هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

هفته نامه پیام ساختمان > زیربنایی و تشکل ها > شهرداری و شورای شهر 1393/10/18 تخریب ساختمانی که مجوز دارد

پشت پرده تخریب علاء الدین

در جواز اولیه این پاساژ که سال 74-75 صادرشده، حدود 85 متر از طبقه هفتم آمده است همچنین در جواز دوم در خصوص توسعه طبقه هفتم که در سال 88 صادرشده، این طبقه به 600 متر توسعه‌یافته و در اسفندماه سال 91، بر اساس مستندات موجود، کل طبقه هفتم کامل شده و جواز 2 هزار و اندی متر برای طبقه هفتم مشابه طبقات پایین صادرشده است.


پشت پرده تخریب علاء الدین

گروه ساخت‌وساز: پاساژ علاءالدین یکی از ساختمان‌های شناخته‌شده برای تهرانی‌ها و حتی سایر کسانی است که در نقاط مختلف ایران به‌نوعی با خریدوفروش موبایل در ارتباط هستند. چندی پیش مالک آن تصمیم گرفت طبقه هفتم این پاساژ را هم بسازد و در ضمن کاربری طبقه 3- را از پارکینگ به تجاری تغییر دهد. تغییری که صورت گرفت و مغازه‌ها ساخته شد و با قیمت میانگین 900 میلیون تومان به خریداران واگذار شدند، اما این قصه سر دراز داشت. ساعت یک بامداد روز جمعه عوامل اجرایی منطقه ۱۱ شهرداری تهران به پاساژ علاءالدین رفته و حکم تخریب طبقه هفت و منفی سه این پاساژ را که حدود 110 باب مغازه بود، اجرایی کردند و ١٩واحد از مجموع ١١٠واحد تخریب و باقی واحد‌ها پلمپ شدند. ماجرا چه بود؟ ماجرای تخریب این پاساژ از این قرار بود که بعدازاینکه کمیسیون ماده 100 شهرداری رأی به تخلف اضافه بنا و همچنین مشکلات ایمنی ساختمان می‌دهد،‌ مالک از شهرداری به دیوان عدالت اداری شکایت می‌کند. شکایتی که درنهایت نتیجه‌ای در پی ندارد و رأی بدوی تثبیت می‌شود. بنابراین مقرر می‌شود که طبقه هفتم و 3- پاساژ علاءالدین تخریب شود، اما مالک از تمکین به رأی موردنظر استنکاف می‌کند. حتی به گفته یکی از کسبه، بعد از اینکه مأموران شهرداری پلاکاردی را در طبقه هفتم نصب کردند و مهلتی ٧٢ساعته به کسبه برای تخلیه واحدها دادند. پلاکارد به دستور مالک کنده شد و به آنها گفت: «هیچ کاری نمی‌توانند بکنند» ظاهراً برخی از کسبه هم بیش‌ازاندازه به قدرت مالک بزرگ و سرشناس اعتماد می‌کنند اما بعد از سه روز متوجه می‌شوند که نباید بی‌جهت اعتماد کرد. بنابراین واحد‌هایی که به گفته کسبه، مالک بدون هیچ سندی به مبلغ 900 میلیون تومان به آنها فروخته بود، به دستور مأموران شهرداری تخریب یا پلمپ شد. تخریب بعد از 10 ماه کاسبی یکی از کسبه‌ می‌گوید: اردیبهشت سال٩٢ بود که مالک با نشان دادن توافق‌نامه‌اش با شهرداری شروع به فروش واحدها کرد. البته نامه‌اش نشان می‌داد اجازه ساخت طبقه هفتم و هشتم را گرفته است. اولش قیمت‌ها را از ٧٠٠میلیون شروع کرد و به‌تدریج یک‌میلیارد ‌و‌٣٠٠میلیون تومان رسید. در عرض سه هفته تمام واحد‌ها فروش رفت. جمعاً تا حالا نفری ٦٠٠، ٧٠٠میلیون تومان پرداخت کرده و هیچ سندی هم نداریم. چون آقای علاءالدین به‌ کسی سند نمی‌دهد و تملک مغازه‌ها به‌صورت سرقفلی است. در تمام پاساژ همین روال است. از نیمه شعبان فعالیتمان را در مغازه‌ها شروع کردیم اما ساعت ٩ شب پنجشنبه، مباشران حاج رضا آمدند و گفتند: مغازه‌ها را تخلیه کنید، دارند می‌آیند برای تخریب. تا شش صبح در پاساژ بودیم . آنقدر اشک ریختیم و راه رفتیم که دیگر رمقی نداریم. وقتی از کاسب می‌پرسیم چرا هیچ سندی در قبال خرید نگرفتید؟ می‌گوید: ما از حاج‌رضا علاءالدین خریدیم از آدم عادی که نخریدیم. از میدان جمهوری تا بهارستان کلی از پاساژها مال حاج رضاست. نه‌تنها به ما به هیچ‌کس سند نمی‌دهد. این روالش است. وکیل علاءالدین: مجوز داریم؛ نظام‌مهندسی نامه داده موضوع تأمل‌برانگیز این است که خریداران مغازه‌های طبقه هفتم ادعا می‌کنند برای ساخت مجوزهای قانونی از شهرداری اخذشده است. بر اساس اسناد موجود شهردار منطقه، معاون شهرسازی و معماری، معاون مالی اداری، مشاور شهردار و مدیر حقوقی و قراردادهای شهرداری منطقه 11 طبق نامه‌ای که در تاریخ 22/12/91 به امضا رسیده ، اجازه توسعه تجاری در طبقه هفتم مطابق با تیپ طبقات زیرین را داده‌اند. همچنانکه عسگری پیش‌بین، وکیل پایه‌یک دادگستری و وکیل علاءالدین می‌گوید: در ابتدا باید به اطلاع عموم برسانیم که به‌زعم ما موکل در ساخت طبقه هفتم تمامی مقررات ساختمانی را رعایت کرده و بر اساس مجوزهای صادره از ناحیه شهرداری منطقه اقدام کرده است. وی ادامه می‌دهد: در جواز اولیه این پاساژ که سال 74-75 صادرشده، حدود 85 متر از طبقه هفتم آمده است همچنین در جواز دوم در خصوص توسعه طبقه هفتم که در سال 88 صادرشده، این طبقه به 600 متر توسعه‌یافته و در اسفندماه سال 91، بر اساس مستندات موجود، کل طبقه هفتم کامل شده و جواز 2 هزار و اندی متر برای طبقه هفتم مشابه طبقات پایین صادرشده است. نکته بسیار مهم اینکه ساخت طبقه هفتم در جلوی دید مأمورین و متصدیان شهرداری و سیستم‌های نظارتی در طول ماه‌ها صورت گرفته است. آیا باورکردنی است چنین ساخت و سازی در شهر تهران و در معروف‌ترین مجتمع فروش موبایل کشور صورت گیرد و شهرداری و واحدهای نظارتی متوجه آن نشوند و با چنین به‌اصطلاح تخلف آشکاری برخورد نکنند؟ وکیل علاءالدین خاطرنشان می‌کند:« با بررسی سوابق ملاحظه می‌شود که ریاست سازمان نظام‌مهندسی به‌عنوان مرجع عالی صلاحیت‌دار در این زمینه طی نامه شماره 110.93.31786 مورخ 27/07/93 خطاب به مدیرکل محترم معماری و ساختمان شهرداری تهران اجرای طبقات هفتم و هشتم را بر اساس موازین و اصول فنی تشخیص و آن را بلامانع اعلام داشته و نیز مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران طی نامه به شماره 811.869942 مورخ 11/08/93 به‌صراحت ادامه عملیات ساختمانی در طبقه هفتم را بلامانع اعلام کرد. همچنین شهردار وقت منطقه 11 در تاریخ 9 آذر 92 طی گزارشی به شماره 4080/11/511 به‌صراحت به قانونی بودن ساخت‌وساز تأکید داشته و نیز ساخت‌وساز در طبقه هفتم را مطابق با اصول فنی، شهرسازی و مجوزهای صادره با رعایت حقوق دولت اعلام کرده است. شهرداری منطقه مربوطه یک‌بار در تاریخ 11 آذر 92 در برگ گزارش وضعیت خلاف ساختمان به کمیسیون ماده 100 به‌صراحت بنای طبقه هفتم را مجاز و خلاف ساختمانی را صفر معرفی و حتی عنوان کرده که به مقدار 56 متر کمتر از مجوز احداث بنا شده است، اما با کمال تعجب و ابراز تأسف همین شهرداری بعد از پنج ماه و سه روز مجدداً در تاریخ14 آذر 92 در گزارشی به کمیسیون ماده 100 کل طبقه هفتم را خلاف معرفی کرده است». نظام‌مهندسی: به‌شرط مقاوم‌سازی تأیید کرده‌ایم سعید غفرانی، رئیس سازمان نظام‌مهندسی در مورد نامه این سازمان به شهرداری به پیام ساختمان گفت: موضوع پاساژ علاءالدین و اضافه بنا هیچ ربطی به ما ندارد چون مجوز را شهرداری صادر می‌کند. ما علاوه بر نامه‌ای که شما در اختیار دارید، نامه‌ای دیگر را هم به شهرداری ارسال کرده و به تمام جزییات اشاره‌کرده‌ایم. طبقه هفتم این ساختمان ساخته‌شده بود ، سپس ما در جریان قرار گرفتیم. شهرداری طی نامه‌ای از نظام‌مهندسی خواست تا جوابگو بودن ساختمان را در برابر بار‌های وارده طبقه هفتم بررسی کنیم و ما مشاور و ناظر را احضار کردیم و ایراد گرفتیم که شرکت مشاور موردنظر عنوان کرد ما در حال آماده کردن طرح تقویت ساختمان هستیم. بنابراین از ما دو ماه وقت گرفتند و نقشه‌ها را آماده کردند. وی افزود: نظر ما به شهرداری این بود که اگر این طرحی که در نظر گرفته‌اند، اجرایی شود، اضافه اشکوب بلامانع است. البته طرح باید زیر نظر شرکت‌های مقاوم‌ساز اجرا می‌شد، بدین معنی که ساختمان‌های مقاوم‌ساز باید طبقه به طبقه پیش بروند و تقویت کنند اما ساختمان قطعاً با وضعیت حاضر مقاومت لازم را ندارد، بنابراین ما ساختمان را با این شرایط به‌هیچ‌وجه تأیید نکرده‌ایم. غفرانی در پاسخ به این سؤال که با توجه به مکاتبات صورت گرفته بین شهرداری و نظام‌مهندسی قطعاً ساختمان مجوز داشته است، گفت: قطعاً مجوز داده‌شده است، مگر می‌شود طبقه‌ای به این وسعت بدون مجوز ساخته شود و شهرداری نبیند؟ قطعاً شهرداری برای این اضافه بنا و صدور مجوز پول دریافت کرده است اما پاسخ به اینکه چرا با وجود مجوز تخریب می‌کنند، در حیطه اختیارات من نیست. وی در پایان گفت: این ساختمان دو راه بیشتر ندارد؛ یا باید طبقه هفتم تخریب شود یا اینکه تمام مغازه‌ها پاساژ را خالی کنند و کار مقاوم‌سازی تمام ساختمان از 4- تا آخرین طبقه انجام شود. کار مهندسی” نشد” ندارد و نمونه‌های زیادی در این رابطه وجود دارد اما اینکه شهرداری و همچنین آقای علاءالدین راضی به این کار باشند، معلوم نیست. متن کامل این گزارش در نشریه شماره 201 پیام ساختمان به چاپ می‌رسد.

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه