راه های خروج ساخت و ساز از رکود

صنعت ساختمان حال و روز خوشی ندارد . رکود سنگینی بر شهر ها سایه افکنده و سازنده ها تا بهبود وضعیت دست نگه داشته اند چراکه هنوز ساختمان های قبلی شان فروش نرفته و پولی برای ساخت وساز ندارند . خریداران هم به قول معروف« پولی در بساط» ندارند و از طرفی خبری از برنامه های دولت و بانک ها برای اعطای تسهیلات نیست . در چنین شرایطی بسیاری از سازندگان به امید بهبود وضعیت دست نگه داشته اند و به تبع آن شرکت های تولیدی مصالح و لوازم ساختمانی به دلیل کاهش حجم ساخت و ساز دچار وضعیت بغرنجی شده اند که در بسیاری موارد منجر به ورشکستگی و تعدیل نیرو های شاغل در بنگاه های تولیدی شده است . پیام ساختمان به سراغ کارشناسان و صاحب نظران صنعت ساختمان رفته تا از آنها بپرسد در شرایط کنونی ، راه نجات صنعت پیشران ساختمان از رکود چیست ؟. خروج از رکود باصادرات خدمات فنی مهندسی برخی از کارشناسان اعتقاد دارند اگر قرار است اقدامی از طرف دولت و بانک ها برای خروج صنعت ساختمان از رکود تورمی صورت بگیرد ، باید تقاضا و تولید توامان مورد توجه قرار بگیرند . محمودی ، مدیرعامل یکی از شرکت های صنعتی ساز به خبرنگار پیام ساختمان گفت : خروج صنعت ساختمان از وضعیت رکود دو بُعد دارد؛ بُعد تقاضا و بُعد تولید . در بُعد تقاضا واضح است که قدرت خرید مردم برای تأمین مسکن کاهش یافته است؛ بنابراین باید دولت و بانک مرکزی با وام های بلندمدت و ارزان توانایی خرید مردم را ارتقا دهند و در بُعد تولید هم دولت با اتخاذ سیاست هایی مانند تأمین مواد اولیه تولیدکنندگان مصالح ساختمانی می تواند اوضاع را بهبود ببخشد . وی افزود : در کشور های همسایه مانند عراق و افغانستان ظرفیت بالایی وجود دارد و با توجه به قیمت بالای ارز در کشور صادرات خدمات فنی مهندسی توجیه پیدا می کند . البته باید دولت هم کمک کند اما متأسفانه آنقدر دردسر های صادرات زیاد است که شرکت ها ترجیح می دهند در زمینه صادرات فعالیت نکنند . محمودی ادامه داد : کشور های همسایه در حالی تمایل دارند از اجناس ایرانی به عنوان کشور دوست و برادر استفاده کنند که بسیاری از کشور ها در آنجا فعالیت دارند . ضمن اینکه قیمت کالا و خدمات این کشور ها بسیار بالاست درصورتی که قیمت نهایی کالا و خدمات ما ارزان تر تمام می شود . نکته مهم اینکه متأسفانه فرهنگ صادرات خدمات فنی مهندسی ما ضعیف است . به عنوان مثال ارسال یک «پروپوزال» به کشور های همسایه دو ماه طول می کشد درصورتی که شرکت های چینی یک روزه این کار را انجام می دهند . استارت ساخت و ساز با صندوق های زمین و ساختمان اگر چه در شرایطی که ساخت و ساز ها تنزل پیدا کرده و تولید کنندگان بازاری برای فروش محصولات شان ندارند ، صادرات خدمات فنی مهندسی می تواند شرکت های صنعت ساختمان را احیا کند اما برخی از کارشناسان همچون جعفر قرائتی ستوده ، عضو انجمن شرکت های ساختمانی اعتقاد دارد در شرایط حاضر صادرات شدنی نیست . وی به خبرنگار پیام ساختمان گفت : باید طرح جامعی تدوین شود . ما در بحث صادرات خدمات فنی مهندسی مشکل داریم چون نمی توانیم به دلیل تحریم ها پولمان را پس بگیریم . حتی کسی که در خارج از کشور زندگی می کند وقتی فعالیت اقتصادی انجام می دهد ، حسابش با مشکل مواجه می شود . قرائتی ستوده با اشاره به اینکه صندوق های زمین و ساختمان یکی از راه هایی است که با جمع کردن سرمایه های اندک مردم و واردکردن آن به ساخت وساز می تواند باعث رونق صنعت ساختمان و ایجاد تحول شود ، ادامه داد : فعالیت این صندوق ها مشارکت واقعی است چراکه هم شرکت ها رونق پیدا می کنند و هم مردم صاحب خانه می شوند . البته باید کنترل لازم روی این صندوق ها وجود داشته باشد . مثلا شهرداری در دادن مجوز ساخت وساز دقت کرده و قبل از صدور مجوز نیاز های هر منطقه را بررسی کند . الآن در برخی مناطق مسکن مهر ساخته شده که اصلا متقاضی ندارد . لیزینگ مسکن؛ پیشنهاد انبوه سازان در کنار نظر کارشناسان برای خروج از رکود انبوه سازان معتقدند لیزینگ مسکن های ساخته شده توسط سازنده های دارای صلاحیت می تواند علاوه بر افزایش قدرت خرید خریدار ، زمینه را برای ساخت و ساز های جدید فراهم کند . مجید نیک نژاد ، عضو کانون سراسری انبوه سازان ، با بیان اینکه نبود نقدینگی باعث شده تا واحد های ساخته شده خریدار نداشته باشند ، به پیام ساختمان گفت : تحریک تقاضا از طرق مختلف مانند وام بانکی و لیزینگ می تواند صورت گیرد . وی افزود : بحث هایی مانند وام 80 میلیون تومانی مطرح شد که متأسفانه یک سری افراد با اظهارنظر های غیر کارشناسی ، این نوع وام را تورم زادانستند و آن را رد کردند . به هرحال باید قدرت خرید مردم به هر طریق ممکن افزایش یابد تا بتوانند سرپناهی خریداری کنند . بنده در عجبم که چرا این مسئولان در مورد رکود ساخت وساز و اقتصاد اظهارنظر نمی کنند ؟. عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان خاطرنشان کرد : ما برای خروج از این رکود تورمی بسته ای به مقامات مسئول داده ایم که اگر عملیاتی شود ، رونق را به صنعت ساختمان باز می گرداند . یکی از مواردی که در این بسته آمده لیزینگ توسط انبوه ساز یا مالک است . در این روش بنده واحد هایی که دارم را تا 70 درصد لیزینگ می کنم . بنابراین اگر قیمت واحد بنده یک میلیارد تومان است ، 300 میلیون را نقد می گیرم و 700 میلیون دیگر را با همکاری بانک لیزینگ می کنم . متن کامل این گزارش در نشریه شماره 202 پیام ساختمان به چاپ می رسد.