menu

ثبت آگهی رایگان

مالیات مایه دلسردی است یا دلگرمی؟

مالیات-مایه-دلسردی-است-یا-دلگرمی

سازندگان با شروع سال جدید، در شوک ناشی از رکود اقتصادی به سر می برند؛ طوری که مسیر سرمایه گذاری های ساختمانی ماه های آتی را مبهم و پرمانع می دانند. آنچه بر نگرانی فعالان ساخت و ساز از زاویه توجیه اقتصادی کار ساختمانی در سال جاری می افزاید، انوع و اقسام مالیات های تکلیفی است که گفته می شود امکان پرداخت آنها از سوی سازندگان، وجود ندارد.

سازندگان با شروع سال جدید، در شوک ناشی از رکود اقتصادی به سر می برند؛ طوری که مسیر سرمایه گذاری های ساختمانی ماه های آتی را مبهم و پرمانع می دانند. آنچه بر نگرانی فعالان ساخت و ساز از زاویه توجیه اقتصادی کار ساختمانی در سال جاری می افزاید، انوع و اقسام مالیات های تکلیفی است که گفته می شود امکان پرداخت آنها از سوی سازندگان، وجود ندارد. سازندگان معتقدند: دریافت مالیات از سازنده ها به ویژه مالیات های جدیدی که در دست بررسی است، باعث وارد شدن شوک به سازنده ها و در نهایت ساخت و سازها می شود، زمانی که یک سازنده تصمیم به ساخت می گیرد، ابتدا توجیه اقتصادی این تصمیم را برای خود تجزیه و تحلیل می کند و هزینه های مختلف مانند دستمزد، مصالح، عوارض و همچنین مسائلی مانند بازار فروش، قدرت خرید مردم و رکود و رونق را نیز مورد توجه قرار می دهد. اگر نتیجه این تحلیل ها مثبت باشد، وارد مقوله ساخت و ساز می شود؛ این در حالی است که اگر فرآیند ساخت و ساز را در نتیجه این تحلیل ها مقرون به صرفه نداند، سرمایه خود را وارد این حوزه نخواهد کرد. انواع مالیات های ساختمانی صنعت ساختمان بزرگترین صنعت عمومی کشور است که تقریبا 10 میلیون نفر در کشور در این صنعت مشغول هستند و از این مسیر ارتزاق می کنند، زمانی که در مورد قیمت تمام شده ساختمان صحبت می کنیم باید توجه کرد که سازندگان ساختمان هر هزینه ای که شامل نوسانات قیمت ارز، مالیات های مستقیم و غیر مستقیم، هزینه های کارگری و غیره باشد را در قیمت تمام شده ساختمان محاسبه می کنند. این موضوع از زاوایای متعدد مورد بحث است، یکی از این موارد تاثیرگذاری قانون دریافت مالیات از سازندگان در صنعت ساختمان است که به نظر می رسد در حال حاضر منطقی ترین و بهترین راه برای بازگشت رونق دوباره به عرصه ساخت و ساز، تعدیل هر چه بیشتر قیمت ها از سوی دولت و به ویژه وزارت راه و شهرسازی است تا سیاست های خود در حوزه قوانین مالیاتی برای سازندگان تعدیل یا به عبارتی تشویق کنند. حداقل چهار نوع مالیات جدید و اصلاح سه دسته از مالیات های قدیمی وجود دارد؛ براساس مصوبه مجلس درآمد ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان مشمول «مالیات بر درآمد املاک» شده است. یعنی درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد قانون مالیات های مستقیم است. همچنین قرار است از امسال «بساز و بفروش ها» علاوه بر مالیات ارزش افزوده به میزان هشت درصد، 10 درصد ارزش ملک نیز در نخستین نقل و انتقال، مالیات بپردازند که این امر به یقین هزینه های ساخت و ساز را بالاتر می برد و در میزان کاهش ساخت و ساز نیز تاثیر گذار است. منتقدان می گویند درخواست مالیات به میزان 10 درصد از بهای ساختمان، سبب افزایش قیمت تمام شده ساخت و ساز می شود و این امر سبب کاهش رغبت به سرمایه گذاری در این بخش می شود. «مالیات بر عایدی سرمایه» به عنوان مهم ترین مالیات جدید قرار است به صورت درصدی از مابه التفاوت قیمت فروش و قیمت زمان خرید، از فروشنده ملک دریافت شود. برای جلوگیری از آسیب به ساخت وساز، ساختمان های نوساز از این مالیات معاف هستند و اولین فروش ملک هر نفر در هر سال نیز به خاطر حفظ حقوق متقاضیان مصرفی مسکن، مشمول این مالیات نمی شود. مالیات بعدی، مالکان «زمین های بایر» را شامل می شود که به ازای هرسال، معادل یک درصد ارزش معاملاتی این زمین ها است. در پیش نویس طرح تحول مالیاتی، لغو کامل معافیت مالیاتی آپارتمان های اجاره ای نیز قید شده است، اما وزارت راه و شهرسازی در بسته ای که برای تکمیل محتوای طرح تحول ارائه کرده خواستار معافیت براساس متراژ، طول مدت قرارداد و ارزش اجاری واحدمسکونی شده است. در اصلاحیه قانون مالیاتی، اخذ مالیات از «خانه های خالی» نیز دیده شده و وزارتخانه راه و شهرسازی پیشنهاد کرده، برای «خانه های خالی» و همین طور واحدهای نوساز خالی که 6ماه از زمان صدور پایان کارشان می گذرد مالیات سالانه ای معادل 2.4درصد ارزش روز آنها، در طرح تحول مالیاتی گنجانده شود، البته هنوز به تصویب نرسیده است. تغییر در نرخ مالیات ها نکته مهم آن است که افزایش مالیات ها، قیمت تمام شده ساخت را بالا می برد. سازندگان مالیات ارزش افزوده برابر 8 درصد پرداخت می کنند که این رقم در کلان شهر ها بیشتر هم است. امید باقری یک سازنده در این باره گفت: به نظر می رسد با توجه به شرایط فعلی، تکلیف سرمایه داران در این بخش مشخص نیست که چقدر باید مالیات دهند تا فروشنده با خیال راحت ساختمان خود را بفروشد و متقاضی هم بدون هیچ گونه دغدغه ای صاحب خانه شود. وی افزود: اینکه هر روز ما شاهد تغییر در قیمت و تعدد مالیات ها می شویم مشکلی است که دولت باید برای سرمایه داران این بخش حل کند زیرا پرداخت این مالیات ها کمر سازنده ها را می شکند. همه این هزینه ها به علاوه مالیات و عوارض شهرداری سنگین را حساب کنید تا ببینید قیمت تمام شده یک ساختمان چقدر خواهد شد. یکی دیگر از مهندسان و فعالان صنعت ساختمان نیز به لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم اشاره کرد و اظهار داشت: لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم که در حال بررسی و تصویب نمایندگان مجلس شورای اسلامی قرار دارد، باعث اعتراض و انتقاد فعالان این عرصه شده است. این سازنده با اشاره به حمایت های دولت از تولیدکنندگان در کشورهای دیگر گفت: در کشورهای توسعه یافته اگر با افزایش قیمت ها فشاری بر تولید کننده ها وارد شده و آنها را دچار ضرر کند، دولت از طریق بانک ها حمایت های خود را به صورت مستقیم و غیرمستقیم برای جبران وضعیت موجود انجام می دهد، اما متاسفانه این امر در کشور ما هنوز جای اصلی خود را پیدا نکرده است. نیازمند تشویقیم و نه مالیات نیک صفت، یک پیمانکار باسابقه با بیان اینکه این قانون خوب است به شرطی که در شرایط زمانی مناسب اجرایی شود، گفت: اخذ مالیات از این گروه در شرایطی فراهم می شود که همه قوانین سرجای خود باشد. وی افزود: این قوانین برای کشور هایی مناسب است که مشکل کمبود تولید و عرضه و تقاضا نداشته باشند اما برای کشور ما بهتر است به جای این اقدامات، مشوق هایی برای ساخت و ساز در نظر گرفته شود. این پیمانکار تصریح کرد: بهتر است متولیان به جای تعیین مالیات، معافیت از آن را در نظر بگیرند تا آنها نیز به ساخت و ساز تشویق شوند. اخذ مالیات ها برابر شود دبیر انجمن های صنفی تولید کنندگان و فناوران صنفی ساختمانی کشور در این باره گفت: اگر نحوه تعیین و پرداخت ها شفاف باشد اشکالی ندارد. مالیات کمک به تولید ناخالص ملی کشور است، به شرط آنکه همه به یک نوع پرداخت کنند نه اینکه برخی معاف شوند اما برخی دیگر خیر، در حال حاضر مشکل این است که غیر از حقوق بگیران ( کارگران و کارکنان) از بقیه اقشار مالیاتی دریافت نمی شود. جعفر قرائتی ستوده افزود: در این راستا دولت می تواند با ارائه ابزارهای تشویقی مالیاتی برای افرادی که ساخت و سازهای خاص انجام می دهند و به نوعی تولیدات خود را مستقیم به مردم واگذار می کنند امتیازاتی قائل شوند، اگرچه در عرصه تولید چنین موضوعی وجود ندارد و به جای تشویق، از تولید بیشتر مالیات بیشتری نیز دریافت می شود. وی با اشاره به مالیات بر ارزش افزوده قراردادهای مسکن مهر، افزود: اگرچه پرداخت این مالیات متعلق به مصرف کننده نهایی است نه پیمانکار آن، اما در مسکن مهر تعاونی ها معاف شدند در حالی که بسیاری از سازندگان گرفتار این موضوع شدند و این چالش هنوز ادامه دارد. قرائتی ستوده همچنین با اشاره به نرخ مالیات بر ارزش افزوده پیمانکاران که 3 درصد اعلام شده و البته کسر از قرارداد است، افزود: یعنی بر اساس عملکردتان ممکن است به سازمان امور مالیاتی طلبکار یا بدهکار شوید. عضو انجمن شرکت های ساختمانی گفت: در صورت داشتن شرکت انبوه سازی همان مالیات تکلیفی است اما اگر انبوه سازی باشید که وارد حیطه سرمایه گذاری شده اید، قوانین فرق می کند و مالیات بردرآمد اخذ می شود.شبنم عزیزی

انتهای خبر/پیام ساختمان

این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :

×