هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > خرید و فروش و اجاره 1393/07/03

قیمت مسکن در ایران ، هند ، ترکیه و ژاپن

بسیاری از کارشناسان سرمایه‌ای بودن زمین را دلیل اصلی گرانی قیمت مسکن در ایران می‌دانند درحالی‌که کشورهایی مانندترکیه ،هند و ژاپن نیز دارای زمین‌های خود مالکی هستند . در این کشورها پرداخت وام ،تسهیلات و افزایش ساخت‌وساز توانسته رابطه بین درآمد و خرید را محکم‌تر کند .


قیمت مسکن در ایران ، هند ، ترکیه و ژاپن

ایران در بین كشورهاي داراي سوابق بحران مسكن، رتبه اول گراني مسکن را در اختيار دارد، به‌ گونه ای ‌که در حال حاضر ميانگين قيمت آپارتمان در پايتخت ايران از ميانگين قيمت آپارتمان در بسیاری از کشورها گران‌تر است. اگرچه برخی کشورها مانند کشور کانادا ،سوئیس و آمریکا به دلیل عدم تناسب زیرساخت‌ها با ایران نمی‌تواند ملاک ارزیابی باشد اما با نگاهی گذرا می‌توان دریافت اگر این کشورها در حال حاضر توانسته‌اند تناسب خوبی بین درآمد و خرید مسکن برقرار کنند به دلیل آزمون‌وخطاهایی است که مسئولین انجام داده‌اند اما در حال حاضر درآمد یک ایرانی کفاف خرید یک مسکن با امکانات متوسط را ندارد . بسیاری از کارشناسان سرمایه‌ای بودن زمین را دلیل اصلی گرانی قیمت مسکن در ایران می‌دانند درحالی‌که کشورهایی مانندترکیه ،هند و ژاپن نیز دارای زمین‌های خود مالکی هستند . در این کشورها پرداخت وام ،تسهیلات و افزایش ساخت‌وساز توانسته رابطه بین درآمد و خرید را محکم‌تر کند . مقایسه اجاره‌بهای ماهانه یک واحد آپارتمان در بین ٤ کشور هدف گویای این نکته است که اگر بخواهید در مرکز شهر یا خارج از شهر در ایران خانه‌ای داشته باشید باید حدود ٣ برابر هند و حدود ٢ برابر ترکیه و تقریباً نصف ژاپنی‌ها، دلار خرج کنید. هرچند متراژهای متفاوت نسبت‌های متفاوتی دارد.در حال حاضر اجاره آپارتمان یک‌خوابه در مرکز تهران با امکانات قابل‌قبول ماهانه حدود 509 دلار یعنی 1میلیون و 500هزار تومان است که این رقم در مقایسه با کشور هند برابر با 170 دلار یعنی 500هزار تومان و در ترکیه 1 میلیون تومان است ولی این رقم در ژاپن حدود 3میلیون تومان می‌باشد.درحالی‌که میزان درآمد ایرانی‌ها نسبت به سه کشور نام برده در رتبه پایین‌تری قرار دارد . مقایسه هزینه اجاره‌بهای ماهانه آپارتمان ( ارقام برحسب دلار است ) اجاره‌بها ماهانه ایران هند ترکیه ژاپن آپارتمان یک‌خوابه مرکز شهر 41/509 08/170 21/384 42/935 آپارتمان یک‌خوابه خارج مرکز شهر 38/293 72/103 26/230 83/573 آپارتمان سه‌خوابه مرکز شهر 66/057/1 56/413 81/665 45/978/1 آپارتمان سه‌خوابه خارج مرکز شهر 53/629 43/256 04/381 83/177/1 قیمت مسکن نیز نسبت به درآمد در ایران ٢ برابر هند، ٥/٣ برابر ترکیه و ٥/٢برابر ژاپن است. این درحالی است که میزان دسترسی به وام مسکن نیز در ایران پایین‌تر از این کشورهاست. درباره خرید آپارتمان نیز شرایط تقریباً مشابه است و قیمت هر مترمربع مسکن در ایران حدود ٢ برابر هند و ترکیه و نصف ژاپن است. در این مقایسه هم تنها قیمت‌ها در ژاپن بالاتر از ایران است. مقایسه قیمت خرید مسکن در 4 کشور برای هر مترمربع ( ارقام بر حسب دلار است ) بهای خرید آپارتمان ایران هند ترکیه ژاپن بهای خرید هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر 70/421/2 73/317/1 61/381/1 86/644/5 بهای خرید هر مترمربع آپارتمان درخارج مرکز شهر 70/294/1 73/675 03/682 15/646/3 مقایسه نرخ سود تسهیلات مسکن ایران با هند و ترکیه حکایت از دو برابر بودن قیمت‌ها در ایران دارد و درحالی‌که قیمت‌ها در ایران بالاتر و میزان دسترسی به وام پایین‌تر از ٣ کشور دیگر است، نرخ سود ایران ١٠ برابر بیشتر از ژاپن است؛ حال‌آنکه میزان درآمدهای ایرانیان کمتر از این کشورهاست. مقایسه سود و درآمد 4کشور برای خرید مسکن ( ارقام برحسب دلار است) درآمدها و سرمایه‌گذاری ایران هند ترکیه ژاپن میزان درآمد پس از مالیات 80/424 14/484 07/757 55/682/2 سود وام مسکن به‌صورت سالانه 77/21 99/10 46/11 00/2 دلیل عمده گرانی را تنها نمی‌توان گرانی قیمت زمین عنوان کرد. در کشورهایی مانند ترکیه ،هند و ژاپن زمین قیمت بسیار متعارف‌تری نسبت به ایران دارد و در نهایت قیمت ساخت تعیین‌کننده ارزش یک ملک است. کارشناسان بازار مسکن در این رابطه می‌گویند: قیمت زمین در بیشتر کشورهای دنیا 20درصد قیمت مسکن را شامل می‌شود، درحالی‌که این سهم در بازار ایران حدود 60درصد است. قیمت زمین در تهران از متری 2 میلیون و 500 هزار تومان در مناطق حاشیه‌ای و جنوبی تهران آغاز می‌شود و در برخی مناطق به متری 30 میلیون تومان هم می‌رسد. بازار زمین در پایتخت همیشه مشتری‌های خاص خود را دارد و کمتر بی‌رونقی بازار را تجربه کرده است. حتی وجود انبوهی از آپارتمان‌های نوساز خالی و بی‌مشتری هم سبب نمی‌شود فعالان ساخت‌و‌ساز مسکن انگیزه‌ای برای خرید زمین در موقعیت خوب در پایتخت نداشته باشند. این کارشناسان درباره شاخص‌های تأثیرگذار بر قیمت مسکن می‌گویند:‌ جمله تورم و بخشی از تولید، قسمتی از عوامل تأثیرگذار در این بخش هستند. در واقع قیمت زمین دست اشخاص خاصی نیست بلکه بستگی به کشش بازار دارد و می‌توان گفت بخش اعظم ساخت‌وسازها به قیمت زمین برمی‌گردد. دستمزد کارگر، قیمت مصالح و... عوامل دیگری است که سبب افزایش قیمت در بازار مسکن می‌شود. با نگاهی به فایل‌های خرید زمین‌های خام در پایتخت متوجه می‌شویم بیشتر این زمین‌ها بایر و فاقد مجوز ساخت و برخی نیز دارای سند قولنامه‌ای هستند. اگر زمینی دارای سند شخصی و مجوز ساخت باشد، فروشنده هزینه‌ای جداگانه برای دریافت مجوز از خریدار خواهد گرفت. موقعیت و ابعاد زمین، شمالی و جنوبی بودن و... مواردی است که باید در هنگام خرید زمین به آن توجه کرد. به‌عنوان‌مثال زمینی 300 متری در سوهانک دارای سند منگوله‌دار، تفکیک نشده دارای بر10 متر به قیمت متری 6 میلیون تومان برای فروش گذاشته‌شده است. یا زمینی 235 متری با بر 16 متر فاقد جواز ساخت، متری 3 میلیون و 700 هزار تومان برای فروش عرضه شده است.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار