هفته نامه پیام ساختمان > ساختمان > فرهنگی و اجتماعی 1394/03/12

نظم عمومی آپارتمان ها در قانون تملك آپارتمان‌ها

ماده 47- قرار دادن اشيای اضافي، گذاردن ميز و صندلي و هر نوع اشيای ديگر ، نگاهداري حيوانات در قسمت‌هاي مشترك ساختمان و پاركينگ اختصاصي و همچنين نگهداري سگ، گربه، مرغ و خروس در تمامي قسمت‌های ساختمان (حتي در آپارتمان) ممنوع است.


 نظم عمومی   آپارتمان ها  در قانون تملك آپارتمان‌ها

هر پدیده نوظهوری که در جامعه بشری بروز می‌کند همراه با خود هنجارها و باید و نبایدهایی را وارد عرصه اجتماع می‌کند که عرف و قانون در منظم نمودن و اجرایی کردن هنجارها و جلوگیری از ناهنجاری‌ها نقش مهمی ایفا می‌کند. پدیده آپارتمان‌نشینی که در قرن حاضر به‌عنوان بهترین راه برون رفت از معضل کمبود فضا در جوامع شهری مورداستفاده قرار گرفت، نیز باعث شد تا یک سری بایدها و نبایدها برای این نوع زندگی گروهی وضع شود که بعضی از آنها ریشه در عرف جوامع مختلف داشته و بعضاً نیز به‌صورت قانونی مدون درآمده است. در ایران، اصلي­ ترين قانون مصوب جهت رعايت نظم در مجتمع­هاي آپارتماني «قانون تملك آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرايي آن با اصلاحيه‌هاي بعدي مصوب 8/2/1347» است و 5 فصل اصلی به ترتیب: مجمع عمومی، مدیر ساختمان، شارژ و هزینه‌های مشترک ، سرایداری ، نظم عمومی ساختمان را شامل می‌شود. سرفصل‌های مربوط به نظم عمومی ساختمان را به شکل کامل به شرح زیر استفصل پنجم: نظم عمومي ساختمان ماده 47- قرار دادن اشيای اضافي، گذاردن ميز و صندلي و هر نوع اشيای ديگر ، نگاهداري حيوانات در قسمت‌هاي مشترك ساختمان و پاركينگ اختصاصي و همچنين نگهداري سگ، گربه، مرغ و خروس در تمامي قسمت‌های ساختمان (حتي در آپارتمان) ممنوع است. ماده 48- گذاشتن كفش، دمپايي و جاکفشی در پشت درِ آپارتمان و در محوطه راهروها ممنوع است. ماده 49- تغيير شكل و رنگ درِ آپارتمان به­گونه­اي كه باعث ناهماهنگي واحدها شود، ممنوع است. ماده 50- ساختمان صرفاً محل مسكوني بوده و هرگونه استفاده اداري و تجاري از آپارتمان‌ها ممنوع است. ماده 51- قرار دادن کیسه‌زباله و سطل آشغال ر پشت درِ آپارتمان، ريختن زباله و آشغال در حياط و راهروها ممنوع است. ماده 52- هر يك از واحدهاي ساختمان فقط و فقط داراي يك پاركينگ بوده ( و بالتبع مجاز به پارك تنها و تنها يك خودرو بوده) كه محل آن در صورت‌مجلس تفكيكي ساختمان مشخص‌شده و در ساختمان نيز با نصب پلاك معيّن گرديده است. پارك خودرو در غير از پاركينگ اختصاصي هر واحد و همچنين پارك خودرو در محل‌های مشاع درون پاركينگ (كه به‌منظور راحتي تردّد و دور گرفتن خودروها در نظر گرفته‌شده است) ممنوع است. ماده53- هر يك از واحدهاي ساختمان فقط و فقط يك واحد انباري داشته كه محل آن در صورت‌مجلس تفكيكي ساختمان مشخص‌شده و در زیرزمین ساختمان نيز با نصب پلاك معين گرديده است.قرار دادن اشياء در غير از انباري اختصاصي هر واحد و همچنين در پاركينگ و مشاعات عمومي ممنوع است. ماده 54- انباري مشخص‌شده در صورت­مجلس تفكيكي ساختمان با شماره 9 به‌عنوان محل مشاع متعلق به همه ساختمان بوده و مختص استفاده ورزشي و يا استفاده به طريقي كه مجمع عمومي معين مي­نمايد مي­باشد.ترتيب استفاده از اين محل تابع مصوبات مجمع خواهد بود. ماده 55- انباري واقع در زير پله و زیرزمین محل قرار دادن وسایل سرايدار بوده و فضاهاي اضافي در اتاقك آسانسور در پشت­بام و اتاق تأسیسات در پاركينگ صرفاً جهت قرار دادن وسایل مرتبط با ساختمان خواهد بود. ماده 56- اسباب­كشي و حمل مصالح ساختماني و نخاله­هاي ناشي از تعميرات با آسانسور ممنوع بوده و سرايدار مكلّف به ممانعت از انجام اين عمل خواهد بود. ماده 57- استفاده اختصاصي از برق عمومي به هر منظور، ميزان و مدّتي ممنوع بوده و سرايدار مكلّف به ممانعت از انجام اين عمل خواهد بود. ماده 58- در صورت تعميرات ساختماني و بنّايي لازم است هماهنگي لازم با سرايدار جهت نظافت فوق­العاده ساختمان انجام شود. بديهي است جبران زحمات اضافي سرايدار در اين خصوص بر عهده واحد مذكور خواهد بود. ماده 59- در میهمانی‌های شب‌های غير تعطيل بعد از ساعت 22 و در شب‌های تعطيل بعد از ساعت 24 رعايت سكوت كامل ساختمان (چه از جهت صداي ميهمانان و چه از لحاظ صداي موسيقي) الزامي است. ماده 60- استفاده از پاركينگ جهت برگزاري مجالس اختصاصي ساكنين صرفاً با اجازه مدير و كسب رضايت تمامي ساكنين امكان­پذير خواهد بود. در این صورت جهت جبران هزينه­هاي تحميلي به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت گردد. تبصره 8-برگزاري مجمع عمومي ساختمان در محل پاركينگ از ماده فوق مستثني است. ماده 61- قرار دادن اشياء و آسيب رساندن به پوشش عايق كف پشت­بام (ايزوگام) ممنوع است و در صورت اين اتّفاق جبران هزينه­هاي تعميرات بر عهده واحد آسیب‌زننده است. ماده 62- زمان باز نمودن و بستن شيرهاي رادياتور در شوفاژخانه به ترتيب 20 مهر هرسال و 20 فروردین‌ماه مي­باشد. تغيير اين زمان بر اساس درجه حرارت هوا بر عهده مدير است.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار