1394/01/24 سرمقاله

سالی که نکوست از بهارش پیداست

اولین شماره از جامع‌ترین مرجع اطلاع‌رسانی ساختمانی در سال 1394 را در حالی منتشر می‌کنیم که هرچند به لحاظ زمانی چند روزی از تعطیلات رسمی و غیررسمی آغاز سال جدید فاصله گرفته‌ایم اما چون اولین شماره در آغاز سال است بی‌مناسبت ندیدیم مروری بر آنچه در این ایام گذشته رخ‌داده، داشته و با بررسی آنها تحلیلی بر مسائل ساختمانی داشته باشیم.


سالی که نکوست از بهارش پیداست

اولین شماره از جامع‌ترین مرجع اطلاع‌رسانی ساختمانی در سال 1394 را در حالی منتشر می‌کنیم که هرچند به لحاظ زمانی چند روزی از تعطیلات رسمی و غیررسمی آغاز سال جدید فاصله گرفته‌ایم اما چون اولین شماره در آغاز سال است بی‌مناسبت ندیدیم مروری بر آنچه در این ایام گذشته  رخ‌داده، داشته و با بررسی آنها تحلیلی بر مسائل ساختمانی در سالی که قرار داریم، داشته باشیم. 1 ـ رهبر معظم انقلاب اسلامی در پیام نوروزی‌شان در لحظات آغازین سال 1394 خطاب به ملت ایران این سال را به نام «دولت و ملت ، همدلی و همزبانی» مزین فرمودند و برای ملت ایران در سال 94 آرزوهای بزرگی را بیان کردند که همه آنها دست‌یافتنی است. پیشرفت اقتصادی با اقتدار و عزت منطقه‌ای و بین‌المللی ، جهش‌های علمی به معنای واقعی،عدالت قضایی و اقتصادی، و ایمان و معنویت که از همه مهم‌تر و پشتوانه همه آن سرفصل‌های دیگر است برجسته‌ترین آرزوهایی بود که رهبر انقلاب بر آنها تأکید کردند. ایشان ضمن تأکید بر این آرزوهای دست‌یافتنی آنها را واجد شروطی دانستند که «یکی از مهم‌ترین شروط عبارت است از همکاری‌های صمیمانه میان ملت و دولت» که باید به یکدیگر اعتماد کنند تا آثار و نتایج آن را ببینند. 2 ـ رئیس‌جمهور محترم در پیام نوروزی خود در سال 1394 از تشکر از ملت فرهیخته و بزرگ ایران شروع کردند. دکتر روحانی فرمودند: «هر آنچه ما لازم داریم از لطف حق است و تلاش مردم، حمایت شما مردم، حضور شما مردم، اگر توانستیم تورم را مهار کنیم ... در مسیر رونق قرار گیریم ..... همه و همه در سایه تلاش شما تولید گران، کارآفرینان و همه ملت بزرگ ایران است.... تردیدی ندارم سالی که امروز آغازش هست، سالی است که می‌توانیم امیدهای بیشتری در زمینه شکوفایی داشته باشیم.» رئیس‌جمهور محترم نیز به اتصال دولت و ملت و اعتماد به یکدیگر تأکید کردند و با اشاره به تحریم ناپذیری این دو فرمودند: این مسیر تا پیروزی ملت ما ادامه خواهد یافت. 3 ـ پس از پیام‌های نوروزی رهبر معظم انقلاب و رئیس‌جمهور محترم که هر دو حاوی نکات ارزشمند و سرشار از امید و آرزو و شکوفایی امیدهای بیشتر در سالی که قرار داریم، است. نکویی سال 94  از مذاکرات لوزان و آغاز بهارش پیداست؛ مذاکراتی که از حدود دو سال پیش شروع شد ولی علی‌رغم فراز و فرودهای زیاده خواهانه برخی کشورها به توافق مطبوعاتی منجر گردید. توافقی که به اذعان تحلیلگران بین‌المللی و اعضای تیم مذاکره‌کننده کشورمان دستاوردهای بسیار مناسبی برای ایران در مقابل شش کشور قدرتمند جهانی داشته است. ازاین‌رو سال نکوی94 از بهارش پیداست و امید می‌رود که تیرماه همین سال با بر تن کردن جامه اجرایی این توافقات مطبوعاتی، سرفصل دیگری از موفقیت و پیشرفت‌های کشور را البته با اعتماد ملت و دولت از دو سو به همدیگر شاهد باشیم. 4 ـ اما در عرصه صنعت ساختمان نکویی سال 1394از وعده‌های وزیر راه و شهرسازی در دهم فروردین اش پیداست. وزیر محترم راه و شهرسازی در اولین دهه از فروردین‌ماه سال جدید دو خبر خوش برای ساختمانی‌ها و آرزومندان خرید  مسکن داده است: 1 ـ4ـ یکی از خبرها ابلاغ تشکیل حساب‌های امانی نزد بانک‌ها برای واریز وجه پیش‌فروش و نظارت بانک‌ها بر پیشرفت ساخت‌وساز است. بر اساس اعلام وزیر راه و شهرسازی طبق آیین‌نامه‌ای که به تصویب هیئت‌وزیران رسیده، همه مراحل پیش‌فروش تعیین تکلیف شده است.همانطور که دکتر آخوندی تأکید کرده پیش‌ازاین بخش عمده تخلفات در حوزه پیش‌فروش مسکن بوده است؛ طوری که متقاضیان مسکن که تمکن مالی کافی برای خرید یکجای خانه نداشتند با تنظیم قراردادهای ذینفعانه سازنده غیر متعهد متضرر می‌شدند . در این نوع خریدوفروش ملک چون خریدار مرجع پاسخگویی برای مطالبه وجوه واریزی یا پرداختی به فروشنده نداشت و عمده اینگونه معاملات هم در دفاتر مشاوران املاک نه دفاتر رسمی انجام می‌گرفت و املاکی‌ها هم طبق مبایعه‌نامه‌هایی که تنظیم می‌کنند خود را مبرا از هرگونه پاسخگویی به طرفین معامله می‌دانند. نهایتاً متضرر واقعی خریداران بودند که با هزار آمال و آرزو همه دارایی خود را بابت خرید یک سرپناه می‌پرداختند. برای جلوگیری از اینگونه خسارت‌ها وزیر محترم راه و شهرسازی قرار است اواخر فروردین‌ماه ابلاغیه‌ای صادر کنند اما چند سؤال در اینجا مطرح می‌شود که آیا مشکلات خریدوفروش یا به عبارتی پیش‌خرید و پیش‌فروش با این ابلاغیه برطرف خواهد شد؟ آیا پس‌ازاین، ضرر سازندگان غیر متعهد به خریداران نیازمند مسکن نخواهد رسید؟آیا بهتر نبود وزیر محترم یا مشاوران ایشان که به چنین راهکار خوشحال‌کننده‌ای رسیده‌اند پیش از آنکه راه را برای ورود و عرضه جدید مسکن به بازار باز کنند راهکاری برای فروش واحدهای مازادی که به اقوالی بیش از یک‌میلیون و ششصد واحد در کشور است، پیدا کنند تا از آن طریق سرمایه‌های خوابیده در واحدهای بدون مصرف نیز آزاد می‌شد و خود این سرمایه‌گذاری در تمام واحدهای مسکن مهری که به علت کمبود منابع مالی هنوز نتوانسته پاسخگوی متقاضیان باشد به کار گرفته شود؟ واحدهای مسکن مهری که پیش‌ازاین از اتمام آنها تا پایان سال 1394 سخن می‌گفتند ولی وزیر محترم همین امسال از تحویل برخی از آنها در سال 1395خبر داده است! البته دکتر آخوندی الگوی پیش‌بینی‌شده (تشکیل حساب‌های امانی نزد بانک‌ها برای پیش‌فروش) را الگویی دانسته که در اکثر کشورهای دنیا انجام می‌شود و در یک حساب امانی، پول پیش‌خرید قرار می‌گیرد و بانک باید بر ساخت‌وساز به‌عنوان امین خریدار نظارت کند و بر اساس پیشرفت کار پرداخت‌ها را به‌تدریج انجام دهد. در این مورد نیز یادآوری چند نکته به وزیر محترم راه و شهرسازی ضروری می‌نماید: 1ـ توجه شود بانکی که قرار است به‌عنوان امین خریدار بر ساخت‌وساز نظارت کند نباید بنگاهداری کند! پیش‌ازاین بارها مقامات ارشد کشور از نحوه بنگاهداری بانک‌ها زبان به اعتراض گشوده‌اند ولی متأسفانه کماکان سودهای بالای 20 و بلکه 25 درصدی بانک‌ها سیستم تولید کشور را مختل کرده است.لازم می‌نماید سایر مسئولان ذی‌ربط و بالأخص هیئت محترم وزیران که آیین‌نامه‌ای مبنی بر ابلاغیه وزیر راه و شهرسازی در رابطه با تشکیل حساب‌های امانی نزد بانک‌ها برای واریز وجه پیش‌فروش و نظارت بانک‌ها بر پیشرفت ساخت‌وسازها به تصویب رسانده‌اند بر این امر دقت نظر ویژه‌ای داشته باشند. البته نه از آن نوعی که تاکنون در رفتار بانک‌ها در بنگاهداری تغییر قابل‌ملاحظه‌ای مشاهده نمی‌شود. انتظار می‌رود همانطور که وزیر محترم اشاره‌کرده‌اند با ابلاغ این موضوع مشکلات بحث پیش‌فروش حل شود و توأم با آن برای آزادسازی فروش واحدهای مازاد نیز راه چاره اندیشیده شود. 2 ـ4ـ وزیر محترم راه و شهرسازی همچنین از ابلاغ تعریف شناسنامه ملکی در اردیبهشت‌ماه خبر داده است. ایشان بدون تشریح چگونگی تعریف شناسنامه ملکی درباره صدور شناسنامه ساختمان البته در تهران ـ سخن گفته چراکه در بیشتر استان‌های کشور شناسنامه فنی ساختمان صادر می‌شود و هیچگونه مشکلی هم از نوع مشکلاتی که بین نظام‌مهندسی استان تهران و شهرداری تهران از آغاز ابلاغ اجرایی شناسنامه فنی در این کلانشهر رخ داده، به وجود نیامده است. در رابطه با تعریف و بلکه مهم‌تر از آن اجرای شناسنامه ملکی هم از عوامل وزارت راه و شهرسازی که در آن نقش خواهند داشت انتظار می‌رود ـ همانطور که خود وزیر به معمول بودن مهندسی به نام مهندسی بازرسی از طرف خریدار اشاره کرده و این بازرس در هنگام خریدوفروش ملک را بازرسی کرده و اطلاعات به‌روز از مشخصات ملک را مبنای معامله قرار می‌دهد ـ سازوکاری فراهم آورند که تعریف شناسنامه ملکی به سرنوشت صدور شناسنامه فنی ساختمان که به‌جز افزایش دامنه اختلافات بین نهادهای ساختمانی محصولی نداد، گرفتار نشود. امید می‌رود با تدبیر دولت و همدلی و همزبانی ملت و دولت و اعتماد دو سویه تا پایان سال 1394 و سال‌های آتی هم در سطح کلان اقتصادی و هم درعرصه صنعت ساختمان که خود به‌تنهایی موجبات شکوفایی اقتصادی را فراهم می‌آورد، شاهد همدلی و همزبانی همه عوامل کشور اعم از مسئولان اجرایی در وزارتخانه و سازمان‌های مربوطه به‌خصوص در راستای دو ابلاغیه فروردین (تشکیل حساب‌های امانی نزد بانک‌ها برای واریز پیش‌فروش و نظارت بانک‌ها بر پیشرفت ساخت‌وساز)  و اردیبهشت (تعریف شناسنامه ملکی) وزیر محترم راه و شهرسازی باشیم تا واقعاً مسجل شدن ضرب‌المثل «سالی که نکوست از بهارش پیداست»را ان‌شاءالله در پایان سال به نظاره بنشینیم. قادر نصیری ترزنق

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار