هفته نامه پیام ساختمان > زیربنایی و تشکل ها > وزارت راه و شهرسازی 1394/01/24

برنامه های 18 گانه آخوندی برای مسکن

در اواخر سال ۹۳ با هماهنگی وزارت و تعاون و رفاه اجتماعی برای طبقات کم‌درآمد، ساخت ۱۲۵ هزار واحد مسکونی برنامه‌ریزی‌شده که جزئیات طرح تا پایان فروردین‌ماه اعلام می‌شود و با این شیوه برای ۶۰ درصد تقاضای بازار مسکن برنامه‌ریزی‌شده است


برنامه های 18 گانه آخوندی برای مسکن

عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی در روزهای ابتدایی سال ۹۴ به برنامه‌های مسکنی این وزارتخانه اشاره کرد . وزیر راه و شهرسازی با طرح جزئیاتی از برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن گفت: در اواخر سال ۹۳ با هماهنگی وزارت و تعاون و رفاه اجتماعی برای طبقات کم‌درآمد، ساخت ۱۲۵ هزار واحد مسکونی برنامه‌ریزی‌شده که جزئیات طرح تا پایان فروردین‌ماه اعلام می‌شود و با این شیوه برای ۶۰ درصد تقاضای بازار مسکن برنامه‌ریزی‌شده است. مهم‌ترین اظهارات مسکنی وزیر راه و شهرسازی در روزهای آغازین سال ۱۳۹۴ ۱ در حوزه مسکن مهر دو کار انجام دادیم، یکی اتمام واحدهای موجود که پیشرفت بسیار خوبی در سال گذشته در این زمینه داشتیم و من بیشتر به دنبال این هستم که بتوانم سند ملکی به مردم بدهیم.در سال گذشته حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی را نقل‌وانتقال سند و فروش اقساطی کامل کردیم، امسال هم در حال برنامه‌ریزی هستیم تا چیزی حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی را بتوانیم فروش اقساطی کامل کنیم. ۲ با این دو فروش اقساطی نزدیک به یک‌میلیون و ۹۰۰ تا ۲ میلیون واحد مسکونی از این مجموعه مسکن مهر به اتمام می‌رسد و حدود ۲۰۰ هزار واحد باقی می‌ماند که باید در سال ۹۵ تمام شود. ۳ نکته بعدی در مورد مسکن مهر، خدمات زیربنایی شامل آب، برق، فاضلاب و سیستم گاز است که در بسیاری از مناطق حل‌شده و بعد مجموعه مدارس،‌ بیمارستان‌ها، مساجد و بازار است که ما در سال گذشته بیش از ۲۵۰ واحد مدرسه را شروع کردیم. ۴ ‌یکی از انتقادهای ما به مسکن مهر این بود که این مسکن برای طبقات پایین در نظر گرفته‌شده بود ولی در عمل چون افراد پول پرداخت می‌کردند، ‌نمی‌توانست مسئله آنها را حل کند و بیشتر برای طبقات متوسط مناسب بود. ۵ پیشنهاد ما این بوده است که باید یک سیاست کلان در مورد حوزه مالی مسکن پیشنهاد کنیم که بتواند رفتار خرد خانوار را برای خانه‌دار شدن تنظیم کند.به‌عبارت‌دیگر با پس‌انداز کردن، تقاضا به‌تدریج وارد بازار می‌شود و لذا هیچ‌گونه شوکی را در حوزه تقاضا ایجاد نمی‌کند و تورم‌زا نیست. ۶ ‌بحثی که می‌ماند این است که اگر ما پس‌اندازها را به صندوقی ببریم و آن را مکلف کنیم که ۵ تا ۶ برابر پس‌اندازها تسهیلات پرداخت کند، صندوق با کسری منابع مواجه می‌شود لذا این کسری چگونه جبران شود.در مورد تأمین این کسری در حال بحث هستیم و حتماً باید امسال در مورد آن تصمیم‌گیری شود چون این موضوع به‌کل چرخه اقتصاد برمی‌گردد چراکه مسکن زنجیره تقاضا برای فولاد، سیمان، مصالح ساختمانی و خیلی دیگر از صنایع را ایجاد می‌کند ازاین‌رو حتماً این چرخه باید فعال شود. ۷ بازار را باید تقسیم کرد و نمی‌شود یک مدل را برای همه طبقات درآمدی گذاشت، وقتی‌که ما مسکن اجتماعی را می‌گوییم،‌ منظور آن طبقات درآمدی بسیار پایین هستند. ۸ پیش‌بینی ما این است که باید سالی حدود ۱۰۰ هزار تا ۱۲۵ هزار واحد مسکونی برای این طبقات توسط کمیته امداد امام،‌ بنیاد مسکن،‌ سازمان تأمین اجتماعی و همان کسانی که کارشان رسیدگی به آن طبقات است، ساخته شود. ۹ در حوزه مسکن، بحث عمده انضباط شهری است که شهر‌ها قابل سکونت شود در حال حاضر اکثر کلانشهرهای ایران هوای سالم ندارد و گرفتاری بسیار زیادی دارد که در این زمینه امسال نیز بحث خط انضباط شهری را ادامه خواهیم داد و تلاش می‌کنیم شهر‌ها را قابل سکونت کنیم و از این وضع افسارگسیخته خارج شویم و سوداگران را از بازار مسکن خارج کنیم. ۱۰ بازار مسکن به یک بازار اقتصادی که عرضه و تقاضای واقعی تعیین‌کننده باشد، تبدیل می‌شود. ۱۱ ساخت حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی را در سال برنامه‌ریزی کرده‌ایم که ۳۰۰ هزار واحد مسکونی شهری آن در بافت فرسوده عملیاتی خواهد شد و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی نیز در روستا‌ها ساخته می‌شود. ۱۲ در اواخر سال ۹۳ با هماهنگی وزارت و تعاون و رفاه اجتماعی برای طبقات کم‌درآمد، ساخت ۱۲۵ هزار واحد مسکونی برنامه‌ریزی‌شده است که جزئیات طرح تا پایان فروردین‌ماه اعلام می‌شود و با این شیوه برای ۶۰ درصد تقاضای بازار مسکن برنامه‌ریزی‌شده است. ۱۳ با ابزارهای نظارتی در سال گذشته میزان تورم بخش مسکن کمتر از میانگین تورم ملی بود. اگر بتوانیم بازار سوداگری را کنترل کنیم ساخت این واحد‌ها منجر به رشد تولید می‌شود. ۱۴ با تصویب شورای پول و اعتبار به دنبال افزایش سقف تسهیلات مسکن هستیم. ۱۵ با افزایش سقف تسهیلات بافت فرسوده به ۵۰ میلیون تومان سالی ۳۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده نوسازی می‌شود و درمجموع تا ۶ سال آینده یک‌میلیون و ۸۰۰ هزار واحد در بافت‌های فرسوده بهسازی و نوسازی می‌شوند. ۱۶ بخش عمده تخلفات در حوزه پیش‌فروش مسکن بوده چرا که افراد خانه‌ها را پیش‌فروش می‌کردند ولی برخی سازنده‌ها به تعهدات عمل نمی‌کردند و خریدار خسارت می‌دید. ۱۷ الگویی که ما پیش‌بینی کردیم که در اکثر کشورهای دنیا هم انجام می‌شود، یک حساب امانی در نزد بانک است که با گشایش آن،‌ پول پیش‌خرید در این حساب قرار می‌گیرد و بانک باید بر ساخت‌وساز به‌عنوان امین خریدار نظارت کند و بر اساس پیشرفت کار پرداخت‌ها را به‌تدریج انجام دهد.این ساز و کار اصلی است که ما ارائه کردیم و تاکنون مدل آن را در ایران نداشتیم.فکر می‌کنم اواخر فروردین این موضوع ابلاغ شود و این حساب‌های امانی و بحث پیش‌فروش حل خواهد شد. ۱۸ آنچه در دنیا معمول است، مهندسی به نام مهندس بازرس از طرف خریدار، ملک را در هنگام خریدوفروش بازرسی می‌کند و اطلاعات به‌روز از مشخصات ملک را که مبنای معامله واقع می‌شود، می‌گیرد، ما هم تعریف شناسنامه ملکی را در دستور کار داریم و فکر می‌کنم در اردیبهشت ابلاغ شود

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه