هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

1394/03/05 گفتگو با مديرعامل اتحاديه تعاوني مسكن فرهنگيان استان تهران

آمادگی تعاونی ها برای کمک به دولت

يکي از دغدغه‌هاي تعاوني‌هاي مسکن‌، خانه دار کردن اقشار کم درآمد است‌. در اين راستا معدل تعاوني‌هاي مسکن با توجه به کارنامه پرباري که بسياري از آنها داشته‌اند‌، خوب بوده‌است‌


آمادگی تعاونی ها برای کمک به دولت

يکي از دغدغه‌هاي تعاوني‌هاي مسکن‌، خانه دار کردن اقشار کم درآمد است‌. در اين راستا معدل تعاوني‌هاي مسکن با توجه به کارنامه پرباري که بسياري از آنها داشته‌اند‌، خوب بوده‌است‌. علي تدين؛ مديرعامل اتحاديه تعاوني مسكن فرهنگيان استان تهران از ظرفيت و پتانسيل تعاوني‌هاي مسکن و زاوياي اهدافي که اين تعاوني‌ها همواره در جهت توسعه خانه‌سازي براي اقشار کم درآمد برعهده دارند‌، مي‌گويد؛ مردمي نيازمند و ساکن در مناطق بي‌بضاعتي که از داشتن زمين يا بهره‌مندي از اعتبارات ساخت خانه محرومند‌. وي تاکيدي نيز بر تدارک آماده‌سازي براي بستر‌هاي جديد فعاليت در طرح‌هاي دولت يازدهم دارد‌.به طور کل اتحاديه تعاوني مسكن فرهنگيان چه وظايفي در قبال تعاوني‌ها دارد‌؟اتحاديه از زيرمجموعه تعاوني‌هاي مسکن خود تشکيل شده که با نمايندگي تعاوني‌هاي مسکن اداره مي‌شود‌. وظيفه اين اتحاديه نيز خدمات رساني به تعاوني مسکن در بعد نظارت‌، مشاوره‌، کمک به مسائل حسابرسي‌، آسيب شناسي و سرمايه‌گذاري و همه آنچه که در قانون براي اتحاديه‌ها پيش بيني شده‌است‌. در راستاي همين اهداف و وظايفي که به اتحاديه واگذار شده از زمان تاسيس آن در سال 1373 سعي شده تا خدمات مناسبي براي تعاوني‌ها انجام ‌گیرد.خدمات اين تعاوني چه مواردي است‌؟یکی از این خدمات تشکيل مرکز داوري‌ است و تنها اتحاديه‌اي که حدود 9 سال است که داراي مرکز داوري بسيار فعالي است‌، با ارتباطي هم که با قوه قضاييه در زمينه ارجاع شکايات اعضاي تعاوني‌هاي مسکن برقرار کرديم‌، خروجي داوري در اين مرکز بسيار رضايت بخش بوده و رسيدگي و حل و فصل اختلافات ميان اعضای تعاوني‌ها را در خارج از دادگاه در اتحاديه‌هاي تعاوني برعهده دارد‌. به طور معمول در صورت بروز اختلاف‌، اگر فردي شکايت به دادگاه ببرد‌، منجر به صدور راي مي‌شود که قاعدتا به نفع يکي و ضرر ديگري مي‌شود‌، اما ويژگي اين مرکز داوري اين است که ما از طريق صلح و سازش‌، بين طرفين توافق ايجاد مي‌کنيم‌. البته ممکن است از 100 پرونده 2 تا 3 مورد آن به دليل عدم توافق طرفين منجر به صدور راي در محاکم قضايي شود‌. ضمن آنکه در اين چندساله اين مرکز داوري خروجي بسيار خوبي داشته و در مسائل حقوقي نيز کاملا مسلط بوده‌، به طوري که تعاوني‌ها براي مشاوره حقوقي نيز مراجعه مي‌کنند‌.ساير زمينه‌هاي فعاليت اتحاديه و تعاملات با دستگاه‌هاي دولتي چه مواردي است‌؟در ساير زمينه‌ها ما سه تفاهم‌نامه با وزارت راه و شهرسازي‌، وزارت تعاون و اداره کل تعاون استان تهران منعقد کرديم‌، يکي در راستاي اجراي طرح مسکن مهر با وزارت راه و شهرسازي که مطابق بند د ماده 6 قانون بودجه سال 86 به تعاوني‌ها اختيار داده شد در پروژه‌هاي مسکن مهر وارد شوند و اراضي را جهت اجراي عمليات خانه‌سازي و شهرسازي از وزارتخانه تحويل بگيرند‌. در اين زمينه تفاهم‌نامه خوبي داشتيم و حدود 450 هکتار از اراضي شهر پرند را آماده‌سازي و شهرسازي کرديم و تاکنون نيز 90درصد کار به اتمام رسيده و در حال تحويل هستيم‌. ويژگي اين نوع مشارکت هم واگذاري و ساخت و ساز براي اعضاي تعاوني‌هاي زيرمجموعه بود‌. همچنين در مقايسه با ديگر اتحاديه‌ها‌، اين اتحاديه توانسته در شهر پرند آماده‌سازي را با کمترين مدت و هزينه انجام دهد‌.تفاهم نامه ديگري نيز با وزارت تعاون در ارتباط با حسابرسي از تعاوني‌هاي مسکني که دچار مشکل بوده را در دستور کار داريم‌، با اين رويکرد که از زاويه ضابطه مندي‌، نظارت دقيق بر عملکرد تعاوني‌ها اعمال شود‌.‌، به اين ترتيب با نظارت پيشگيرانه و تمهيدات لازم‌، تعاوني‌هاي مشکل دار را سروسامان دهيم تا نقاط ضعف و قوت تعاوني شناسايي و توانمندي و حمايت شوند و اگر انحرافي در بحث حسابداري يا امور مالي داشته باشند گزارش آن به وزارت تعاون منعکس مي‌شود‌. در هر صورت خروجي اين کار هم اين است که ما تعاوني را متوجه انحرافات مالي مي‌کنيم‌.در کنار آن يک سري خدمات دهي و دوره‌هاي آموزشي براي تعاوني‌هاي مسکن در طول يک سال در قالب همايش برگزار مي‌کنيم‌، در اين همايش‌ها‌، مباحث کارشناسي در زمينه ويژگي‌هاي تعاوني مسکن‌، آيين نامه‌ها و قوانين جديد تشريح و در پايان دوره‌ها نيز گواهي ارائه مي‌شود‌.مشارکت بخش تعاون در ساخت مسکن اجتماعي چگونه خواهد بود‌؟در دوره قبل ما تعاوني‌ها را براي مسکن مهر بسيج کرديم که اتفاق بسيار خوبي بود با اين ديدگاه که مردم بي‌بضاعت خانه دار شوند و اين اتفاق هم افتاد‌. البته نقاط ضعفي هم وجود داشت که اميدواريم در طرح جديد با اصلاحات ساختاري لحاظ شود‌. توانمندي و امکانات تعاوني‌هاي مسکن را نمي‌توان ناديده گرفت‌. با توجه به سابقه‌اي که تعاوني‌ها دارند‌، در طرح مسکن اجتماعي نيز اين بخش مي‌تواند نقش آفريني کند‌. به محض اينکه دولت اعلام کند حتما تعاوني‌هاي مسکن يکي از فعالان اصلي ساخت مسکن اجتماعي تعاوني‌هاي مسکن خواهند بود‌.معتقديم در اين زمينه نيز بدون تعاوني‌هاي مسکن دولت نمي‌تواند کار را پيش ببرد چراکه تعاوني‌ها گروه‌هاي مردم نهادي هستند که خود‌شان اداره‌کننده هستند و بار مالي و حقوقي براي دولت ندارند‌، طبيعتا اگر مدير مناسبي در تعاوني وجود داشته و اعضاي هيئت مديره کارشناسي شده باشند قطعا پروژه‌ها خوب پيش مي‌رود و اگر نقطه ضعفي باشد بايد اصلاح کنند‌.با توجه به اينکه خروجي تعاوني مسکن را به نفع مردم مي‌دانيم حتما اصرار داريم از مسير تعاوني مسکن به ويژه قشر فرهنگيان که تعداد قابل توجه و نيازمندي هستند‌، وارد اين طرح شوند‌، همانگونه که مطابق با اهداف اين طرح بناست‌، اقشار کم درآمدي مشمول شوند که با سرمايه‌هاي خود نمي‌توانند خانه دار شوند‌. بنابراين ما با توجه به تجربياتمان آمادگي داريم در همه زمينه‌ها به تصميم سازان دولتي کمک کنيم.

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه