هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

هفته نامه پیام ساختمان > ساختمان > ساخت و ساز 1393/07/07

مسکن مهر باید ادامه پیدا كند

اگر از همان ابتدا تجربه‌های اكباتان و آتی‌ساز و آپادانا ادامه می‌‌یافت نه شهرها به‌صورت افقی گسترش پیدا می‌‌كردند و كوچه‌باغ‌های زیبا و فضاهای سبز شهر از بین می‌‌رفت و نه عمر مسكن به 20 تا 30 سال كاهش می‌‌یافت و نه توزیع ثروت این‌چنین نابرابر می‌‌شد


مسکن مهر باید ادامه پیدا كند

رونق‌بخش مسکن نقش قابل‌ملاحظه‌ای در توسعه اقتصادی کشور دارد چنانکه به نظر بسیاری از اقتصاددانان رکود در این بخش می‌تواند باعث افت اقتصادی در سایر بخش‌ها شود.به همین دلیل دولت در حال حاضر توجه زیادی به این بخش نشان داده و تمام تلاش خود را معطوف داشته تا رونق را به این بخش بازگرداند. نقطه نظرات علی دینی ترکمانی استادیار و عضو هیات علمی موسسه مطالعات بازرگانی و اقتصاددان و راهکارهای رونق بخشیدن به بازار مسکن را در ادامه می‌خوانید: تأکید بر سیاست پولی و اعتباری انبساطی دینی در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان به ارزیابی بسته اقتصادی دولت برای خروج از رکود اقتصاد در بخش مسکن پرداخت و گفت: در بسته حمایتی دولت برای بخش مسکن بر سیاست پولی و اعتباری انبساطی تأکید شده و ابزارهای آن نیز کاهش نرخ ذخیره قانونی و افزایش سرمایه بانک‌هاست که هر دو موجب افزایش قدرت وام‌دهی شبکه بانکی می‌‌شود. وی با اشاره به اینکه بخش مسکن هرچند سال یک‌بار درگیر کسادی می‌‌شود،ادامه داد: به دلیل اینکه پایه قیمت مسکن بالاست،بنابراین وقتی قیمت مسکن افزایش قابل‌توجهی پیدا می‌‌کند بازار دچار مشکل کمبود تقاضای مؤثر می‌‌شود. به‌عنوان‌مثال آپارتمانی به ارزش 100 میلیون تومان با یک افزایش 50 درصدی به 150 میلیون تومان می‌‌رسد که پوشش این 50 میلیون تومان برای خریداران آن در کوتاه‌مدت امکان‌پذیر نیست تاثیرمیزان سود بانکی بر بخش مسکن استادیار موسسه مطالعات بازرگانی در رابطه با تأثیر میزان سود بانکی بر بخش مسکن گفت: اگر میزان سود تسهیلات کاهش پیدا کند طبیعی است که تقاضا برای دریافت وام بیشتر می‌‌شود و اگر منابع تأمین و به صندوق خرید مسكن واریز شود در این صورت تقاضا بیشتر می‌‌شود. چنین سیاستی به معنای سیاست اعتباری ترجیحی است، یعنی اعتبارات با نرخ سود کمتری ارائه می‌‌شود که نوعی یارانه اعتباری است و به نظر من در صورت رسیدن به هدف صحیح است. مسکن مهر ادامه پیدا کند دینی ترکمانی در پاسخ به این سؤال که آیا مسکن مهر باعث تورم شده یا خیر گفت:مسکن مهر باید در همان سال‌های اول بعد از انقلاب شروع می‌‌شد چون تولید مسکن در مقیاس بالا موجب صرفه‌های اقتصادی می‌‌شود. ما تجربه اکباتان، آتی‌ساز،ستارخان و سایر برج‌های مسکونی را داشتیم. اگر آن تجربه ادامه پیدا می‌‌کرد اساساً امروزهنیاز نبود که در مکان‌های نامناسب و فاقد تسهیلات زیربنایی مسکن تولید شود تا به دلیل ارزان بودن زمین، متوسط هزینه تولید کمتر شود. علاوه بر این، اگر آن سیاست ادامه پیدا می‌‌كرد طول عمر مسکن به‌جای 20 تا 30 سال به بیش از 100 سال افزایش پیدا می‌‌کرد و بهره‌وری در این بخش بیشتر می‌‌شد. صرفه‌های به وجود آمده ناشی از مقیاس تولید و بهره‌وری بالاتر، می‌‌توانست صرف زیرساخت سازی و تولید در بخش‌های صنعت و کشاورزی شود. در این صورت، نامتوازن‌های ساختاری بین بخشی هم کمتر می‌‌شد و بخش مستغلات به موتور مكنده جذب سرمایه تبدیل نمی‌شد. وی با اشاره به اینکه مسکن مهر امید محرومان و بی‌پناهان شده، گفت:مسکن مهر باید ادامه پیدا كند و تلاش شود كه استانداردهای حداقلی در آنها فراهم شود. متن کامل این گفتگو را در نشریه سماره 194 مطالعه فرمایید.

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه