هفته نامه پیام ساختمان / ساخت و ساز / مقررات / حقوق 9:46 1393/6/16


همیشه مالک مقصر تمام گود‌برداری نیست

در این صورت اگر اخطار لازم به همسایه‌ها داده شود و اقدامی صورت نگیرد، در برخی اوقات از حادثه سهم دارند و همیشه همسایه‌ای که گود‌برداری می‌کند، مقصر تمام و کمال نیست.

همیشه مالک مقصر تمام گود‌برداری نیست

گروه ساخت‌وساز: گود‌برداری یکی از ابتدایی‌ترین مراحل ساخت‌وساز است که در کشور ما  اغلب مورد بی‌توجهی قرار می‌گیرد و خسارات زیاد جانی و مالی به همراه دارد. علیرغم اینکه وظایف دست‌اندرکاران ساخت‌وساز در گود‌برداری مشخص‌شده و هر کس باید به وظیفه خودش عمل کند، اما این بخش بسیار مهم و حیاتی که با جان انسان‌ها سروکار دارد مورد بی‌مهری واقع می‌شود. حتی تلاش‌های سازمان نظام‌مهندسی ساختمان استان تهران برای نظارت مضاعف بر گودبرداری‌ها هم نتیجه لازم را عاید ساخت‌وسازها نکرد و همچنان گود‌برداری باعث ترس و وحشت مردم شده است. کافی است جستجوی کوتاهی در اینترنت داشته باشید تا موارد بی‌شماری از تلفات و خسارت‌های ناشی از گود‌برداری جلوی چشمانتان مجسم شود که البته در زمان بروز حادثه تمامی کسانی که از قبل آن درآمد کسب می‌کنند، زیر بار نمی‌روند و تقصیر‌ها را گردن دیگری می‌اندازند. این وسط مردم خسارت‌دیده هم باید چندین ماه و شاید سال در دادگاه‌ها دنبال گرفتن حقشان بدوند. در مورد اینکه چگونه باید از وقوع این حوادث جلوگیری شود، گزارش‌های زیادی در پیام ساختمان به چاپ رسیده و حتی نمونه‌هایی از فروریختن گود‌ها برای آگاهی مسئولان و آگاهی مردم تهیه‌شده اما کو گوش شنوا.

در این شماره برخلاف شماره‌های گذشته روی صحبت‌مان با مسئولان نیست بلکه با کسانی است که یا درگیر ریزش ساختمانشان هستند یا اینکه قرار است در مجاورت خانه‌شان گود‌برداری صورت بگیرد و از حالا دچار هراس شده‌اند.  ابراهیم اسماعیلی هریسی، وکیل پایه دادگستری سؤالات ما در رابطه با گود‌برداری را پاسخ داده و راه‌های قانونی برای کاهش آسیب‌ها و استیفای حقوق مردم را بیان کرده است. 

پیام ساختمان: مردمی که در اثر گود‌برداری غیراصولی دچار مشکل شده‌اند باید در گام نخست به چه نهادی مراجعه کنند؟

مردم پس از وقوع حادثه باید به سه نهاد مراجعه کنند. از جهت میزان رعایت اصول فنی در پروژه باید به سازمان نظام‌مهندسی ساختمان استان مربوطه مراجعه نمایند . از جهت رعایت حقوق خودشان باید از طریق شورای حل اختلاف تأمین دلیل کنند و از طریق دادگاه برای دریافت خسارات اقدام کنند؛ در قانون مدنی ماده‌ای داریم که می‌گوید چنانچه کسی خانه کسی را خراب کند باید خانه را به‌صورت اولیه بسازد. ممکن است ساکنان دچار ترس و وحشت ناشی از ریزش محل ساخت‌وساز شوند در این حالت باید از طریق دادگاه دستور موقت برای جلوگیری از عملیات اجرایی بگیرند.

پیام ساختمان: اگر به مالک ساختمان اخطار داده شود که ساختمان شما فرسوده است و ممکن است در صورت گود‌برداری همسایه مجاور شما دچار مشکل شود، تکلیف چیست؟

برخی اوقات ساختمان بسیار فرسوده است و با کوچک‌ترین ضربه ریزش می‌کند. در این صورت اگر اخطار لازم به همسایه‌ها داده شود و اقدامی صورت نگیرد، در برخی اوقات از حادثه سهم دارند و همیشه همسایه‌ای که گود‌برداری می‌کند، مقصر تمام و کمال نیست.

پیام ساختمان: سهم کارفرما چقدر است و در چه صورتی مجرم شناخته می‌شود؟

اگر برای مالک محرز شود که این گود‌برداری ممکن است خسارت‌هایی به املاک مجاور ایجاد کند، اما اقدام مقتضی صورت ندهد، مقصر است. ازآنجایی‌که مالک تخصص لازم را ندارد و کار را به پیمانکار و ناظر واگذار کرده است، تقصیری ندارد.

پیام ساختمان: تکلیف گود‌های رها شده چیست؟

رها شدن گود در صورتی بلااشکال است که آسیبی به دیگران وارد نکند. در طول این مدت باید از گود موردنظر حفاظت شود. در بسیاری موارد این گود‌ها سبب ریزش ساختمان مجاور نمی‌شوند اما یک نفر در آنها سقوط می‌کند.

پیام ساختمان: با توجه به اینکه در روش نیلینگ باید برای مهاربندی گود انکر‌هایی در زیر ساختمان همسایه بکوبند و بتن تزریق کنند آیا از منظر حقوقی این کار بلااشکال است؟

از منظر قانونی این حق را ندارند چون کسی که زمینی دارد مالک زیر زمین و آسمان آن هم است و اگر کسی به آن تجاوز کند، تصرف عدوانی محسوب می‌شود و می‌توانند جلوی آن را بگیرند اما طبق ماده 132 قانون مدنی اگر غیرازاین کار راهی برای حفظ جان همسایه نباشد، ایرادی ندارد.

متن کامل این گزارش در نشریه شماره 192 پیام ساختمان به چاپ می‌رسد.

انتهای خبر/پ

اخبار ویژه
آخرین اخبار
گزیده اخبار