هفته نامه پیام ساختمان > بازارساختمان > بازار مسکن - خرید - فروش 1393/09/25 دهک های 1و2 با هیچ کمک دولتی صاحب خانه نمی شوند؛

مسکن مهر بهتر از نبود هرگونه طرح

آمار فزاینده خانه‌های خالی ، کمبود منابع مالی و اعتباری برای تأمین مسکن و عدم نظارت دقیق در بخش مسکن از مشکلاتی است که باید حل شود و راهکارهای آن کنترل و نظارت دقیق ،کاهش وابستگی به تراکم فروشی،تبعیت اسناد پایین‌دست از بالادست ،لغو انحصار دولت در بخش مسکن و... می‌باشد


 مسکن  مهر بهتر از نبود هرگونه طرح

مسکن به‌عنوان اساسی‌ترین و اولین نیاز بشر، دارای بیشترین سهم در هزینه خانوار می‌باشد. بر این اساس، ارزیابی تحولات بخش مسکن و اطلاع از کم و کیف سیاست‌های آن تأثیر انکارناپذیری بر تصمیمات فعالان این بخش دارد. ازجمله عوامل تعیین‌کننده در این زمینه ميزان كیفيت زندگي افراد، تأمین مسكن مناسب با لحاظ نمودن ميزان نياز مسكن، بازار مسكن، کیفیت زندگي افراد و دیدگاه‌های دولت است. در اين راستا و نيز در جهت رفع مشكل مسكن و تأمین آن براي خانوارها، وزارت راه و شهرسازي به‌عنوان متولي بخش مسكن، با برگزاري چهاردهمین همايش سیاست‌های توسعه مسكن در هفت محور و پنج كارگاه تخصصي به بررسي مسائل مربوط به بخش مسكن در دو روز متوالی پرداخته است . به گزارش پیام ساختمان در دومین روز برگزاری این همایش، نشست و پنل تخصصی معماری و شهرسازی زمین شهری با سخنرانی مجید غمامی،عضو گروه بازنگری طرح جامع مسکن و پیروز حناچی،معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی، سید محمد پژمان (رئیس پنل)معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن برگزار شد.همچنین دکتر ناصر بنیادی،رئیس پژوهشکده معماری و شهرسازی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی،محمدمهدی عزیزی،عضو هیئت‌علمی دانشگاه تهران،سالاری ،عضو گروه بازنگری طرح جامع مسکن و فردین یزدانی ،مدیر گروه بازنگری طرح جامع مسکن در این نشست حضور داشتند. تهران بیش‌ازحد بزرگ‌شده است در ابتدای این پنل مجید غمامی،عضو گروه بازنگری طرح جامع مسکن با نمایش چند اسلاید در مورد توسعه ناهمگون و نامتعادل تهران بزرگ گفت: محدوده فعلي شهر تهران همان محدوده‌اي است كه 46 سال پيش در اولین طرح جامع تهران (مصوب سال47) تعيين شد. در آن زمان وسعت تهران حدود 180 كيلومترمربع بود و گسترش آن برای توسعه 25 ساله (70-1345) به همین اندازه‌اي كه امروز وسعت گرفته، تعیین‌شده بود.در سال 72 نيز كه طرح جامع دوم شهر تهران به تصويب رسيد، خط محدوده شهر تغيير چندانی نكرد و با اصلاحاتی مختصر، به تصويب رسيد. وی افزود: در اين سال‌ها جمعيت شهر تهران به‌مراتب بيشتر از ظرفيت‌ نهایی و مصوب تعیین‌شده (در طرح جامع اول حدود 5/5 و در طرح جامع دوم حدود 7.6میلیون نفر بود)، افزایش‌یافته است. غمامي درباره ریشه این مشکل مي‌گويد: از اوايل دهه70 يعني زماني كه تراكم‌فروشي به منبع اصلي تأمین درآمد براي شهرداري تبدیل‌شده است ، این مشکل به وجود آمد . عضو گروه بازنگری طرح جامع مسکن برای حل این مشکل به راهکارهایی مانند لغو انحصار دولت در مسکن‌سازی ، تدوين سیاست‌ها و برنامه‌ها و ايجاد سازوکارهای لازم براي حل مشکل اسكان غیررسمی در منطقه، تدوين سیاست‌ها و برنامه‌های اجرايي به‌منظور تحقق اهداف طرح مصوب مجموعه شهري تهران ،تدوين سیاست‌ها و برنامه‌های اجرايي و... اشاره کرد. تنها 6 دهک می‌توانند خانه‌دار شوند پیروز حناچی،معاون شهرسازی و معماری به‌عنوان سخنران دوم نشست تخصصی معماری و شهرسازی زمین شهری با اشاره به اینکه اگر رشد جمعیت ایران از 3.5 درصد به 1.2 درصد کاهش نمی‌یافت، به دلیل سیاست‌های غلط در بخش مسکن با شهری مانند بمبئی روبه‌رو می‌شدیم و تهران مملو از کارتن‌خواب‌ها می‌شد، گفت: از 10دهک موجود در جامعه تنها 6 دهک می‌توانند خانه‌دار شوند و دهک‌های 1 و 2 با هیچ کمک دولتی صاحب‌خانه نمی‌شوند و تنها دهک‌های 3 و 4 می‌توانند با افزایش تسهیلات صاحب سرپناه شوند. حناچی ادامه داد: اکنون در شرایطی قرار داریم که نباید به‌هیچ‌عنوان بر تعداد این 4 دهک افزوده شود و اگر هم قرار است افزایشی داشته باشیم باید مربوط به دهک‌های 6 تا 10 باشد و راهکارهایی مانند مسکن کم‌درآمد و اجتماعی می‌تواند در این زمینه راهگشا باشد .وی با اشاره به اینکه وضعیت ناهنجار کنونی تهران به دلیل اجرای ناقص طرح راهبردی است، افزود: در منطقه 22 که قرار بود حدود 40هزار پروانه صادر شود در حال حاضر650 هزار پروانه ساخت صادرشده یا 80 برج ساخته‌شده که مطابق با پهنه بلندمرتبه ساز نیست . معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه اصلی‌ترین بحران طرح جامع مسکن در 8 تا 9 کلانشهر است ،تأکید کرد: وجود طرح ناقصی مانند مسکن مهر بهتر از نبود هرگونه طرح در زمینه مسکن است . حناچی ادامه داد: عدم برابری عرضه و تقاضا ، آمار فزاینده خانه‌های خالی ، کمبود منابع مالی و اعتباری برای تأمین مسکن و عدم نظارت دقیق در بخش مسکن از مشکلاتی است که باید حل شود و راهکارهای آن کنترل و نظارت دقیق ،کاهش وابستگی به تراکم فروشی،تبعیت اسناد پایین‌دست از بالادست ،لغو انحصار دولت در بخش مسکن و... می‌باشد . در ادامه این نشست، حاضران درپنل به سؤالات خبرنگاران پاسخ دادند . فردین یزدانی ، مدیر گروه بازنگری طرح جامع مسکن در پاسخ به این سؤال پیام ساختمان که چرا طرح جامع 93 آرمانی و دور از دسترس است، گفت: این طرح به دلیل شرایط اقتصادی کنونی دور از دسترس است و اگر در تحقق اهداف مشکلاتی می‌بینیم به دلیل نامناسب بودن شرایط اقتصادی و الزامات مدیریتی است اما در طراحی طرح جامع به‌صورت واقع‌گرایانه گام برداشته‌ایم . وی ساخت 12 میلیون مسکن را دور از دسترس ندانست و در این مورد گفت: اگر رشد اقتصادی به 6 درصد برسد ، با توانمندسازی خانوارها و افزایش درآمد سالانه آنها ساخت این تعداد واحد مسکونی غیرممکن نیست . البته با شرایط کشور و بودجه موجود اوضاع بهبود نمی‌یابد و دولت باید هر چه سریع‌تر برای بهبود اوضاع اقتصادی گام‌های اساسی بردارد . محمدمهدی عزیزی،عضو هیئت‌علمی دانشگاه تهران نیز در پاسخ به این سؤال که چرا راهکارهای مناسب در بخش مسکن ارائه نمی‌شود، گفت: بیان راهکار بخش کوچکی از تحقق یک برنامه است و راهکارها در صورتی جوابگو خواهند بود که قسمت اعظم آن اجرایی شود.وی تأکید کرد: باید طرح‌های پایین‌دست از طرح‌های بالادست تبعیت کنند و قوانین به صورتی باشد که هیچ قدرت سیاسی نتواند آن را تغییر دهد . سالاری، عضو گروه بازنگری طرح جامع مسکن نیز گفت: در تهیه و اجرای هر طرح 4 عامل تهیه‌کنندگان ،اجراکنندگان ،تصمیم‌گیرندگان و مراکز علمی و دانشگاهی دخیل بوده و تأثیرگذار هستند و هماهنگی این 4 عامل در موفقیت یک طرح بسیار تأثیرگذار است.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار