هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > تسهیلات مسکن 1393/03/21

چگونه وام 35 و 50 میلیونی بگیرید

. بر اساس نرخ میانگین اوراق حق تقدم دریافت وام 35 میلیون تومانی مسکن برای متقاضیانی که نزد بانک مسکن سپرده نگذاشته‌اند، نیاز به خرید 70 برگ اوراق حق تقدم دارد که در حال حاضر حدود 4 میلیون و 200 هزار تومان هزینه در بر دارد. زوج های جوانی که تاریخ عقد آنها پس از 17 دی ماه 92 است باید 100 برگ خریداری کنند که مجموع آن در فرابورس حدود 6 میلیون تومان، قیمت دارد هرچند که نرخ اوراق متغیر است


چگونه وام 35 و 50 میلیونی بگیرید

گروه بازار ساختمان: مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف وام مسکن که هفدهم دی ماه به تصویب رسید، چند روز بعد از سوی بانک مرکزی به بانک مسکن ابلاغ شد تا این بانک بخشنامه آن را به شعب خود در سطح کشور ارسال کند. بر اساس نرخ میانگین اوراق حق تقدم دریافت وام 35 میلیون تومانی مسکن برای متقاضیانی که نزد بانک مسکن سپرده نگذاشته‌اند، نیاز به خرید 70 برگ اوراق حق تقدم دارد که در حال حاضر حدود 4 میلیون و 200 هزار تومان هزینه در بر دارد. زوج های جوانی که تاریخ عقد آنها پس از 17 دی ماه 92 است باید 100 برگ خریداری کنند که مجموع آن در فرابورس حدود 6 میلیون تومان، قیمت دارد هرچند که نرخ اوراق متغیر است.متقاضیانی که مراحل سپرده‌گذاری برای وام 20 میلیون تومانی مسکن را پشت سرگذاشته اند تنها باید به ازای اختلاف وام قبلی و وام جدید، اوراق خریداری کنند. در این شرایط برای دریافت وام 35 میلیون تومانی باید 30 برگ اوراق خریداری کنند.یعنی متقاضیانی که قصد دریافت وام 10 میلیون تومانی تعمیرات مسکن در کنار این وام را دارند باید برای آن نیز 20 برگ اوراق خریداری کنند که باید عملاً مبلغی از وام را بابت هزینه دریافت آن، بپردازند. با فرض دریافت وام 50 میلیون تومانی در کنار یک وام 10 میلیون تومانی از سوی یک زوج، مبلغی در حدود 7 میلیون و 200 هزار تومان باید هزینه شود. چگونه وام 35 میلیونی بگیریم در گام اول باید حساب ویژ‌ه‌ای در بانک مسکن افتتاح کنید و به همان مقدار که وام می‌خواهید سپرده بگذارید. یعنی برای دریافت وام ۳۵ میلیون تومانی باید ۳۵ میلیون تومان را در حساب ویژه بانک مسکن به مدت ۶ ماه واریز کنید. اگر این‌قدر پول ندارید می‌توانید نصف آن را به مدت یک سال در حساب بانک مسکن سپرده بگذارید. یعنی برای دریافت وام ۳۵ میلیون تومانی باید ۱۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان را به مدت یک سال در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنید. بعد از این مدت بانک مسکن به شما "اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات" را تحویل خواهد داد تا با آن به دنبال خانه‌ای بگردید و بعد از آن در دفتر اسناد رسمی (محضر) که بانک مسکن تعیین می‌کند، سند خانه به نام شما اما در رهن بانک می‌شود. در آنجا نماینده بانک چک ۳۵ میلیون تومانی یا ۵۰ میلیون تومانی را به فروشنده خانه (و نه شما) تحویل خواهد داد. شما صاحب‌خانه شده‌اید اما باید برای پرداخت اقساط خانه فکری بکنید. وام مسکن زوج های جوان کشاورز-کارمند بانک- در پاسخ به این سؤال پيام ساختمان که آیا به هر زوج جوان که از دی ماه 92عقد کرده‌اند وام تعلق می‌گیرد، گفت: ازآنجاکه بازپرداخت این وام 50 میلیونی سنگین است باید مدارکی توسط زوجین دال بر اینکه توانایی باز پرداخت وام در زمان مقرر را دارند، ارائه شود و برای بانک مهم نیست که یکی از زوجین بیکار باشد .چون اگر توانایی بازپرداخت باشد مشکلی در ارائه وام وجود ندارد . محمدی – کارمند بانک- نیز در مورد پرداخت وام 50 میلیون تومانی به زوج های جوان گفت: طبق مصوبه شورای پول و اعتبار این وام در غالب دو فقره وام 25 میلیون تومانی به هرکدام از زوجین اعطا خواهد شد. بر این اساس بانک مسکن شرط پرداخت این وام را تقسیم یکسان میزان مالکیت زوج و زوجه در آپارتمان نشوند مورد معامله، تعیین کرده است. وی افزود: هر یک از زوجین باید صاحب و مالک قانونی سه دانگ از آپارتمانی و این وام تنها در صورت خرید ملک پرداخت می شود. طباطبایی -کارمند بانک مسکن- در پاسخ به این سؤال پيام ساختمان که به نظر می‌رسد بازپرداخت وام 50 میلیونی برای بانک مسکن سود کلانی دارد، گفت: هیچ بانکی در ایران از عقود مبادله‌ای استقبال نمی‌کند ،ضمن اینکه بانک مسکن بانکی کاملاً دولتی است و به‌هیچ‌وجه دنبال منافع خود نیست .

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه