هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > اصناف ساختمانی 1393/11/02

سونامی مسکن مبنای علمی ندارد

عقبایی با بیان این مطلب که خبرها در مورد سونامی قیمت مسکن در سال آینده مبنای علمی ندارد، گفت: ثبات قیمت‌ها همچنان ادامه خواهد داشت .وی تصریح کرد : در فصل زمستان میزان اجاره‌ها نسبت به فصل تابستان 10 تا 15 درصد کاهش می‌یابد ولی این کاهش در اجاره‌های مغازه و اداری محسوس نیست. وی ادامه داد : زمانی که رشد نامتعارف و غیرمنطقی در بازار ایجاد شود باید توقع رکود مسکن نیز داشته باشیم .


سونامی مسکن مبنای علمی  ندارد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در نشست خبری اول بهمن 93 که در ساختمان کمیسیون تخصصی مشاوران املاک تشکیل شد، پاسخگوی سؤالات خبرنگاران بود . تمامی سؤالات پیرامون موضوعاتی مانند پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده ،آمار تعداد معاملات در دی‌ماه ، موضوعات مرتبط با ساخت‌وساز و کد رهگیری بود: افزایش تعداد معاملات در دی 93 عقبایی با بیان این مطلب که املاک کلید اصلی هدایت بازار مسکن است، گفت:200شغل مرتبط با بازار مسکن است که در حال حاضر وضعیت رکودی دارد، به‌گونه‌ای که باید سال 92 و 93 را بدترین سال بازار مسکن بدانیم؛ اگرچه بازار مسکن در سال 93 با وجود افزایش تعداد مبادلات هنوز روند رضایت بخشی ندارد و همچنان از رکود خارج نشده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه تعداد معاملات در دی‌ماه 93 نسبت به سال 92 حدود 20درصد افزایش داشته است، گفت: رشد سیر معاملات تا پایان بهار 94 ادامه خواهد داشت . وی در مورد تعداد معاملات انجام‌شده در آذر و دی‌ماه 93 گفت : در آذرماه 93، تعداد 29 هزار و 781 قرارداد در تهران داشته‌ایم و تعداد قراردادهای اجاره 14 هزار و 59 قرارداد بوده است . درمجموع در آذرماه امسال نسبت به آذرماه 92، حدود 20 درصد رشد معاملات داشته‌ایم .وی یادآور شد: در آذرماه سال 92 تعداد قراردادهای خریدوفروش 12 هزار و 240 مورد و تعداد قراردادهای اجاره 13 هزار و 659 مورد بوده است.عقبایی در مورد تعداد معاملات در دی‌ماه نیز گفت: در این مدت حدود 16 هزار و 422 فقره قرارداد خرید ، حدود 12 هزار و 542 فقره قرارداد خریدوفروش و حدود 12 هزار و 413 فقره قرارداد اجاره در تهران به ثبت رسیده است . سونامی مسکن مبنای علمی ندارد عقبایی با بیان این مطلب که خبرها در مورد سونامی قیمت مسکن در سال آینده مبنای علمی ندارد، گفت: ثبات قیمت‌ها همچنان ادامه خواهد داشت .وی تصریح کرد : در فصل زمستان میزان اجاره‌ها نسبت به فصل تابستان 10 تا 15 درصد کاهش می‌یابد ولی این کاهش در اجاره‌های مغازه و اداری محسوس نیست. وی ادامه داد : زمانی که رشد نامتعارف و غیرمنطقی در بازار ایجاد شود باید توقع رکود مسکن نیز داشته باشیم . بازار آرام در سال 94 رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بازار معاملات مسکن در سال 94 از اردیبهشت‌ماه کلید می‌خورد و بدون تردید تا انتهای بهار تغییر قیمت نخواهیم داشت و شاهد بازار آرامی خواهیم بود . کاهش پروانه‌های ساختمانی باعث گرانی نیست عقبایی در مورد کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی نیز گفت: اگرچه طی چند ماه اخیر شاهد کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی بوده‌ایم اما این موضوع باعث افزایش قیمت مسکن نخواهد شد زیرا ساخت‌وسازها یک پروسه 15 تا 18 ماهه می‌خواهد. جذب سرمایه‌گذار در بخش مسکن وی راه‌حل خروج از رکود را جذب سرمایه‌ها در بخش مسکن دانست و گفت: بازار مسکن باید بازار پرسودی باشد تا مردم به‌جای گذاشتن سرمایه‌هایشان در بانک یا بازار ارز و طلا و اخذ سود بی‌زحمت دل به کار ساخت‌وساز بدهند.بسیاری از املاکی‌ها حذف شدند وی در پاسخ به این سؤال که چرا با وجود رکود در بازار مسکن تعداد مشاوران املاک در حال افزایش است، گفت: طی شش سال گذشته تعداد املاکی‌ها در تهران افزایش نیافته و همچنان 12 هزار مشاور املاک در تهران فعالیت می‌کنند . البته بسیاری از املاکی‌ها به دلیل استیجاری بودن واحدهای خود و رکود بازار تغییر شغل داده‌اند. ساخت‌وساز در ایران گران است رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به گرانی در عرصه سخت و ساز گفت: بناهای ما گران ساخته می‌شود و باید مسئولان برای ارزان‌سازی تدابیر مناسبی بیندیشند. بانک‌ها عامل 50درصد گرانی ملک عقبایی در ادامه ورود بانک‌ها را عامل 50 درصد گرانی مسکن دانست و گفت: با توجه به بند 4 قانون بانکداری، نباید هیچ بانکی در خرید ، فروش و ساخت‌وساز دخالت داشته باشد اما بانک‌ها با جمع‌آوری سرمایه‌های مردم شروع به ساخت‌وساز می‌کنند و این واحدها را گران‌تر از عرف محل به فروش می‌رسانند .ثبت‌اسناد نمی‌تواند،مشاوران املاک می‌توانند رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به سؤال پیام ساختمان مبنی بر لزوم کد رهگیری و موضع‌گیری ثبت‌اسناد در مقابل اتحادیه مشاوران املاک گفت: حدود 60درصد زمین‌ها و واحدهای مسکونی در ایران فاقد سند است و هیچ ثبت‌اسنادی نمی‌تواند ملک بدون سند را معامله کند درحالی‌که مشاوران املاک می‌توانند این کار را انجام دهند . متن کامل گزارش را در نشریه 202 بخوانید.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار