1393/06/13 پیام ساختمان در گفتگو با اساتید دانشگاه بررسی کرد؛

اما و اگر های پرداخت وام 80 میلیون تومانی

رئیس‌کل بانک مرکزی در جدیدترین صحبت خود درباره توافق اخیر ...


اما و اگر های  پرداخت وام 80 میلیون تومانی

پس از اماواگر‌های فراوان برای ارائه وام  خرید مسکن به میزان 80 میلیون تومان از محل صندوق های پس‌انداز بالاخره مسئولان وزارتخانه اقتصاد و وزارت راه و شهرسازی و همچنین بانک مرکزی به توافق نهایی دست پیدا کردند.اما رئیس‌کل بانک مرکزی در جدیدترین صحبت خود درباره توافق اخیر بانک مرکزی و وزارت راه برای افزایش میزان وام خرید مسکن ، گفت: همکاران وزارت راه فکر می‌کنند که می‌توان سقف وام خرید مسکن را تا 80 میلیون تومان افزایش داد اما هنوز کار کارشناسی بانک مرکزی در این خصوص نهایی نشده که در صورت نهایی شدن به بانک‌ها اجازه داده خواهد شد که مورد به مورد در این زمینه فعال شوند.دراین‌باره با چند تن از کارشناسان بخش مسکن گفتگویی کرده‌ایم که در ادامه می‌خوانید: این پول به سایر بخش‌ها خواهد رفت دکتر سعید عابدین درکوش، عضو هیئت‌علمی سابق دانشگاه شهید بهشتی و استاد دانشگاه دراین‌باره به خبرنگار پیام ساختمان می‌گوید:وام 80 میلیونی را کسی می‌گیرد که بتواند اقساطش را پرداخت کند .مشکل مسکن بیشتر در شهرهای بزرگ وجود دارد  و اقشار کم‌درآمد نمی‌توانند  وام بگیرند و قسط آن را پرداخت کنند . درکوش تأکید می‌کند:با هر سود و بهره‌ای، حداقل یک‌میلیون تومان اقساط بازپرداخت وام است که  پرداخت آن در توان مردم کم‌درآمد نیست. این استاد دانشگاه شهید بهشتی می‌افزاید:آنچه پس از اعطای این وام رخ می‌دهد این است که این پول‌ها به بخش‌های دیگر منتقل می‌شود و مردم برای خرید مسکن استفاده نمی‌کنند. در سیستم بانکی 22 درصد سود برای 80 میلیون، معادل یک‌میلیون و 500 هزار تومان می‌شود.بنابراین فرد می‌تواند وامی را که برای خرید مسکن گرفته در بانک بگذارد و یک‌میلیون آن را برای بازپرداخت اقساط وام  منظور نموده  و سود 500 هزارتومانی نیز به دست بیاورد. درکوش با تأکید بر اینکه این  پول برای خرید مسکن خرج نمی‌شود، بیان کرد: خانه‌ای که با 80 میلیون وام خریداری می شودحتما حدود 200 میلیون تومان قیمت دارد که خرید آن از توان افراد کم‌درآمد جامعه خارج است.وی می‌افزاید: طرح جامع مسکن پیش‌بینی کرده که سالانه 700 هزار واحد مسکونی نیاز داریم و باید مسئولان جواب بدهند که 80 میلیون تومان وام به چه تعداد متقاضی پرداخت می‌شود. درکوش تأکید کرد:مشکل مسکن ما با پرداخت وام حل نمی‌شود بلکه مشکل رکود به خاطر طرف تقاضاست و راه‌حل آن ارائه وام نیست. موافق این طرح نیستم دکتر گل مرادی، استاد دانشگاه شهید بهشتی دراین‌باره می‌گوید : برخلاف بسیاری که می‌گویند باید قدرت خرید افزایش  پیدا کند ، من موافق این طرح نیستم چون به‌محض اینکه وام افزایش پیدا کند انتظارات تورمی افزایش پیدا می‌کند . بنابراین در شرایط کنونی افزایش تسهیلات به خروج از رکود کمک نخواهد کرد .وی ادامه داد:مشکل این است که اگر فرد 80  میلیون تومان  وام هم دریافت کند، تقریباً باید سه برابر بازپرداخت نماید که امکان‌پذیر نیست. این استاد دانشگاه تأکید کرد:صرف افزایش تسهیلات کارساز نیست و اگر منابع تأمین مالی این وام، پس‌انداز افراد باشد با نظارت بانک مرکزی می‌توان تسهیلات را پرداخت کرد اما در غیر این صورت به‌احتمال‌زیاد بانک مرکزی نیز با مشکل تأمین منابع مالی روبه‌رو خواهد شد. گل مرادی تأکید کرد:برخی  فقط طرف تقاضا را می‌بینند و می‌گویند رکود وجود دارد و باید با افزایش قدرت خرید این مشکل حل شود. درصورتی‌که  رکود تورمی بر اقتصاد کشور حاکم است و در این شرایط تحریک تقاضا باعث افزایش تورم خواهد شد. لذا هم سیاست‌های طرف تقاضا وهم سیاست‌های طرف عرضه برای خروج از رکود لازم است. دغدغه بانک مرکزی تأمین منابع است علی صادقین، مدرس و پژوهشگر بازار سرمایه دراین‌باره می‌گوید:عدم تأمین منابع برای اعطای وام 80 میلیونی یکی از چالش‌هایی است که باعث شده  رئیس‌کل بانک مرکزی چنین سخنی بگوید. هدف اصلی اعطای وام کاهش انتظارت تورمی و تورم است  و دغدغه  بانک مرکزی  جلوگیری از افزایش انتظارت تورمی وتامین مالی صحیح این وام است  تا تقاضای مؤثر مصرفی برای مسکن افزایش یابد نه تقاضای سفته‌بازی. وی معتقد است اصل این کار مشکلی ندارد چون به رونق‌بخش مسکن کمک خواهد کرد و باعث رونق130 شغل و حرفه نیز خواهد شد .اما بانک مرکزی دغدغه دارد که مبادا مسکن با تورم و افزایش پایه پولی و ایجاد حباب ، رونق پیدا کند . این پژوهشگر درباره راهکار خروج از رکود مسکن می‌گوید: تأمین مالی باید به شکل تدریجی و از محل پس‌اندازها صورت بگیرد. منابع باید کاملاً در جهت تقویت عرضه مسکن باشد. نکته بعدی راهکار اجرایی است.یکی از راهکارها که در بسته خروج از رکود هم دیده‌شده بود ایجاد صندوق بود . در کنار ایجاد این صندوق، تقویت بازار رهن، لیزینگ و راه‌اندازی شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن و افزایش سقف تسهیلات خرید و سهولت دسترسی به وام مسکن مهم‌ترین ابزارها و سازوکارهایی است که می‌تواند سبب ارتقاء تقاضای مؤثر مصرفی شده و تثبیت را در بازار ایجاد نمود. صادقین می‌افزاید:نکته بعدی سروسامان دادن به بازار رهن و اجاره است.ایجاد یک سیاست مجزا برای دهک‌های متوسط شهری به‌ویژه در کلان‌شهرها با این هدف که از ورود  نقدینگی سفته‌بازان به بازار مسکن جلوگیری شود نیز یکی دیگر از راهکارهاست. وی تأکید کرد:سیاست‌هایی که باعث نوسانات در بازار مسکن می‌شود را باید حذف کرد. تکمیلی این مطلب را در نشریه شماره 192 پیام ساختمان مطالعه فرمایید.  

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار