هفته نامه پیام ساختمان > زیربنایی و تشکل ها > شهرداری و شورای شهر 1393/03/21

دسته گل دیگر ماده پنج

پس از ماجرای پرطمطراق گود ایران‌زمین که صدای همه را درآورد و در نهایت شورای عالی معماری و شهرسازی جلوی ادامه کار را گرفت، یکی دیگر از گود‌برداری‌ها واقع در خیابان شیراز جنوبی، در منطقه 6 تهران خبرساز شده است.


دسته گل دیگر ماده پنج

گروه ساخت‌وساز: چالش گود‌برداری‌های غیراصولی تبدیل به زخم کهنه‌ای شده که گهگاهی سر باز می‌کند و مردم بی‌گناه را طعمه خود می‌کند. پس از ماجرای پرطمطراق گود ایران‌زمین که صدای همه را درآورد و در نهایت شورای عالی معماری و شهرسازی جلوی ادامه کار را گرفت، یکی دیگر از گود‌برداری‌ها واقع در خیابان شیراز جنوبی، در منطقه 6 تهران خبرساز شده است. پروژه‌ای که اگر چه در پهنه طرح تفصیلی کاربری سبز برای آن تعریف شده است، اما با کاربری اداری - تجاری به نام پروژه گلستان که متعلق به یکی از شرکت‌های بیمه‌ای بزرگ است، استارت خورد و در مرحله گود‌برداری مشکلاتی را برای اهالی به وجود آورده است. پيام ساختمان برای پیگیری مسئله و صحت‌وسقم ماجرا به سراغ مسئولان و اهالی محل رفته و گزارشی را ترتیب داده که امیدواریم برای حل مشکلات مردم و ریشه‌کن کردن حوادث این‌چنینی مفید واقع شود: پروژه تعطیل است پیش از هر کاری یک راست به سراغ پروژه گلستان رفتم تا مسئله را از مدیران پروژه جویا شوم. پس از اینکه چند عکس از این پروژه بسیار بزرگ تهیه کردم، از پشت حصار پروژه از کارگران سراغ مدیران را گرفتم که عنوان کردند به دلیل بارش برف پروژه امروز تعطیل است؛ بنابراین تصمیم گرفتم به سراغ اهالی محل رفته و ماجرا را از زبان آنها بشنوم. آسایشگاهی که دیگر آسایش ندارد ساختمانی چندطبقه که آسایشگاه سالمندان بود در روبه‌روی این پروژه قرار داشت به همین دلیل تصمیم گرفتم تا از مدیران این ساختمان وضعیت را جویا شوم. وقتی وارد حیاط این ساختمان شدم، بلافاصله متوجه شدم که این ساختمان از حادثه گود‌برداری آسیب‌دیده و سنگ‌های سفید دیوار آن ترک‌های عمیقی برداشته بود. به‌هرحال مدیر آسایشگاه را پیدا کردم اما انگار که «از سنگ صدا درمی‌آمد و از زبان او نه» فقط گفت اگر چایی می‌خواهید در خدمتتان هستم. ساختمان‌ها قدیمی هستند پس از اینکه همسایه اول چیزی از ماجرا نگفت به سراغ یکی دیگر از همسایگان رفتم و چندوچون ماجرا را از او پرسیدم که پاسخ داد: روز اول قرار شد برای ساخت این پروژه 35 متر گود‌برداری صورت گیرد اما پس از اینکه در اثر کندن و رانش زمین مشکلاتی برای همسایه‌ها به وجود آمد، گود‌برداری که تا عمق 20 متر صورت گرفته بود، از طرف نهاد‌های مرتبط از جمله شهرداری متوقف شد. وی ادامه داد: در جریان گودبرداری این پروژه، ساختمان بنده آسیب بسیار اندکی دیده و فقط به نظرم چند سانتی‌متر نشست کرد که با هماهنگی مدیران پروژه مشکل در ورودی ساختمان ما که بسته نمی‌شد، رفع گردید. ساختمان‌های این خیابان اغلب قدیمی هستند و عمری در حدود 25 سال دارند اما متأسفانه برخی از همسایه‌ها که دیوار‌هایشان از گذشته دور با مشکلاتی همراه شده است برای این ماجرا کیسه دوخته‌اند. شروع بحران به سراغ یکی دیگر از همسایه‌ها رفتیم که گفته می‌شد، بیش از همه نسبت به گود‌برداری غیراصولی شاکی است. وی در این مورد به خبرنگار پيام ساختمان گفت: اجرای این پروژه از سال پیش شروع شد اما مالک آن در فروردین امسال کار گود‌برداری را آغاز کرد. در همان زمان دیوار‌های بیرونی شروع به ترک خوردن کرد. در ابتدا ترک‌ها بسیار ریز و مویی بود اما با گذشت زمان عمیق می‌شد. وی با بیان اینکه ساختمان‌های ما قدمت زیادی دارند اما با مشکلی مواجه نبوده‌ایم، گفت: از اردیبهشت‌ماه که ترک‌های ریز در ساختمان ما به وجود آمد، مسئولان پروژه عکس گرفتند و گفتند این ترک‌ها کاملاً طبیعی است و عنوان کردند که ما اینجا را بعداً رنگ می‌زنیم. باز شدن ترک‌ها روزبه‌روز شدت گرفت و بعد طبقات بالایی را هم در بر گرفت. در مهرماه به نهاد‌های ذی‌ربط از جمله شهرداری، نظام‌مهندسی و سازمان مدیریت بحران اطلاع دادیم و پس از سنجش میزان خطر اعلام کردند که خطر بالاست و بعد به ما اخطار تخلیه دادند. وجود قنات‌ها این شهروند خاطرنشان کرد: حتی در ابتدای کار پروژه هم به مدیران پروژه اطلاع دادیم که قنات‌های وسیعی در این منطقه وجود دارد و علاوه بر این یک تونل به قطر سه متر از زیر کوچه علیخانی رد می‌شود اما متأسفانه کاری صورت نگرفت. بنابراین هم رانش زمین و هم ترک برداشتن دیوار‌ها را توأمان شاهد بودیم به‌طوری که بر طبق اسناد خیابان شیراز 11 سانتی‌متر رانش داشته است؛ ضمن اینکه ترکیدگی لوله‌های آب تقریباً هر چند روز یک‌بار در ساختمان اتفاق می‌افتد. سازنده زیر بار نمی‌رود وی ادامه داد: با فشار‌هایی که شهرداری به شرکت سازنده آورد در نهایت ما را از 22/7/92 تا 30/8/92 در هتل اسکان دادند و پس از 40 روز اسکان ما عنوان کردند که ما نمی‌توانیم هزینه‌ها را تقبل کنیم. الآن هم می‌خواهند در ساختمانی نزدیک به نقطه گود ما را سکنی دهند درحالی‌که ما اهالی از این ساختمان بیشتر از ساختمان‌های خودمان می‌ترسیم. در کل علیرغم اینکه تمام دستگاه‌ها مشکلات به وجود آمده را تأیید می‌کنند اما شرکت زیر بار جبران خسارت‌ها نمی‌رود. مالک ناراضی با بیان اینکه آزمایشات مکانیک خاک ساختمان‌های مجاور گود‌برداری صورت نگرفته است، گفت: بعد از این اتفاق تصمیم گرفتند در آبان ماه کار گمانه‌زنی و تست خاک همسایه‌ها را انجام دهند که البته هیچ‌کدام از همسایه‌ها موافقت نکردند چرا که می‌دانستند هیچ خسارتی را متقبل نمی‌شود. صدای شکستن دیوار‌ها می‌آید این شهروند با بیان اینکه ترک روی کاشی‌ها نشانه رانش زمین است، گفت: در حال حاضر کار گود‌برداری متوقف‌شده و در حال نصب انکر و شمع بندی برای ایمن‌سازی هستند اما ما علائم را می‌بینیم و جریان واقعاً حاد است. شب‌ها که می‌خوابیم صدایی مثل شکستن دیوار به گوش می‌خورد. دسته گل کمیسیون ماده پنج وی با بیان اینکه تست خاک پروژه تنها در چند نقطه زمین انجام شد، گفت: این ملک در طرح تفصیلی کاربری فضای سبز دارد و ساختمان های اطراف پروژه همگی کاربری مسکونی دارند، سؤال من این است که چگونه کاربری آن تبدیل به تجاری – اداری شده است؟وی با انتقاد از کمیسیون ماده 5 شهرداری هم گفت: اینجا که هنوز هم در طرح تفصیلی کاربری فضای سبز دارد، چندی پیش پر از درختان قدیمی زیبایی بود که آنها را رفته‌رفته خشک کردند و هیچ کس هم جوابگو نیست. یک نفر به داد ما برسد. عدم توجه به اخطار‌های شهرداری محمدرضا آقایی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری منطقه 6 نیز در خصوص پروژه گلستان گفت: حدود پنج سال پیش با درخواستی که از کمیسیون ماده 5 می‌شود، مصوبه این کمیسیون صادر و بر اساس همین مصوبه پروانه این پروژه صادر گردیده و در مرحله بعد هم مراحل تخریب و گودبرداری در محل آغاز می‌شود. وی با اشاره به اعلام سازمان نظام‌مهندسی به شهرداری منطقه برای نیاز به تمهیدات ویژه در این پروژه با توجه به اتفاقاتی که در سه ماه اخیر افتاده بود، افزود: پیش از اعلام سازمان نظام‌مهندسی، شهرداری منطقه 6 به مالک و ناظر پروژه اخطارهایی ابلاغ کرده بود اما در ابتدا مالک و ناظر پروژه نمی‌پذیرفتند. آقایی تاکید کرد: پس از اینکه خطرناک بودن محل قطعی شد در ابلاغ و اخطارها عنوان شد که گودبرداری متوقف شود و صرفاً در راستای حفظ جداره گود اقدامات لازم را انجام دهند. اگر اتفاقی در این پروژه رخ دهد قطعاً با اخطارهای داده‌شده مشکلات حقوقی پیش می‌آید. به همین دلیل مالک و ناظر در این مرحله ، مشکلات را پذیرفتند و شروع به اقدامات فنی و ایمنی لازم کردند. ضد و نقیض‌های پهنه آقایی افزود: در زمان صدور پروانه این پروژه پهنه‌ها مشخص نشده بودند. این پروژه در پهنه G ( فضای سبز) قرار نداشته و هیچ تغییری در پهنه ایجاد نشده و از ابتدا در پهنه S ( تجاری - اداری) قرار داشته است.وی درباره زمان اتمام پروژه بر اساس اعلام اولیه که مردادماه سال 1392 اعلام‌شده اما با پنج ماه تأخیر هنوز در مرحله گودبرداری است، گفت: پروژه به‌موقع شروع نشده و این موضوع بحث داخلی خود سازمان است و من اطلاعی در این مورد ندارم. متن کامل این گزارش در نشریه شماره 178 پيام ساختمان به چپ می رسد.

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار