1393/03/21

سازندگان واقعی وارد عرصه می شوند

مایندگان مجلس شورای اسلامی دومين طرح مالياتي مربوط به بازار مسكن را باهدف «محسوب كردن ساخت وساز به عنوان شغل درآمدزا» به تصويب رساندند که به موجب آن، فروش آپارتمان هاي زير سه سال ساخت مشمول 25درصد ماليات بر «درآمد حاصل از فروش» می‌شود. كارشناسان مالياتي می‌گویند: مبناي مالياتي براي اين آپارتمان ها بر اساس مابه‌التفاوت هزينه ساخت و قيمت فروش محاسبه خواهد شد.


سازندگان واقعی وارد عرصه می شوند

نمایندگان مجلس شورای اسلامی دومين طرح مالياتي مربوط به بازار مسكن را باهدف «محسوب كردن ساخت وساز به عنوان شغل درآمدزا» به تصويب رساندند که به موجب آن، فروش آپارتمان هاي زير سه سال ساخت مشمول 25درصد ماليات بر «درآمد حاصل از فروش» می‌شود. كارشناسان مالياتي می‌گویند: مبناي مالياتي براي اين آپارتمان ها بر اساس مابه‌التفاوت هزينه ساخت و قيمت فروش محاسبه خواهد شد. فعالان صنعت ساخت‌وساز معتقدند: ابلاغ و اجرای این مصوبه بیشتر از آنکه مزایایی برای دولت داشته باشد، به ضرر سازندگان، مردم و در نهایت خود دولت تمام خواهد شد و وزن کوله‌بار مشکلات و معضلات جامعه را سنگین تر خواهد کرد. اما در این بین نمایندگان به عنوان حامیان مردم در مورد این مصوبه دو نگاه متفاوت مخالف و موافق داشتند. گزارش زیر نگاهی دارد به دلایل موافقان و مخالفان این طرح . با ما همراه شوید : انبوه‌سازان به مجلس تهمت نزنند محمود شکراللهی ، کارشناس مسکن  با بیان این مطلب که بیشترین مخالفان این مصوبه انبوه‌سازان هستند، به پيام ساختمان گفت: درست نیست که انبوه‌سازان به تصویب این طرح تهمت بزنند و این طرح را یک طرح فاقد کارشناسی بدانند. همه ما در  طی این چند سال درگیر خبرهای مربوط به دلایل رد و قبول این طرح بودیم . وی افزود: نمایندگان مجلس حامی مردم هستند زیرا این نمایندگان از درون مردم انتخاب شده‌اند نه از درون اعضای انبوه‌سازان و مشکلات  مردم را درک نموده و مطمئناً با تصویب این قوانین می خواهند به اقشار جامعه کمک کنند. شکری ادامه داد: این طرح در درون‌مایه بسیار قوی است  و تحت تأثیر تصويب ماليات بر خانه‌های خالي و ماليات بر فروش آپارتمان هاي زير سه سال عمر بنا، دو نوع فعاليت مخرب در بازار مسكن تحت كنترل قرار خواهد گرفت و دست محتکران و سازندگان سودجو را قطع خواهد نمود. وی گفت: که در سال اقتصاد و فرهنگ بیایید شعار« بنی آدم اعضای یکدیگرند» را سرلوحه کار خویش قرار دهیم و راضی نباشیم مردم را از حق مسلم که داشتن سرپناه ایمن است، منع کنیم . سازندگان واقعی وارد می‌شوند محمدرضا دهقان، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار ما در این خصوص گفت: اخذ مالیات از سازندگان موجب می‌شود که سازندگان واقعی در این عرصه وارد شوند.وی افزود در حال حاضر بیشتر افرادی که به کار بساز و بفروش مشغول هستند، هیچ‌کدام حتی با اصول اولیه ساخت‌وساز آشنا نیستند که این امر نتیجه‌اش ساخت ساختمان‌هایی بدون مقاومت و باکیفیت پایین است. این کارشناس مسکن با بیان اینکه اگر بخواهیم تولید در بخش  مسکن آن هم با روش‌های صنعتی و مطابق با استانداردهای جهانی افزایش یابد، مستلزم مشوق است، خاطرنشان کرد: ارائه تسهیلات و مشوق‌های مالی به انبوه‌سازان و سازندگان واقعی چرخ رونق تولید در بخش مسکن  را به حرکت در می‌آورد. بهره برداری سریع تر سود بیشتر سعید زمانیان، عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس شورای اسلامی با بیان این موضوع که قرار شده بر اساس ارزش معاملات انجام‌شده، فروشنده‌ 10 درصد مبلغ فروش را به عنوان مالیات پرداخت کند، گفت: در این حرفه فرار مالیاتی به چشم می‌خورد و کسانی که انبوه‌سازی می‌کنند سریع اقدام به فروش واحدهای ساخته‌شده خود نموده و سود اصلی را می‌برند. عضو کمیسیون برنامه و بودجه افزود: این اخذ مالیات باید در پایان معاملات و خرید و فروش‌ لحاظ شود چرا که اگر در ابتدای امر اخذ شود در بحث ساخت‌وساز اثرگذار است، به این معنی که موجب رکود بخش ساخت‌وساز می‌شود و به مشکل کمبود مسکن و عرضه و تقاضای آن دامن خواهد زد.وی ادامه داد: نمایندگان تلاش می‌کنند این طرح به گونه‌ای اجرا شود که به ساخت‌وساز و بحث انبوه‌سازی لطمه‌ای وارد نشود. وی تاکید کرد: در اصلاح قانون مالیات‌ها چون بعضی بندها هنوز ادامه دارد و به نتیجه نرسیده است برخی پیشنهادها می‌تواند راهگشا بوده و به اصلاح این قانون کمک کند. زمانیان خاطرنشان کرد: در بحث ساخت‌وساز با توجه به قیمت مصالح و سایر فاکتورها هر کس زودتر بهره‌برداری کند، سود بیشتری برده است، بر خلاف سابق که به دلیل ضعف قوانین سازندگان ترجیح می‌دادند ساختمان‌ها را خالی نگه دارند تا شرایط رکود سپری شود و بعد اقدام به فروش کنند. سود نباشد انبوه‌سازی  وجود ندارد علی‌اکبر آقایی مغانجویی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در مورد تصویب طرح مالیات بر ساخت با بیان این مطلب که من معتقدم بخش ساختمان به شدت نیازمند تشویق است، به پيام ساختمان گفت: دولت برای حمایت از اقشار آسیب‌پذیر با تمام کمبودهای اقتصادی ، وام‌هایی با  بهره 4 درصد و مدت بازپرداخت طولانی برای ساخت مسکن مهر در اختیار انبوه‌سازان قرار داد. حال این موضوع کلاً تغییر ماهیت داده و این تشویق‌ها به مجازات دریافت مالیات تبدیل شده است . این نماینده مجلس افزود: دولت نیازمند همکاری با انبوه‌سازان است و اگر این تشویق‌ها را کنار بگذارد ، با دریافت مالیات‌های متعدد انبوه‌سازان را دلسرد می‌کند و انبوه‌سازان را وادار می‌کند که در عرصه ساخت‌وساز سرمایه‌گذاری نکنند زیرا فلسفه وجودی یک سرمایه‌گذاری اخذ سود متناسب است و اگر سودی در میان نباشد انبوه‌سازی نیز وجود ندارد. دریافت مجدد مالیات بر درآمد از سازندگان، کارشناسانه نیست محسن رحمانی، خزانه‌دار  انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان در مورد مالیات بر درآمد از سازندگان گفت: اخذ مالیات بر درآمد از سازندگان، اقدامی کارشناسانه و صحیح نیست. وی افزود: دریافت مالیات دوبل از سازندگان مسکن مطمئناً موجب افزایش قیمت مسکن می‌شود و ضرر آن را نه انبوه‌سازان، بلکه مردم باید بدهند. یعنی اگر قرار بر این بود که در سال 93 در بازار مسکن تورم نداشته باشیم، این موضوع قطعاً باعث رشد قیمت مسکن و بروز تورم می‌شود. امیدواریم شورای نگهبان این مصوبه را تأیید نکند احسان اسدی، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان لرستان مصوبه اخذ مالیات بر درآمد از سازندگان مسکن را بسیار نامناسب دانست و به پيام ساختمان گفت : این موضوع  دو پیامد منفی به دنبال دارد. اولاً باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود و دوما به شدت اشتغال را تهدید می‌کند. وی افزود:با اجرای این مصوبه ساخت و سازها کاهش می‌یابد و چون بیش از 300 شغل وابسته به صنعت ساختمان هستند، تمامی عوامل اجرایی یک ساختمان تا کارخانه‌های وابسته‌ای که مصالح و تولیدات آنها در پروسه ساخت مصرف می‌شوند، تحت تأثیر قرار می‌گیرند. بنابراین این مصوبه برخلاف اهداف دولت تدبیر و امید در راستای تثبیت قیمت مسکن است. وی خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه انبوه‌سازان این مالیات را به قیمت تمام‌شده ساخت و سازها اضافه می‌کنند، قدرت خرید مردم کاهش می‌یابد و  امیدواریم که شورای نگهبان این مصوبه را تأیید نکند. باید فضای مسکن را مدیریت کنیم عباس فلاحی باباجان عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی  با بیان این مطلب که بنده کاملاً با دریافت مالیات موافق هستم، به پيام ساختمان گفت: زمانی که این موضوع تصویب شد با مخالفت برخی از  اعضای کمیسیون عمران روبه رو بود،اگرچه بنده دلیل آنها را برای مخالفت قابل توجیه ندانستم .وی  گفت: ما باید فضای مسکن را مدیریت کنیم . این مدیریت باید با حمایت دولت در قالب اجرای طرح‌های مسکن اجتماعی یا هر مسکن دیگر، نگاهی دوباره به بافت فرسوده و توجه به مالیات بر خانه‌های خالی باشد، البته دریافت مالیات از خانه‌های خالی با تشویق و ترغیب عملیاتی است . فلاحی باباجان ادامه داد: بودجه عمرانی  کشور  امسال 56 هزار میلیارد بوده  که این میزان به اندازه‌ای کم بود که  نمی‌توانیم به دولت بگوییم از این میزان بودجه تسهیلاتی به انبوه‌سازان بدهد، حال باید بدانیم که توجه به قانون مالیات از کمبود بودجه و هزینه است، نه عذاب دادن و کاهش سرمایه‌گذاری در بخش تولید .وی با تاکید بر اینکه دریافت مالیات عین عدالت است، گفت: ما موافق عدالت هستیم و اخذ مالیات می‌تواند در بهبود اوضاع ساخت‌وساز موثر باشد .  

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار