هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > خرید و فروش و اجاره 1393/03/21

گول نخورید، حراج در کار نیست

شاید شما هم برچسب‌های متعدد این روزها که به در و دیوار بنگاه‌های املاک آویخته شده است را دیده باشید، معمولاً زمانی که نزدیک به شب عید است تعداد فروشنده‌های پول لازم، تعداد واحدهای اکازیون و حجم فایل‌های فروش فوری در بازار مسکن طبق گفته بنگاه‌داران املاک، به طور چشمگیری افزایش پیدا می‌کند؛اما آیا واقعیت هم افزایش فروش را نشان می‌دهد؟!


گول نخورید، حراج در کار نیست

شاید شما هم برچسب‌های متعدد این روزها که به در و دیوار بنگاه‌های املاک آویخته شده است را دیده باشید، معمولاً زمانی که نزدیک به شب عید است تعداد فروشنده‌های پول لازم، تعداد واحدهای اکازیون و حجم فایل‌های فروش فوری در بازار مسکن طبق گفته بنگاه‌داران املاک، به طور چشمگیری افزایش پیدا می‌کند؛اما آیا واقعیت هم افزایش فروش را نشان می‌دهد؟! بر طبق آمارهای موجود سامانه املاک، تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه در بهمن 92 تهران 17 هزار و 834 عدد بوده است که این آمار در اسفند همین سال و در همین مدت به 17 هزار و 205 عدد کاهش پیدا کرده است. تعداد معاملات مسکن از 1 اسفند 92 تا 20 اسفند 92 نام شهرستان کل قراردادها مبایعه‌نامه اجاره‌نامه اجاره به شرط تملیک انتقال سرقفلی پیش‌فروش وقف هبه صلح سایر قراردادها اسلامشهر 505 377 111 1 3 9 0 0 0 4 تهران 17205 10792 5403 3 155 769 0 3 5 75 رباط‌کریم 204 143 57 0 0 3 0 0 0 1 شهر قدس 115 75 37 1 0 2 0 0 0 0 شهريار 1112 786 220 0 1 96 0 0 0 9 فيروزكوه 30 25 2 0 0 3 0 0 0 0 دماوند 207 171 27 0 0 9 0 0 0 0 ورامين 153 107 43 0 0 3 0 0 0 0 شميرانات 599 347 183 0 3 64 0 1 0 1 ري 779 498 151 0 3 34 0 0 0 93 تعداد معاملات مسکن از 1بهمن 92 تا 20 بهمن 92 نام شهرستان کل قراردادها مبایعه‌نامه اجاره‌نامه اجاره به شرط تملیک انتقال سرقفلی پیش‌فروش وقف هبه صلح سایر قراردادها اسلامشهر 716 486 211 0 1 12 0 0 0 6 تهران 17834 10166 6731 2 172 663 0 8 0 92 رباط‌کریم 303 207 89 0 0 2 0 0 0 5 شهر قدس 205 127 71 0 0 6 0 0 0 1 شهريار 1387 973 332 0 0 73 0 0 0 9 فيروزكوه 51 36 15 0 0 0 0 0 0 0 دماوند 248 191 40 0 1 16 0 0 0 0 ورامين 208 130 68 0 1 7 0 2 0 0 شميرانات 566 310 205 0 1 50 0 0 0 0 ري 1025 705 257 0 5 37 0 0 0 21 این در حالی است که اغلب مشاوران املاک باور دارند افراد سودجو برای کسب منفعت، خود را به عنوان فروشنده واقعی یا واحدشان را به نام فایل اکازیون معرفی می‌کنند تا با سوءاستفاده از شرایط حاکم بر بازار شب عید واحدشان به نقدینگی تبدیل شود. یکی از دلالان مسکن که مسئول مشتری یابی یک فایل مسکونی 90 متری نوساز در خیابان سهروردی شمالی است، به خریداران اعلام کرده است: "الآن وقت خرید است!" پرسش این است که: آیا باید وقت خرید یا عدم وقت خرید را وی تعیین کند؟ شاهین بنی فرد، کارشناس مسکن می‌گوید: هیچ مشاور املاکی نباید برای پیش برد منافع خود اوضاع بازار مسکن را آشفته کند، زیرا با تبلیغات فراوان متقاضیان به بازار مسکن هجوم می‌آورند و بازار متشنج می‌شود؛ نمی‌دانم چرا بازار مسکن در ایران هیچ‌گاه روی آرامش نمی‌بیند! عنوان "فرصت طلایی برای خریداران باهوش" عنوانی است که نباید با این حربه‌ها مشتری را فریب داد، بلکه کشور باید بر اساس آمار و رقم کار کند نه با تبلیغات نادرست . علی شریفی کارشناس مسکن با عنوان این مطلب که مردم باید در مقابل پیشنهادهای غیرمعقول مشاوران استقامت کنند، گفت: مردم نباید گول این اشخاص را بخورند؛ وضعیت مسکن با عدم هجوم متقاضیان روندی رو به کاهش دارد. وی در ادامه افزود: زمان خرید را قیمت تعیین می‌کند، نه یک مشاور املاک!! اگر توان خرید با رقم قیمتی مسکن همخوانی داشته باشد زمان خرید است. جلیل بحرینی، مشاور املاک که خود را کارشناس مسکن معرفی می‌کند دراین‌باره می‌گوید: همه کارشناسان و مسئولان مشاوران املاک را ملامت می‌کنند که چرا برای خرید و فروش زمان تعیین می‌کنید؟! ما باید به ساز کدام مسئول برقصیم؟! برخی از مسئولین می‌خواهند به بازار رونق بدهیم و همین طور تلاشمان بهبود اوضاع است و فکر نمی‌کنم با یک جمله "زمان خرید فرا رسیده است" اوضاع مسکن به هم بریزد!

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه