هفته نامه پیام ساختمان > ساختمان > ساخت و ساز 1394/03/24 گزارش پیام ساختمان از پروژه‌های ساختمانی سطح شهر

تخریب همیشه زیانبار نیست!

ساختمان‌های ما همین 30 سال عمرشان را هم سپری نمی‌کنند بلکه در سنین حتی کمتر از 10 سال قربانی سودجویی سازندگان و مالکان در خلأ قانون می‌شوند.


تخریب همیشه زیانبار نیست!

گروه ساخت‌وساز: عمر ساختمان در کشور ما در بهترین حالت 30 سال است، درحالی‌که در بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته ساختمان‌های50 سال ساخت حتی نوساز به‌حساب می‌آیند. بنابراین با این متوسط عمر ساختمان می‌توان گفت هر 30 سال یک‌بار ایران را خراب می‌کنیم و می‌سازیم و ثروت بی‌حدوحسابی را از بین می‌بریم. اما جالب‌تر اینجاست که ساختمان‌های ما همین 30 سال عمرشان را هم سپری نمی‌کنند بلکه در سنین حتی کمتر از 10 سال قربانی سودجویی سازندگان و مالکان در خلأ قانون می‌شوند. در ادامه تهیه سلسله گزارش‌های پیام ساختمان از پروژه‌های ساختمانی سطح شهر، سراغ مالکان و سازندگان سه پروژه شهری رفته‌ و دلیل جوانمرگ شدن ساختمان‌ها را از آنها جویا شدیم: تخریب می‌صرفد از انباشت آجر‌ها در پیاده‌رو معلوم بود که ساختمان قدیمی بوده و بر اساس سود و منفعت دست به تخریب آن زده‌اند. ساختمان مورد بازدید ما در مرحله فونداسیون بود و هنوز اسکلت ساختمان بنا نشده بود. با مالک ساختمان هم‌صحبت شدیم. مالک اظهار داشت: ملک قدیمی بنده که 35 سال قدمت داشت، دوطبقه بود اما بر اساس طرح تفصیلی جدید تا 5 طبقه اجازه ساخت دادند. البته هرچند که مشکل تأمین مالی ساخت آن را دارم اما به خانه‌دار شدن دو فرزندم می‌ارزد.» وی افزود: با این وضعیت گرانی زمین کسی نمی‌تواند کاری بکند درحالی‌که اگر زمین ارزان بود کمتر کسی حاضر بود ساختمانش را تخریب کند. بنده الآن برای ساخت‌وساز هر مترمربع حدود 900 هزار تومان هزینه می‌کنم اما اگر قرار باشد هرکدام از فرزندانم خودشان زمین بخرند باید حداقل برای یک زمین 100 متری 500میلیون تومان پول پرداخت کنند. بنابراین در کل تخریب برایم صرف می‌کند. مالک ساختمان ادامه داد: تلاش زیادی کردم تا بدون تخریب بتوانم با شیوه‌های مدرن دوطبقه را روی ساختمانم بنا کنم اما تمام مهندسان عنوان می‌کردند که به دلیل قدیمی بودن این کار شدنی نیست. تخریب می‌صرفد اگر... چند خیابان آن‌طرف‌تر ساختمانی در حال ساخت بود. ساختمانی که همانند ساختمان قبل مصالح قدیمی‌اش را جلوی در خانه چیده بود. مصالحی که به‌مراتب سنگین‌تر از تولیدات امروزی بودند. داخل ساختمان شدیم. سازنده بالای سر کارگران ایستاده بود و نکاتی را به آنها گوشزد می‌کرد. از او در مورد تخریب ساختمان پرسیدم که پاسخ داد: این ساختمان مربوط به مالکی است که بنده به‌صورت مشارکتی کار ساخت‌وساز آن را انجام می‌دهم. به‌هرحال در شرایط حاضر بهترین راه برای سازندگان مشارکت است. وی افزود: معمولاً مالکان ترجیح می‌دهند خودشان با قرض و وام ساختمانشان را تکمیل کنند و سود بیشتری به جیب بزنند اما مالک ساختمان پیرمرد بود و توان انجام کار را نداشت. ابتدا به ساختمان 4 طبقه اجازه ساخت‌وساز بیشتر نمی‌دادند و سهم مالک در صورت مشارکت تقریباً دوطبقه بود اما خودم دنبال کار رفتم و بعد از اینکه مجوز دوطبقه دیگر را برایش اخذ کردم، تصمیم به مشارکت گرفت. سازنده ادامه داد: در این منطقه 60 درصد طبقات پس از ساخت متعلق به مالک و 40 درصد سهم سازنده می‌شود. بنابراین از 6 طبقه‌ای که ساخته می‌شود، حدود 5/3 طبقه برای مالک و 5/2 طبقه برای بنده است. در واقع مالک خانه شیکش را صاحب شده و من هم طبقاتی که از شهرداری گرفته‌ام را صاحب شده‌ام. متن کامل این گزارش در نشریه شماره 211 پیام ساختمان به چاپ می‌رسد.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار