هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > اقتصاد مسکن 1393/03/21

اجاره بها درآمدها را می بلعد

درصد مستاجران بیش از 60 درصد درآمدشان را به اجاره بها اختصاص می‌دهند. بر اساس آمار مرکز آمار ایران که نرخ اجاره‌بها در 22 منطقه تهران مورد بررسی قرار داده، میانگین اجاره‌بهای مسکن برای هر مترمربع در تهران 13 هزار و 400 تومان بوده است که این رقم نسبت به زمستان سال گذشته 5.9 درصد و نسبت به بهار سال گذشته 26.5 درصد افزایش یافته است. درحالی‌که درآمد عامه مردم در این مدت افزایش چندانی نداشته است.


اجاره بها درآمدها را می بلعد

افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها ، همواره یکی از دغدغه‌های مردم و دولت بوده که نیازمند مدیریت اصولی از طرف مسئولان است. نظرسنجی‌های پيام ساختمان نشان می‌دهد ؛ اجاره‌بها، سهمی بیش از 30درصد کل درآمدی 70درصد از خانوارهای مستأجر را به خود اخثصاص می دهد. در این میان 15 درصد مستاجران بیش از 60 درصد درآمدشان را به اجاره بها اختصاص می‌دهند. بر اساس آمار مرکز آمار ایران که نرخ اجاره‌بها در 22 منطقه تهران مورد بررسی قرار داده، میانگین اجاره‌بهای مسکن برای هر مترمربع در تهران 13 هزار و 400 تومان بوده است که این رقم نسبت به زمستان سال گذشته 5.9 درصد و نسبت به بهار سال گذشته 26.5 درصد افزایش یافته است. درحالی‌که درآمد عامه مردم در این مدت افزایش چندانی نداشته است. بر اساس آمار یادشده در منطقه 21 تهران که منطقه عمومی و عادی است، اجاره هر مترمربع مسکن 9 هزار و 800 تومان بوده که نسبت به زمستان 9.1 درصد و نسبت به بهار سال قبل 43.3 درصد افزایش نشان می‌دهد. اگر یک سرپرست خانوار ماهانه 2 میلیون تومان حقوق دریافت کند باید 140 هزار تومان برای بیمه و 280 هزار تومان مالیات بپردازد و خالص دریافتی او 1.6 میلیون تومان خواهد بود و برای کسی که ماهانه 1.5 میلیون حقوق دریافت می‌کند، صد هزار تومان بیمه و 160 هزار تومان مالیات و خالص دریافتی یک میلیون و 250 هزار تومان خواهد بود، در صورتی که 15 سال سابقه کار داشته باشد و احتمالاً خانواده 4 نفره خواهد داشت. حال اگر این فرد بخواهد در منطقه 21 تهران یک واحد آپارتمان 100 متری اجاره کند، باید ماهانه 980 هزار تومان اجاره مسکن بپردازد که با درآمد 2میلیون تومانی فقط 600 هزار تومان پول برایش باقی می‌ماند و برای درآمد 1.5 میلیون تومانی فقط 250 هزار تومان باقی خواهد ماند. در این میان برخی از نمایندگان مجلس سعی دارند با ارایه راهکار های اجرایی از رشد بی‌رویه قیمت مسکن در سال جاری جلوگیری کنند و کنترل بیشتری بر این بازار لجام‌گسیخته اعمال نمایند. نگرانی‌ها مسکن برطرف خواهد شد مهرداد بائوج لاهوتی، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس از اختصاص 5 درصد از منابع صندوق توسعه ملی به بخش مسکن با هدف شکستن قیمت‌ها خبر داد و دراین‌باره گفت: در واقع اختصاص درصدی از منابع صندوق توسعه ملی به بخش مسکن راهکاری برای ایجاد انگیزه در سرمایه‌گذاران برای توجه به بافت‌های فرسوده شهری است و پیش‌بینی ما این است که از محل صندوق توسعه ملی تسهیلاتی در اختیار انبوه‌سازان قرار بگیرد تا در بخش مسکن سرمایه‌گذاری انجام دهند.نماینده مردم لنگرود در مجلس نهم معتقد است با توجه به بهره‌برداری از یک میلیون واحد مسکن مهر در سال 92 و همچنین با توجه به صدور 700 هزار پروانه ساخت‌وساز توسط شهرداری‌ها، اگر سرمایه‌گذاری بخش خصوصی از طریق صندوق توسعه ملی و به صورت ریالی تقویت شود، نگرانی‌ها درباره بخش مسکن برطرف خواهد شد. واسطه‌ها بازار مسکن را در اختیار گرفته‌اند در همین حال محمدرضا رضایی کوچی، نایب‌رئیس اول کمیسیون عمران مجلس گفت: یکی از اهداف تأسیس و راه‌اندازی صندوق توسعه ملی کمک به توسعه زیرساخت‌های کشور با استفاده از توان و ظرفیت بخش خصوصی است. به اعتقاد وی اگر ظرفیت‌های صندوق توسعه ملی به سمت احیای بافت‌های فرسوده هدایت شود، به طور حتم در کنترل بازار مسکن موثر خواهد بود.رضایی کوچی با تاکید بر ضرورت استفاده از توان بخش خصوصی و ظرفیت‌های صندوق توسعه ملی در بخش مسکن می‌گوید: متأسفانه در کشورمان بخش مسکن رها شده است و به نظر می‌رسد هیچ متولی مشخصی برای کنترل قیمت مسکن وجود ندارد و به طور عمده واسطه‌ها بازار مسکن را در اختیار گرفته‌اند که قیمت دلخواه خود را برای واحدهای مسکونی اعمال می‌کنند. نماینده مردم جهرم در مجلس نهم معتقد است اگر بتوان از تسهیلات صندوق توسعه ملی در جهت بازسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده استفاده کرد، گام بزرگی در جهت کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن برداشته شده است. رضایی کوچی تاکید می‌کند 5 درصدی که قرار است از محل صندوق توسعه ملی در اختیار بخش مسکن قرار بگیرد جنبه کمکی دارد و در کنار تخصیص این منابع باید بخش خصوصی نیز سرمایه‌گذاری لازم را انجام دهد تا تحولی چشمگیر در بخش مسکن به وجود بیاید.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار