هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > خرید و فروش و اجاره 1393/03/21

شمارش معکوس برای خرید مسکن

ایجاد امید به بهبود اوضاع اقتصادی، شرایط را برای خروج سرمایه‌ها از بازارهای واسطه‌ای نظیر طلا، ارز و مسکن فراهم کرده و باعث شده که نرخ‌ها در این بازار‌ها روندی نزولی را در پیش بگیرد.


شمارش معکوس برای خرید  مسکن

ایجاد امید به بهبود اوضاع اقتصادی، شرایط را برای خروج سرمایه‌ها از بازارهای واسطه‌ای نظیر طلا، ارز و مسکن فراهم کرده و باعث شده که نرخ‌ها در این بازار‌ها روندی نزولی را در پیش بگیرد. قیمت مسکوکات و دلار که بلافاصله پس از انتخابات ریزش کرد ،نشانه‌ای از هجوم دلارهای خانگی به بازار ارز و خروج سرمایه‌ها از آن است. در بازار مسکن اما اوضاع آرام‌تر پیش می‌رود. به گفته فعالان این بازار، بسیاری از فروشندگان خانه و سازندگانی که با توجه به شرایط چند‌ماه پیش بازار مسکن، صبر کرده بودند تا با مشخص شدن نتایج انتخابات، تصمیم‌گیری کنند، این روزها تمایل زیادی به فروش واحد مسکونی خود پیدا کرده‌اند. این موضوع عرضه را در بازار افزایش داده و از روند صعودی قیمت‌ها جلوگیری کرده است. یکی از مشاوران املاک تأکید کرد: ار ابتدای تیر ماه رکود قابل‌توجهی در بازار مسکن ایجاد شده است به گونه ای که خریداران دست نگه‌داشته و امیدوارند در ماه‌های آینده قیمت‌ها کاهش یابد و شرایط به‌وجود آمده در بازار طلا و ارز بر بازار مسکن تأثیر بگذارد. آینده روشنی برای بازار مسکن عباس اکبرپور، عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور آینده روشنی برای بازار مسکن متصور بوده و در این باره به خبرنگار ما گفت: در ماه‌های آینده شاهد کاهش قیمت‌ مسکن خواهیم بود. وی با اشاره به اینکه با روی کار آمدن دولت جدید امید است بسیاری از تغییر و تحولات در بخش‌های اقتصادی و سیاسی کشور با آرامش همراه شود، افزود: ارتباط خوب کشور با دیگر کشورها و ایجاد همکاری‌های جدید به بهبود بازار اقتصادی کشور کمک می‌کند. عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور با اشاره به مطالبات کشور ابراز امیدواری کرد: مطالبات 100 میلیارد دلاری کشور از غرامت صادرات نفت به کشور برگردانده شود و چرخه اقتصادی رونق یابد. به گفته اکبرپور دریافت مطالبات کشور باعث ورود بخشی از سرمایه‌ها به داخل می‌شود ازاین رو اشتغال ایجاد شده و به طور طبیعی قیمت‌ها تعدیل خواهند شد.وی با ابراز امیدواری از بهبود اقتصاد مسکن در ماه‌های آینده اظهار کرد: با تعدیل قیمت‌ها توان مالی متقاضیان نیز افزایش می‌یابد و بازار مسکن رونق می‌گیرد. کاهش قیمت‌ها آغاز شد مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در این باره به پيام ساختمان گفت: فروشندگان ملک مسکونی، رویکرد افزایشی ندارند و در هفته‌های اخیر شاهد کاهش قیمت‌ها هستیم اما هنوز حباب این بازار به طور کامل حذف نشده است. وی گفت: همکاران ما در بازار مسکن علاقه مند هستند قیمت‌ها کاهش یابد تا ضمن رونق خرید و فروش، درآمد بنگاه‍‌های مشاوران املاک هم افزایش یابد.خسروی اضافه کرد: در حوزه اجاره مسکن هم روند مطلوبی دیده می‌شود و امیدواریم همه صاحبان املاک تا حد امکان تلاش کنند قرارداد اجاره مسکن را با مستأجران فعلی تمدید کنند، زیرا سه بار جا به جایی منزل به معنی یک بار آتش سوزی در اسباب و اثاثیه منزل است، چون در این جابه جایی‌ها، بخش زیادی از اسباب و اثاثیه منزل از بین می‌رود. وی با بیان اینکه در کشورهای خارجی 70 درصد خانه‌ها استیجاری و در ایران این میزان 30 درصد است، گفت: با توجه به اینکه ساخت مسکن روند خوبی داشته است، امیدواریم با تداوم گسترش ساخت مسکن استیجاری در سال‌های آینده بتوانیم بازار اجاره را هم ساماندهی کنیم. خسروی افزود: خوشبختانه رئیس جمهور منتخب هم از تقویت تولید مسکن حمایت کرده که خبر خوبی برای ساماندهی بازار مسکن است. مسکن اسیر سوداگری افشین پروین‌پور، کارشناس مسکن در این زمینه گفت: بازار مسکن در ایران اسیر پدیده سوداگری بوده و در این شرایط عملکرد بازار از روند طبیعی خود خارج شده است. وی افزود: افزایش بی‌ضابطه قیمت مسکن به‌دلیل فعالیت‌های سوداگرانه در خرید و فروش مسکن است و دولت نیز اقدامی در زمینه مهار سوداگری انجام نداده است.افشین پروین‌پور راهکارهای مقابله با این روند در دولت آینده را چنین برشمرد: دولت باید به‌طور جدی با پدیده سوداگری مسکن- چه در بازار اجاره و چه در معاملات آن - برخورد کند. ابتدا باید سامانه جامع اطلاعاتی از املاک کشور ایجاد شود تا بتوان 2 شاخص اصلی را از طریق آن رصد کرد‌تا‌تعداد املاک موجود در کشور و تعداد مالکان در این سامانه مشخص شود. ضمن اینکه باید معاملات مسکن چه در زمینه خرید و فروش و چه در زمینه اجاره در این سامانه ثبت شود و دولت از این طریق متوجه خواهد شد که چه تعداد واحد مسکونی در کشور وجود دارد و چه تعداد مالک و چه میزان معاملات در کشور انجام می‌شود؟ این تحلیلگر بازار مسکن ادامه داد: در تهران 340هزار خانه خالی وجود دارد که با سامانه اطلاعاتی قابل شناسایی است. طبق تجربه‌ای که در کشورهای دیگر نیز وجود دارد می‌توان با اتخاذ سیاست‌های مالیاتی، هزینه نگهداری این واحدها را بالا برد تا مالک به فروش یا اجاره آن دست بزند و از این طریق عرضه به بازار شکل بگیرد که این موضوع موجب کاهش قیمت خواهد شد. پروین پور تأکید کرد: وقتی دولت از املاک دوم و بیشتر، مالیات بگیرد توزیع مناسب در بازار مسکن شکل می‌گیرد و از معاملات کاذب جلوگیری می‌شود. با استفاده از ابزارهای مالیاتی، درصد زیادی از سود حاصل از سوداگری به‌عنوان مالیات اخذ می‌شود و این موضوع جذابیت اقتصادی سوداگری را کاهش می‌دهد. پس از آنکه توزیع مناسب موجب تنظیم عرضه و تقاضا در بازار مسکن شده و قیمت‌های کاذب شکسته شود، دولت می‌تواند برای اقشار فاقد مسکن، شرایط مساعدی فراهم کند تا با استفاده از وام و زمین دولتی صاحب‌خانه شوند. در این راه هم ابتدا باید از ظرفیت بافت‌های فرسوده در داخل شهرها استفاده کرد. اخذ ماليات بهاءالدین حسینی هاشمی،کارشناس مسائل بانکی به خبرنگار ما گفت: اگر طوری عمل شود که قدرت خرید پول حفظ شود و سپرده‌گذاری نزد بانک برای مردم یک درصد بیش از تورم، منافع داشته باشد، می‌توان امید داشت که نقدینگی از بازارهای واسطه‌ای خارج شود و بانک‌ها آن را در سرمایه‌گذاری‌های کلان صرف کنند. وی ادامه داد: وقتی آرامش در اقتصاد ایجاد شود و نرخ سود بانکی منطقی باشد، دیگر کسی ریسک نمی‌کند که سرمایه‌گذاری کند و پول را به بازارهای پرریسک ببرد، در این شرایط با اعمال سیاست‌های منسجم، سپرده‌های کوچک مردم تبدیل به سرمایه‌های بزرگ برای اجرای پروژه‌های ملی می‌شود تا هم سرمایه‌گذار و هم سپرده‌گذار منفعت داشته باشند و در نتیجه تولید کشور رونق بگیرد. رشد قیمت مسکن در محاسبه نرخ تورم لحاظ نمی‌شود مقتدایی ، مدیرکل آمارهای اقتصادی بانک مرکزی درباره نحوه محاسبه قیمت مسکن در برآورد نرخ تورم تأکید کرد: در زمینه خانه شاخص‌های دیگری مثل شاخص‌ قیمت زمین و یا شاخص قیمت ساختمان داریم که این آمار در شاخص‌های تورم محاسبه می‌شود. وی با بیان اینکه بازار اجاره بهای خانه از بازار خرید جداست، گفت: چند سالی بود که قیمت مسکن افزایش می‌یافت ولی اجاره‌بها این افزایش را نداشت ولی در چند ماهه آخر سال گذشته شاهد افزایش آن بودیم و در واقع اجاره بها با طمأنینه وارد شاخص تورم می‌شود. مقتدایی با بیان اینکه همه اقلامی که مصرف می‌شود در شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی و در نرخ تورم مؤثر است، گفت: به‌دلیل تبعات مثبتی که مسکن مهر داشت خیلی از نیازها را پاسخ داد. تورم در بخش اجاره‌ هم خیلی زیاد نبود و از تورم عمومی پایین‌تر بود و این خود تورم را به سمت پایین تعدیل می‌کند. وی با بیان اینکه مواردی ازجمله تحصیل و هزینه دانشگاه‌های غیرانتفاعی در مقایسه با بقیه اقلام زیاد گران نشده، گفت: مسکن، سوخت و روشنایی در تورم محاسبه می‌شود؛ یعنی بهایی که بابت سوخت و روشنایی داده می‌شود در نرخ تورم محاسبه می‌شود. مشاوران چه می گویند سلیمی، یکی از مشاوران املاک که در منطقه پونک تهران فعالیت می‌کند، به خبرنگار ما گفت: رکود در بازار موجب شده تا فروشندگان مسکن که پول لازم دارند، حاضر به کوتاه آمدن بر سر قیمت شوند و این موضوع قیمت هر متر آپارتمان را حدود 300هزار تومان کاهش داده است.علی یزدانی یکی دیگر از مشاوران املاک فعال در محله میرداماد تهران گفت: طی یک سال گذشته قیمت آپارتمان و زمین کلنگی نزدیک به دوبرابر افزایش یافته اما در 2 هفته اخیر، خرید و فرش و حتی قراردادهای اجاره، به حداقل رسیده است. خریداران و مستأجران در انتظار کاهش قیمت مسکن، بعد از روی کار آمدن دولت جدید هستند و به همین دلیل ترجیح می‌دهند در این شرایط وارد بازار نشوند. این مشاور مسکن اذعان کرد: همه‌ساله در این فصل، جابه‌جایی مستأجران رونق می‌گیرد اما امسال از این رونق هم خبری نیست. صاحبخانه‌ها به جای دردسر پیدا کردن مستأجر، با اندکی افزایش اجاره، به‌دنبال تمدید قرارداد با مستأجر خود هستند. در این شرایط بازار مسکن هم در بخش اجاره و هم در بخش خرید و فروش روزهای آرامی را سپری می‌کند.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار