1393/03/21

شیرینی 200 هزار تومانی!

طبق تعرفه تعیین‌شده در اتحادیه مشاوران املاک، در معاملات بالای 100 میلیون تومان، مشاوران املاک باید 25 صدم درصد ارزش ملک را از طرفین معامله دریافت کنند. حق‌الزحمه مشاوران املاک در قراردادهای اجاره مسکن یک چهارم بهای اجاره هر ماه است و بر اساس عرف بازار هر یک میلیون تومان 30 هزار تومان محاسبه می‌شود.در صورتی که مشاوران املاک،حق کمیسیون بیشتر از تعرفه تعیین‌شده از طرفین معامله مطالبه کنند، به عنوان مصادیق تخلف صنفی محسوب شده و قابل پیگیری است


شیرینی  200 هزار تومانی!

طبق تعرفه تعیین‌شده در اتحادیه مشاوران املاک، در معاملات بالای 100 میلیون تومان، مشاوران املاک باید 25 صدم درصد ارزش ملک را از طرفین معامله دریافت کنند. حق‌الزحمه مشاوران املاک در قراردادهای اجاره مسکن یک چهارم بهای اجاره هر ماه است و بر اساس عرف بازار هر یک میلیون تومان 30 هزار تومان محاسبه می‌شود.در صورتی که مشاوران املاک،حق کمیسیون بیشتر از تعرفه تعیین‌شده از طرفین معامله مطالبه کنند، به عنوان مصادیق تخلف صنفی محسوب شده و قابل پیگیری است.برای پیگیری این موضوع و اطلاع از وضعیت حاکم بر دفاتر مشاوران املاک به سراغ مردم و مشاوران املاک رفتیم : شیرینی 200 هزار تومانی! سجاد اجلی ، مستأجر در خصوص تعرفه مشاوران املاک به پيام ساختمان گفت: علیرغم اینکه بارها مسئولان اتحادیه مشاوران املاک کشور اعلام نموده‌اند  برای تمدید قرارداد اجاره تعرفه‌ای نباید دریافت شود اما بنگاه املاک برای تمدید قرارداد اجاره از بنده مبلغی دریافت کردند و در مقابل اعتراض بنده اظهار داشتند که هیچ کاری مفت انجام نمی‌گیرد . برای همین با اتحادیه تماس گرفتم و مسئولین مربوطه در پاسخ گفتند که تعرفه تمدید در حد یک شیرینی است. حال باید رئیس اتحادیه بگوید کدام شیرینی کیلویی 200هزار تومان است ؟ مردم چرا باید پاسخگو باشند احمد بنی نسب ، خریدار با اشاره به تعرفه‌های بالای مشاوران املاک  به خبرنگار ما گفت: زمانی که بنده به حق تعرفه مشاور املاک معترض شدم ، شخص بنگاهی ابراز داشت: هزینه‌های یک بنگاه املاک بسیار زیاد است و درآمد همه اصناف مطابق با نرخ تورم بالا می رود غیر از مشاوران املاک. وی ادامه داد:  حال سؤال بنده از رئیس اتحادیه مشاوران املاک این است که آیا مردم باید پاسخگوی درآمد کم- البته به زعم خودشان- مشاوران باشند ؟ آیا مقصر اصلی  تورم موجود در جامعه مردم هستند؟ کیفیت خدمات متفاوت است یک مشاور املاک در شمال شهر تهران در این زمینه به پيام ساختمان گفت: من تعجب می‌کنم که چرا در صنف‌های مختلف، به تناسب کیفیت خدمتی که ارائه می‌دهند تعرفه‌های متفاوت و متناسبی در نظر گرفته می‌شود، ولی در صنف ما چنین نیست؟ وی افزود:  شما در نظر بگیرید در رستورانی هر پرس غذا به قیمت مجاز 5000 تومان ارائه می‌شود و در رستوران دیگر به قیمت مجاز 25 هزار تومان. شما در سینمای درجه یک بلیت را به قیمتی بالاتر از سینمای درجه 2 و درجه 3 تهیه می‌کنید. قیمت بلیت قطارهای مختلف باهم متفاوت است، ولی در صنف ما کیفیت خدمت رسانی هیچ تأثیری بر تعرفه و حق‌العمل ما ندارد. این مشاور املاک ادامه داد: اکنون من ملکی را تبدیل به دفتر مشاور املاک کرده‌ام که حدود چهار میلیارد تومان ارزش آن است. اگر انجام هر نوع کاری را فراموش می‌کردم و این چهار میلیارد را در بانک می‌گذاشتم ماهانه سود هنگفتی به من تعلق می‌گرفت. درحالی‌که من تصمیم گرفتم دست چند جوان تحصیلکرده لیسانس و فوق‌لیسانس به بالا را بگیرم و برای آنها در این محل، ایجاد شغل کنم.تعرفه زیاد به علت ناآگاهی مراجعه کننده است محمد توحیدی ، کارشناس مسکن و مشاور املاک نیز با اشاره به اینکه دریافت حق تعرفه زیاد به علت ناآگاهی مراجعه کننده است، به پيام ساختمان گفت: خیلی از مردم حساب‌وکتاب حق تعرفه را مشکل می‌دانند در صورتی که با کمی توجه مشکل حل می‌شود . وی افزود:اگر بخواهیم مثالی بزنیم تا مشخص شود تعرفه قانونی یک اجاره‌نامه به چه میزان است، واحد مسکونی ای را در نظر می‌گیریم که به فرض اجاره ماهانه آن (مجموع رهن و اجاره) در مجموع یک میلیون تومان تعیین شده است.در این حالت مبلغ تعرفه دریافتی توسط دفتر مشاور املاک به میزان 500 هزار تومان می‌شود که نیمی از آن (250 هزار تومان) را باید موجر و نیم دیگر(250هزار تومان) دیگر را مستأجر پرداخت کند. ضمن اینکه موجر و مستأجر در مجموع 60 هزار تومان نیز بابت مالیات بر ارزش افزوده می‌پردازند. توحیدی ادامه داد: در شرایطی که به فرض، این واحد با قراردادی به ارزش 700 هزار تومان اجاره به علاوه 10 میلیون تومان وجه قرض‌الحسنه مستأجر به موجر (رهن) مورد اجاره قرار گرفته باشد ، با توجه به اینکه به طور عرف هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه محسوب می‌شود و 10 میلیون تومان رهن معادل 300 هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می‌شود باز هم همان میزان تعرفه به واحد مورد مثال ما تعلق می‌گیرد. پيام ساختمان برای اطلاع مردم از نرخ کمیسیون و تعرفه‌های قانونی مشاوران املاک جدول  زیر را ارائه کرده است .

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار