هفته نامه پیام ساختمان > ساختمان > ساخت و ساز 1393/03/21

مالکان در خارج ، ارز را از کشور خارج می‌کنند

بسیاری از این مالکان در خارج از ایران زندگی دارند، پول و ارز را از کشور خارج می‌کنند؛ باید یک فرمول متناسب برای قیمت و اجاره این واحدها نوشت و طوری نباشد که مشاور املاک و موجر قیمت را تعیین کنند.


 مالکان در خارج ،  ارز را از کشور خارج می‌کنند

در ادامه "نگاهی به قیمت املاک در تهران و اطراف"، سری به قیمت مغازه‌ها در محدوده ونک و میدان ولیعصر، زده ایم .اگر در سالیان گذشته خیابان ولیعصر را با چنارهایش می‌شناختند، حال باید با مغازه‌ها و پاساژهای میلیاردی بشناسند؛ قیمت املاک تجاری در این محدوده‌ها به اندازه‌ای بالاست که می‌توان با هزینه آن در بهترین قسمت تهران 2 واحد 400 متری مسکونی با تمام امکانات خرید. محمدی یکی از مغازه‌داران میدان ولیعصر در مورد قیمت مغازه‌اش می‌گوید: بیشتر مغازه‌ها در خیابان ولیعصر میلی متری 50 هزار تومان فروخته می‌شود و البته اجاره این مغازه‌ها از ماهی 10 میلیون تا 50 میلیون تومان متفاوت است . وی در پاسخ به این سؤال که چرا اجاره مغازه‌ها بالاست؟ گفت: هر کدام از واحدها، جواهری برای خودشان است؛ این مغازه‌ها در هر ماه درآمدی چند برابر در جیب فروشنده می‌گذارد، الآن هم که دم عید است و قیمت‌ها ضابطه ندارد، هرچه دلشان خواست قیمت می‌گذارند، وی اضافه کرد: اگر بخواهید در میدان ولیعصر صاحب یک ملک تجاری شوید باید واقعاً مایه‌دار باشید، واحدهای تجاری این منطقه معمولاً متراژی بین 50 تا 120 متر دارند و مغازه‌ها نیز مساحتی بین 15 تا 100 هستند؛واحدهای تجاری ضلع غربی خیابان ولیعصر به طور متوسط قیمتی 55 تا 60 میلیون تومان به ازای هر مترمربع دارند و این قیمت در نوع خود رکوردی در کلان‌شهر تهران به شمار می‌آید. حشمتی مغازه‌دار با گلایه از مشاوران املاک گفت: افزایش بیش از حد قیمت‌ها در مغازه‌ها و مکان‌های تجاری به خاطر طمع فروشندگان و مشاوران املاکی است؛ وی با بیان این مطلب که بسیاری از صاحبان مغازه در خارج از کشور زندگی می‌کنند، گفت: بنده به‌شخصه ماهی 10 میلیون بابت مغازه و 2 میلیون بابت انباری به موجر می‌پردازم. از او می‌پرسم آیا مغازه‌ات ماهی بیش از 12 میلیون درآمد دارد؟ می‌گوید: یکی دو سال پیش خوب بود، چون بعد از پرداخت هزینه‌های کالا و کلاً خرج‌های خودم، ماهی 2 میلیون می‌توانستم برداشت کنم، اما با وضعیت بد اقتصادی و البته اجاره‌های سنگین، اگر سال93 هم وضعیت به همین بدی باشد مغازه را تحویل می دهم. احمدی،مشاور املاک، در مورد قیمت‌های واحد تجاری در محدوده ونک و ولیعصر می‌گوید: یک مغازه 50 مترمربعی در بسته پیشنهادی خودم دارم که قیمت 300 میلیارد است اگر توان تهیه دارید، بفرمایید! وی ادامه می‌دهد: یک واحد تجاری دیگر دارم که 120 متر است و هم اکنون 7 میلیارد و 200 میلیون تومان مقطوع است. این مشاور، در باره املاک محدوده میدان ولیعصر می‌گوید: مغازه‌های میدان ولیعصر به مساحت 15 تا 100 متری طرفداران زیادی دارند؛ رنج قیمتی این مغازه‌ها بسته به واقع‌شدن در خیابان اصلی یا فرعی، و این‌که همکف است یا زیر همکف متفاوت است. هر متر از مغازه‌های اینجا بین 30 تا 50 میلیون تومان قیمت دارند و برای یک مغازه 15 متری تقریباً باید 450 میلیون تومان پرداخت کرد. مغازه‌های 100 متری نیز حدود 3 میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود. البته مغازه‌هایی هم در برخی پاساژهای این منطقه وجود دارند که هر مترمربع از آنها 50 میلیون تومان قیمت دارد، به عبارت دیگر هر سانتی‌متر 500 هزار تومان و هر میلی‌متر 50 هزار تومان. وی در این خصوص ادامه داد: اجاره واحدهای تجاری میدان ولیعصر و خیابان‌های منتهی به آن نیز دست‌کمی از این قیمت ندارد، در خیابان‌ها و کوچه‌های فرعی می‌توان یک مغازه 12متری را با ودیعه 20 میلیونی و اجاره ماهانه 5 میلیون تومانی پیدا کرد. در کوچه پس کوچه‌ها یک مغازه 10، 12 متری 10 میلیون ودیعه می‌خواهد و ماهانه 800 هزار تومان اجاره، وی ادامه می‌دهد: واحدهای تجاری اجاره‌های سرسام‌آوری دارند، به طوری که برای اجاره یک واحد مثلاً 100 متری گاه دیده‌شده تا 100 میلیون تومان ودیعه و ماهانه 20 میلیون تومان اجاره دریافت شده است. عباس نویدی اصل،کارشناس مسکن، با اشتباه خواندن قیمت این مکان‌ها گفت: مسئولین باید نگاه ویژه‌ای به قیمت مغازه‌ها و واحدهای تجاری داشته باشند زیرا هر افزایش قیمت در یک واحد- چه برای سکونت و چه برای تجارت - باعث می‌شود که موجر هر روز پولدارتر شود، و البته از آنجایی که بسیاری از این مالکان در خارج از ایران زندگی دارند، پول و ارز را از کشور خارج می‌کنند؛ وی ادامه داد: باید یک فرمول متناسب برای قیمت و اجاره این واحدها نوشت و طوری نباشد که مشاور املاک و موجر قیمت را تعیین کنند.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار