنند. نکته دیگر اینکه این وام‌ها نمی‌تواند تا بیش از 40 درصد قیمت‌ها را پوشش دهد. بهروز سرابندی افزود: هرگونه پیش‌بینی راجع به رونق یا رکود منوط به سرنوشت مذاکرات هسته‌ای و رفع تحریم‌ها خواهد بود و در این صورت پیش‌بینی گذر از رکود منطقی است. البته به شرطی که دولت بعد از رفع تحریم، طرح جامعی برای رونق بازار مسکن داشته باشد. رئیس مرکز توسعه صنعتی ساختمان با بیان اینکه تحول مثبتی تا ابتدای سال 95 پیش‌بینی نمی‌شود، گفت: چنانچه سیاست‌های انقباضی دولت ادامه پیدا کند، رونق ساخت‌وساز با فرض انجام هر طرحی مانند سال گذشته بعید به نظر می‌آید. وام کافی نیست جوادی، کارشناس دادگستری و مسکن نیز با اشاره به اینکه تنها تسهیلات باعث رونق صنعت ساختمان نمی‌شود، به خبرنگار ما گفت: همانطور که تسهیلات و لیزینگ برای رونق لازم است، مسائل مختلفی مانند آینده اقتصادی کشور و برداشتن تحریم‌ها می‌تواند مؤثر باشد. به‌عنوان‌مثال بنده به‌عنوان کسی که قصد خرید خانه‌دارم به دنبال این هستم که ملک خریداری‌شده در آینده ازنظر قیمت رشد کند و بتوانم سود کنم. اما چنانچه خریدار آینده روشنی را در کشور نبیند، حاضر به سرمایه‌گذاری نخواهد بود. سازنده هم قطعاً با امید به فروش ملک به قیمت مناسب حاضر خواهد بود، ساخت‌وساز کند. وی افزود: همه منتظرند در تیرماه توافق حاصل شود و اگر این موضوع بر وفق مراد نباشد، خریدارانی که با هدف کسب سود جلو می‌آیند، یک قدم به عقب بر می‌دارند. اما قطعاً کسانی که هدف مصرفی دارند، می‌توانند با وام و لیزینگ و قبول پرداخت سود بالا به هدفشان برسند. البته شهرستانی‌ها احتمالاً بیشتر از وام استقبال می‌کنند چون با این پول می‌توانند خانه‌شان را بخرند و اقساط را بپردازند اما در شهری مانند تهران تازه پس از گرفتن وام مشکلات تهیه مابقی آغاز می‌شود. امسال رونقی در کار نیست عضو انجمن شرکت‌های ساختمانی نیز در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با بیان اینکه در سال 94 رونقی اتفاق نخواهد افتاد، اظهار داشت: قطعاً وام 80 میلیونی مردم را در کلانشهر‌ها و مراکز استان خانه‌دار نمی‌کند چراکه مردم باید سود بسیار بالایی بپردازند؛ ضمن اینکه این وام باید به خانه اولی‌ها داده شود. قرائتی ستوده، ادامه داد: کدام خانه اولی است که تاکنون مستأجر بوده و حالا با گرفتن وام 80 میلیون تومانی می‌تواند 300 میلیون تومان برای خرید یک واحد 70 متری بپردازد؟ حتی اگر دولت 300 میلیون تومان وام بدهد بازهم مشکل متقاضیان حل نمی‌شود چون مردم توان بازپرداخت اقساط را ندارند. معتقدم به‌جای پرداخت وام و لیزینگ مسکن بهتر است دولت به دنبال کنترل هزینه‌های اجاره با اجرای طرحی مانند مسکن استیجاری باشد. قرائتی ستوده خاطرنشان کرد: حتی اگر مذاکرات با بهترین نتیجه ممکن به پایان برسد و توافق حاصل شود ، برای رفع تحریم‌ها و رونق اقتصاد کشور حداقل یکسال زمان نیاز داریم؛ درنتیجه این موضوع تأثیری بر اقتصاد ما در شش‌ماهه نخست امسال نخواهد داشت. شاید اواخر سال یا اوایل سال آینده وضعیت اقتصادی کشور بهتر شود و احتمالاً بعد از رونق نسبی، پول‌ به پروژه‌های عمرانی تزریق می‌شود.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار