هفته نامه پیام ساختمان > زیربنایی و تشکل ها > انبوه سازان ، پیمانکاران و تعاونی ها 1393/03/21

برنامه‌های یک انبوه ساز کاندیدای ریاست جمهوری

اجرای طرح ضربتی مسکن و ازدواج، ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت به انبوه‌سازان، دعوت از سرمایه‌گذاران خارجی برای ساخت مسکن در داخل، اصلاح سازمان نظام مهندسی فعلی و تأسیس دو سازمان جدید و تفویض بسیاری از اختیارات دولت در بخش صنعت ساختمان به مردم از برنامه‌های یک انبوه‌ساز است که برای جایگاه ریاست جمهوری اعلام کاندیداتوری کرده است


 برنامه‌های یک انبوه ساز کاندیدای ریاست جمهوری

گروه گزارش: اجرای طرح ضربتی مسکن و ازدواج، ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت به انبوه‌سازان، دعوت از سرمایه‌گذاران خارجی برای ساخت مسکن در داخل، اصلاح سازمان نظام مهندسی فعلی و تأسیس دو سازمان جدید و تفویض بسیاری از اختیارات دولت در بخش صنعت ساختمان به مردم از برنامه‌های یک انبوه‌ساز است که برای جایگاه ریاست جمهوری اعلام کاندیداتوری کرده است. مجتبی بیگدلی، در حال حاضر ریاست کمیسیون صدور خدمات فنی و مهندسی کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ریاست انجمن انبوه‌سازان مسکن استان قم را بر عهده دارد. از سوابق سیاسی وی نیز می‌توان به دبیر کلی جامعه اسلامی کارآفرینان و سخنگویی سابق حزب‌الله اشاره کرد. وی به تازگی از سوی فعالان بخش خصوصی، کارآفرینان کشور و سرمایه‌گذاران داخلی به عنوان نامزد انتخابات ریاست جمهوری انتخاب شد و چند روز پیش هم مواضع سیاسی و اقتصادی‌اش در قالب 10 راهکار در رسانه‌ها منتشر شد که یکی از این راهکارها به موضوع مسکن و ازدواج جوانان اختصاص داشت. نظر به سوابق فعالیت مهندس بیگدلی در انجمن و کانون انبوه‌سازی، بر آن شدیم تا جزئیات بیشتری از این طرح بدانیم : پيام ساختمان:ابتدا بفرماییدطرح ضربتی مسکن که در برنامه هایتان مطرح کرده‌ایدبر چه مبنایی است؟ نیاز بالفعل ما سالی یک میلیون واحد مسکونی است و در این خصوص من بر طرح‌های ضربتی بسیار تاکید دارم. طرح مسکن مهر سیاست مطلوبی بود ولی باید کامل شود. البته مسکن مهر هم با حضور انبوه‌سازان توانمند شد. در زمان آقای سعیدی کیا در مجموع هزار واحد مسکونی هم ساخته نشد اما وقتی انبوه‌سازان به میدان آمدند، ساخت پنج میلیون واحد مسکونی اجرایی شد و الان هم روزانه پنج تا 10 هزار واحد افتتاح می‌شود. امروزه مسکن گران‌ترین و راهبُردی‌ترین محصول در سبد خرید خانوارهاست، مخصوصاً برای کارگران، فرهنگیان، نیروهای مسلح و زوج‌های جوان که اصلی‌ترین نیازشان مسکن است. در این شرایط باید تسهیلات ارزان‌قیمتی که ایجاد نقدینگی مستقیم نکند و در قالب مسکن باشد، ارائه شود. سازندگان و انبوه‌سازان باید با مشوق‌های بسیار بالا راغب شوند تا در این عرصه سرمایه‌گذاری کنند. مثلاً همان خدماتی که به مسکن مهر داده می‌شود به بخش خصوصی هم داده شود. وزارت راه و شهرسازی ما که وزارت مسکن مهر نیست! لذا همان سیاست و تشویق‌های مسکن مهر برای ساخت‌وساز را باید به بخش خصوصی بیاوریم. از طرف دیگر کشورهایی که تسهیلات بسیار ارزان‌قیمت، بین نیم تا سه درصد دارند به راحتی آماده‌اند تا در کشور ما سرمایه گذاری کنند، خصوصاً در حوزه مسکن و ساختمان. ما می‌توانیم شرکت‌های انبوه‌سازی را از این کشورها دعوت کنیم تا با انبوه‌سازان ایرانی شرکت‌های مشترک تأسیس نموده و در تولید مسکن سرمایه‌گذاری کنند، به نحوی که سرمایه اصلی را طرف خارجی بدهد و ساخت‌وساز و خدمات مهندسی و کارهای اجرایی را نیروهای داخلی و ایرانی. الآن آنها این آمادگی را دارند. پيام ساختمان:کشورهای خارجی این کار را می‌کنند؟ چه سودی برایشان دارد؟ بانک‌های آنها منابع بسیار عظیمی دارند و این سرمایه در آنجا رسوب کرده است. آن کشورها دیگر نیروگاه و راه و پل و ... نیاز ندارند؛ چون تمام اینها را ساخته‌اند و دنبال بازارهای جدید در کشورهای مختلف هستند تا این پول‌ها را در آنجا سرمایه‌گذاری کنند؛ چون برای آنها به صرفه نیست که پولشان بدون استفاده بماند. از آنجا که آنها ساخت و سازهای مورد نیازشان را انجام داده‌اند و دیگر نیاز و هزینه جدید ندارند، لذا بازارهای جدید در کشورهایی که بازگشت سرمایه در آنجا تضمین شود، برای آن‌ کشورها مهم است و بحث مسکن هم از تضمینی‌ترین عرصه‌هاست. قطعاً آنها آمادگی دارند و فقط باید برای بسترسازی این کار، بانک مرکزی و وزارت اقتصاد دست به دست هم بدهند و اسناد را به نحوی تنظیم کنند تا این شرکت‌ها بدون دغدغه بیایند. مهم‌ترین مسئله برای آنها تضمین سرمایه‌گذاری است، لذا اگر اسناد مورد نیاز را وزارتخانه‌ها و دستگاه‌های دولتی آماده کنند حتماً راه و بستر فراهم خواهد شد. آن کشورها حتی الآن در زیمبابوه و افغانستان و در کشورهایی که بسیار آشوب است و در بدترین جاهای دنیا دنبال بازارهای جدید می‌گردند؛ درحالی که ایران بسیار آبادتر و از نظر سیاسی خیلی بهتر از این کشورهاست. پيام ساختمان:برای سیستم مدیریت فعلی دولتی در صنعت ساختمان چه برنامه‌ای دارید؟ الآن یک سری سیاست‌های به شدت منقبض اداری و سیاسی وجود دارد و کسی هم تا به حال عزمش را جزم نکرده تا اینها را کارآمد کند و اگر کار اندکی در این عرصه صورت گیرد حتماً طرف‌های خارجی تشویق خواهند شد که بیایند. از طرف دیگر ما منابع داخلی را هم باید طوری مدیریت کنیم تا بهتر از وضعیت فعلی استفاده شود. یا مثلاً صدور پروانه ساخت در کشور ما نزدیک به یک سال طول می‌کشد درحالی‌که باید صدور آن را به طور کامل به بخش خصوصی واگدار کنیم. برای این کار باید اعتماد کنیم، به نحوی که مردم حق‌وحقوق خودشان را طبق تعرفه و طبق جدول دقیق بدانند، مبالغی که نیاز است به حساب بریزند و برایشان پروانه ساخت صادر شود. تمام اینها هم باید در دنیای مجازی باشد و رفت و آمدهای بی‌خود و بی‌جهت را باید حذف کنیم. الآن فضای مجازی و اینترنت فضای بسیار روشنی است و تمام خدمات به انسان‌ها باید در قالب «دولت نوترونی»، دولت کوچک ولی کارآمد باشد. باید کارها را به دنیای مجازی ببریم تا مردم ثبت‌نام و پیگیری و انجام کارشان در دنیای مجازی باشد خصوصاً در حوزه صدور مجوزهای صنعت مسکن و ساختمان. زمانی صدور گذرنامه چهار ماه طول می‌کشید ولی در مقطعی دست به دست هم دادیم و صدور گذرنامه یک روزه شد. صدور پروانه ساختمان باید از میانگین فعلی یک ساله به یک هفته تقلیل پیدا کند. این امر شدنی است و این در دولت ما تعریف شده است.تشریفات زائد و مقررات منقبضی که به مردم اعتماد ندارد و آنها را متخلف می‌شمارد و با چشم بدبینی نگاه می‌کند، باید از بین برود. باید بتوانیم به مردم اعتماد کنیم تا واریزی‌هایشان را انجام داده و بسیاری از مراحل را بتوانند انجام دهند. البته نظارت هم باید باشد تا از تخلف جلوگیری کند. پيام ساختمان:نهادهایی که در این بخش فعال‌هستند، چطور؟ سازمان نظام مهندسی باید اصلاح شود. شأن مهندسان در این سازمانی که نزدیک به 20 سال پیش شکل‌گرفته، به نحو احسن لحاظ نشده است. پيام ساختمان:چه جایگزینی در صورت اصلاح نظام مهندسی در نظر دارید؟ دو سازمان جدید باید شکل بگیرد: «سازمان نظام انبوه سازی کشور» و دیگری «سازمان نظام نوین مهندسی». این دو سازمان دو بال قدرتمند صنعت مسکن و ساختمان می‌شوند و تمام سیاست‌گذاری‌ها،تصمیم‌گیری‌ها، اختیارات و اجرا به این دو سازمان تفویض می‌شود. فقط سیاست‌گذاری‌های کلان در پایتخت انجام می‌گیرد. تمام اختیارات کمیسیون ماده پنج، اختیارات حوزه معماری، شهرسازی، مقررات ملی ساختمان، محاسبات، اختیارات تسهیلات بانکی و وام‌ها و تمام اختیاراتی که الآن در انحصار دولت است، باید از دولت خارج و به این دو سازمان سپرده ‌شود. پيام ساختمان:تفاوت نظام مهندسی فعلی و نظام مهندسی آینده در چه خواهد بود؟ ما باید سازمان جدیدی تأسیس کنیم که در آن خدمات مهندسی در قالب حقوقی و رقابتی باشد. در حال حاضر خدمات مهندسی کوپنی شده است؛ یعنی ما مثلاً بهترین معمار را برای خودمان نمی‌توانیم انتخاب کنیم چون شایسته‌سالاری وجود ندارد. اگر کسی به خدمات معماری نیاز دارد باید در قالب کوپن و سهمیه باشد چون می‌گویند «الان نوبت فلان مهندس است!» مگر کار تخصصی نوبتی است؟ مگر آبادانی مملکت را می‌توان کوپنی کرد؟ انبوه‌سازان و سرمایه‌گذاران و تمام مردم، باید بهترین خدمات مهندسی و معماری را خودشان انتخاب و استفاده کنند، آن هم از کسی که کارآمدتر است و با قیمتی منطقی کار می‌کند؛ نه در قالب شخص حقیقی بلکه در قالب شخص حقوقی. باید بهترین طراح و محاسب را انتخاب کرد درحالی‌که الآن کوپنی و سهمیه‌بندی است. از این رو سازمان جدیدی باید ایجاد کرد که در آن شأن مهندسان رعایت شده و شایسته‌سالار باشد و آن سازمان در قالب حقوقی به مردم خدمات بدهد. الآن در کشورهای غیر پیشرفته هم شخص حقیقی خدمات ارائه نمی‌کند، آن هم برای مهم‌ترین جان‌پناه مردم که مسکن است. البته هدف پسرفت سازمان نظام مهندسی نیست بلکه مقصود رشد و ارتقای این سازمان است تا با سازوکار تازه‌ای فعالیت کند که به مهندسان شخصیت جدیدی ببخشد و جایگاه آنان را به نحو شایسته‌ای لحاظ کند و مردم هم بدانند که با یک شخص حقوقی و شرکتی که برای ارائه خدمات در آن رقابت است، روبه رو هستند. پيام ساختمان:چرا تأسیس سازمان نظام انبوه‌سازی را ضروری می‌دانید؟ سازمان نظام انبوه‌سازی باید تأسیس شود چون ما سالی یک میلیون مسکن می‌خواهیم و این حجم اصلاً شوخی بردار نیست! یعنی به تعداد نیاز کشورهای اتحادیه اروپا و کشورهای عربی حاشیه جنوبی خلیج‌فارس! این رقم کمی نیست. یک میلیون مسکن یعنی ما در هر سال داریم کشوری جدید به اندازه امارات متحده عربی، عمان، کویت و قطر می‌سازیم!برای تحقق این امر نیاز دارد که به طور کلی کار از دست دولت خارج و تفویض اختیار شود و سازمان نظام انبوه‌سازی کشور با حضور بخش خصوصی تشکیل گردد.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار