هفته نامه پیام ساختمان > بازارساختمان > بازار مسکن - خرید - فروش 1394/02/01

تب تند اجاره در سرمای بازار مسکن

اگر قرار باشد نرخ اجاره خانه بر اساس تورم تغییر کند باید امسال میزان افزایش کمتر از سال‌های گذشته باشد.


تب تند اجاره در سرمای بازار مسکن

گزارش‌های مرکز آمار کشور نشان می‌دهد ؛گران‌ترین اجاره‌بهای ماهانه به ازای هر مترمربع مسکن در تهران ، در نیمه اول سال گذشته معادل، 89 هزار و 987 تومان بود. بر اساس این آمارها تعداد اجاره‌نشینان  تهرانی نسبت به دوره مشابه سال قبل 24.7 درصد بیشتر شده است. همچنین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در تهران، در نیمه اول سال گذشته، 16 هزار و 25 تومان بوده است. بر اساس این آمارها 41.8 درصد از معاملات مربوط به اجاره مسکن، در نیمه اول سال گذشته، در کشور متعلق به استان تهران بوده است و بعد از تهران بیشترین اجاره‌نشینان(22.8 درصد) ساکن استان البرز هستند. طبق گزارش مرکز ملی آمار، اجاره‌بها در این دوره نسبت به نیمه دوم سال 1392، حدود 9.7 درصد و تعداد اجاره‌نشینان 24.7 درصد افزایش داشته است. همچنین اجاره‌بها در نیمه اول سال 1393 نسبت به دوره مشابه در سال 1392، 9.1 درصد افزایش داشته است و بر اساس این مقایسه تعداد اجاره‌نشینان نیز 22.6 درصد بیشتر شده‌اند. همچنین گزارش‌ها از تازه‌ترین آمار سامانه رهگیری معاملات املاک که به تأیید دفتر اقتصاد مسکن نیز رسیده، حاکی است؛ متوسط اجاره‌بهای آپارتمان در پایتخت طی سال93 معادل 12درصد افزایش پیدا کرد درحالی‌که طی سال‌های ابتدای 84 تا انتهای 92، این شاخص به‌طور میانگین 24 درصد رشد داشت و در طول این 9 سال اجاره‌بهای سالانه بین 15 تا 38درصد افزایش یافت. به‌این‌ترتیب، شتاب رشد اجاره‌بها در سال گذشته به کمترین سطح در مقایسه با 9 سال قبل از آن رسید. این آمار در حالی ارائه‌شده است که علیرغم کاهش قیمت مسکن در 18 ماه گذشته، همچنان قدرت خرید مسکن مردم آنچنان که باید تقویت نشده و تقاضا برای اجاره مسکن در حال افزایش است. در این شرایط تقریباً یک ماه دیگر فصل نقل‌وانتقال در بازار اجاره مسکن آغاز می‌شود و همین موضوع نگرانی درباره افزایش قیمت‌ها را در میان مردم ایجاد کرده است. وضعیت بازار اجاره در آستانه فصل جابه‌جایی بررسی‌ها نشان می‌دهد نرخ‌های اعلام‌شده در برخی مناطق تهران همچنان همان نرخ‌های سال گذشته است اما از سوی دیگر در برخی از محله‌ها، مالکان فایل‌های سپرده‌شده خود را در بازار اجاره تغییر قیمت داده‌اند و علاوه بر این عده‌ای از مشاوران املاک، ثبات یا نوسان اجاره‌بها را در فصل اجاره غیرقابل‌پیش‌بینی عنوان می‌کنند.یک کارشناس مسکن به پیام ساختمان گفت: بیشتر موجران در پاسخ به این سؤال که چرا  اجاره‌بهای واحدتان بیش‌ازحد معمول است در مورد رشد  قیمت خوراک و اقلام مصرفی و در کل، افزایش هزینه زندگی و افزایش تورم صحبت می‌کنند. حال اگر قرار باشد نرخ اجاره بر اساس تورم تغییر کند باید امسال میزان افزایش کمتر از سال‌های گذشته باشد. عباس نویدی اصل با تأکید بر اینکه موجران باید از مواضع خود کوتاه بیایند و با کاهش قیمت رهن و اجاره به مستأجران کمک کنند به انتقاد از مسئولین پرداخت و گفت: اگر موجران کوتاه نمی‌آیند باید با تصویب قوانین جدی و نرخ‌گذاری‌های منصفانه در بازار رهن و اجاره از زیاده‌خواهی مالکان سودجو جلوگیری شود. یک مشاور املاک در خیابان سهروردی،  درباره وضعیت فعلی بازار اجاره به خبرنگار ما گفت: اجاره‌ها به‌قدری بالاست که هیچ مستأجری با رضایت بنگاه را ترک نمی‌کند . البته آنها فکر می‌کنند مسبب این گرانی‌ها مشاوران املاک هستند . جلیلوند افزود: در حال حاضر بیشتر موجران تنها به فکر اجاره‌های سنگین هستند و در انتخاب مستأجر تنها به توان مالی آنها فکر می‌کنند و بس. یک فعال بازار مسکن در خیابان امیرآباد، به خبرنگار ما گفت: به‌طور یقین نرخ جدید اجاره با بازگشت مستأجران به بازار (شروع فصل اجاره) از سوی موجران اعلام خواهد شد.متن کامل این گزارش را در نشریه 207 بخوانید

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار