هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > اقتصاد مسکن 1393/10/22

منتظر تغییر در مسکن نباشید

مهار تورم مهم‌ترین اولویت اقتصادی دولت یازدهم بود که برای رسیدن به این مهم با همکاری بانک مرکزی سیاست‌های انقباضی را در دستور کار قرار داد اما اجرای این سیاست ها باعث به وجود آمدن رکود در صنعت شد.


منتظر تغییر در مسکن نباشید

مهار تورم مهم‌ترین اولویت اقتصادی دولت یازدهم بود که برای رسیدن به این مهم با همکاری بانک مرکزی سیاست‌های انقباضی را در دستور کار قرار داد اما اجرای این سیاست ها باعث به وجود آمدن رکود در صنعت شد. صنعت ساختمان و مسکن هم به‌ عنوان یکی از موتور‌های محرکه اقتصاد از این رکود بی نصیب نماند. به طوری که حجم معاملات و خریدوفروش‌ها نسبت به سال‌های گذشته کاهش‌ چشمگیری یافته وکاهش در سمت عرضه و تقاضای این بازار توان فعالیت تولید کنندگان مصالح ساختمانی را به حداقل رسانده است. به منظور بررسی علل به وجود آمدن این وضعیت و راهکارهای برون رفت از آن به سراغ کارشناسان و صاحبنظران مسکن رفته‌ایم تا اولاً بپرسیم آیا اصولاً خروج از شرایط حاضر بدون ایجاد تورم در جامعه امکان‌پذیر است و دوم اینکه وضعیت موجود چه تأثیرات منفی و مثبتی برای خریداران و فروشندگان دارد؟ رکود به نفع خریداران است احمدرضا سرحدی، در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با بیان اینکه رونق و تورم در مقابل هم قرار دارند و دولت نمی‌تواند رونق بدون تورم ایجاد کند، گفت: زمانی ممکن است برای رونق اقتصادی و افزایش فعالیت‌های تولیدی تورم حتی به 100 درصد هم برسد اما نمی‌توان به صرف تورم زا بودن از اجرای این گونه سیاست‌ها جلوگیری کرد. مهم این است نقدینگی که به بازار تزریق می‌شود در جهت تولید باشد نه دلالی و سوداگری که این نمونه‌ها هم در ایتالیا و هم در ترکیه و ... تجربه‌شده است. ترس دولت دکتر روحانی از این است که اگر به بازار پول تزریق کند، به دلیل نبود بسترها ، وارد سوداگری و دلالی می‌شود. وی در پاسخ به این سوال که رکود حاکم بر بازار ساختمان را چگونه تحلیل می کند ،گقت: این رکود تا حدود زیادی به نفع خریداران واقعی است. در چند سال گذشته ساختمان‌های نیمه‌کاره زیادی ساخته‌شده و حتی حدود 400 هزار واحد آماده عرضه نشده وجود دارد. الآن بهترین موقع برای خریداران است و آنها می‌توانند با فراغ بال با فروشنده چانه‌زنی بیشتری داشته باشند. از طرف دیگر این رکود باعث شده تا سودهای ساخت‌وساز به سمت واقعی شدن پیش برود. وی اضافه کرد: اگر حجم معاملات رونق بگیرد، قیمت‌ها افزایش‌یافته و فقط سوداگری رونق پیدا می‌کند. بنابراین درحالی‌که رونق مسکن برای ایجاد اشتغال بسیار مفید است و برخی از صنایع مرتبط را هم فعال می‌کند، اما برای خریداران واقعی مثبت نیست. دیدگاه غلطی در جامعه ما شکل‌گرفته که رونق را صرفاً افزایش حجم معاملات می‌دانند درحالی‌که ما می‌توانیم صنعت ساختمان را از طریق صادرات خدمات فنی– مهندسی به کشورهای همسایه که به‌شدت نیازمند ساخت‌وساز هستند ، رونق دهیم. نباید ساخت‌وساز را منحصر به داخل کشور کنیم. الآن رونق بازارهای ما عمدتاً سوداگری است و فقط دست‌به‌دست می‌شود. بنابراین حرکتی برای کمک واقعی به کسانی که می‌خواهند صاحب خانه شوند، انجام نمی‌گیرد و فقط تحرکی در اقتصاد به وجود می‌آورد. سرحدی در پاسخ به این سؤال که آیا اگر این رکود ادامه‌دار باشد، منجر به گرانی مسکن می‌شود، گفت: رکود تنها در صورتی منجر به گرانی مسکن می‌شود که خیلی ادامه‌دار باشد. در دو، سه سال آینده این اتفاق نخواهد افتاد، اما ظرف 10 سال آینده اگر ساخت‌وساز در رکود باشد ، جهش قیمت‌ها را شاهد خواهیم بود. مردم ضرر می‌کنند بیت‌الله ستاریان، استاد دانشگاه و کارشناس مسکن نیز به پیام ساختمان گفت: از نظر علمی امکان اجرای طرح رونق غیر تورمی امکان ندارد و چنین چیزی در دنیا اتفاق نیفتاده است. دولت در طول 5/1 سال اخیر اقتصاد را در حالت انتظار نگه داشت و طرحی پیاده نکرد.ضمن اینکه تمام برنامه‌ها مانند معوقات پیمانکاران و راه‌اندازی پروژه‌ها هیچکدام انجام‌نشده و صرفاً روی سیاست خارجی تأکید کرده و اقتصاد داخلی منوط به سیاست خارجی شده است. وی افزود: نگه‌داشتن اقتصاد در حالت رکود ضربه بزرگی به جامعه است. بخش مسکن هم مشروط به سیاست‌های اقتصادی دولت شد و الآن هم بازار منتظر کار دولت است. بنابراین تا پایان امسال هیچ تغییری در بخش مسکن نخواهیم داشت. ستاریان در پاسخ به این سؤال که گفته می‌شود خریداران به دلیل کاهش قیمت‌ها در این وضعیت ضرر نمی‌کنند، گفت: اگر اینگونه بود که باید خریدهای زیادی را شاهد باشیم اما آمارها می‌گویند حجم معاملات پایین است، چرا که مردم هم بلاتکلیفی‌هایی مانند نوسانات نرخ ارز و سایر قیمت‌ها دارند؛ بنابراین همه‌چیز تحت‌الشعاع سیاست‌های دولت قرار گرفته است و دولت باید برنامه‌های اقتصادی داخلی را فارغ از سیاست‌های خارجی اجرا کند. وام به خریدار داده شود حجت‌الله میرزایی، کارشناس مسکن هم به پیام ساختمان گفت: ما واحدهای ساخته‌شده زیادی داریم که باید دولت با کمک به خریداران زمینه خریدوفروش آنها را فراهم سازد. اگر این رونق به وجود بیاید سایر بخش‌ها هم رونق پیدا می‌کنند. دولت باید قدرت خرید دهک‌های متوسط جامعه را از طریق وام‌های بلندمدت با سود کمتر افزایش دهد. به نظر من وضعیت حاضر بهترین زمان برای خریداران مسکن است. وی در پاسخ به این سؤال که وام باید به خریدار داده شود یا سازنده گفت: وام باید به خریدار داده شود چون مشکل کنونی، طرف تقاضاست. الآن بازار مسکن رونق ندارد و سازنده حتی با دریافت وام هم حاضر نیست سرمایه‌گذاری کند. بنابراین بهتر است در مرحله اول برای ایجاد این رونق وام به خریدار داده شود و زمانی که رونق نسبی حاصل شد، در مرحله بعد تسهیلات در اختیار سازندگان قرار گیرد. متن کامل این گزارش در نشریه شماره 201 پیام ساختمان به چاپ می‌رسد.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار