1393/03/21

مالکان تشویق می شوند

نخستین طرح وزیر راه‌ و شهرسازی در حوزه اجاره‌‌نشینی «کاهش مالیات برای مالکانی که قرارداد‌های دو یا چندساله با مستاجران خود می‌بندند» رقم خورد. آخوندی یکی از راه‌های موثر برای ساماندهی بازار اجاره‌نشینی را «تشویق مالکان» می‌داند.وی معتقد است؛ اگر مالکان مدت قراردادهای واحدهای اجاری خود را برای بیش از یک سال تنظیم کنند، کمک شایانی به مستأجران و در نهایت قدم بزرگی برای بهبود بازار اجاره برداشته‌اند.


مالکان تشویق می شوند

گروه بازار ساختمان: نخستین طرح وزیر راه‌ و شهرسازی در حوزه اجاره‌‌نشینی «کاهش مالیات برای مالکانی که قرارداد‌های دو یا چندساله با مستاجران خود می‌بندند» رقم خورد. آخوندی یکی از راه‌های موثر برای ساماندهی بازار اجاره‌نشینی را «تشویق مالکان» می‌داند.وی معتقد است؛ اگر مالکان مدت قراردادهای واحدهای اجاری خود را برای بیش از یک سال تنظیم کنند، کمک شایانی به مستأجران و در نهایت قدم بزرگی برای بهبود بازار اجاره برداشته‌اند. وزیر راه‌ و شهرسازی، پاداشی که برای این دسته از مالکان در نظر گرفته است، کاهش مالیات است و به همین خاطر پیش‌نویس‌هایی برای این طرح نوشته‌شده که فقط باید به هیئت دولت ارائه شود و پذیرش طرح و تعهد به اجرای آن، در حیطه وظایف بانک‌ مرکزی و وزارت اقتصاد است. به‌منظور اطلاع بیشتر در خصوص چندوچون و تبعات اجرای این طرح، با تنی چند از کارشناسان مسکن و همچنین مشاوران املاک به بررسی تأثیر اجرای طرح «کاهش پلکانی مالیات »بر بازار اجاره و سازوکارهای اجرای آن» پرداختیم: باعث کاهش تقاضا در بازار مسکن  می‌شود حامد قادرمرزی، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در گفت‌وگو با خبرنگار پيام ساختمان با بیان اینکه اخذ مالیات پلکانی از واحدهای مسکونی اجاره‌ای راهکاری مناسب برای ساماندهی نرخ اجاره‌بها در کشور است، گفت: اولین تأثیر اجرایی شدن اخذ مالیات پلکانی از واحدهای مسکونی اجاره‌ای، کاهش تقاضا در بازار مسکن خواهد بود که این موضوع نیز بدون شک بر قیمت عرضه مسکن اثرگذار است. نماینده مردم قروه و دهگلان در مجلس شورای اسلامی، افزود: پلکانی شدن اخذ مالیات از واحدهای مسکونی اجاره‌ای و اجرایی شدن چنین طرحی نیاز به فرهنگ‌سازی دارد، ضمن اینکه قانونی شدن این موضوع نیازمند بسترسازی و انجام کارهای کارشناسی و دقیق است. این طرح ضمانت اجرایی ندارد یک کارشناس مسکن در گفت و گو با خبرنگار ما در واکنش به سخنان اخیر وزیر راه و شهرسازی در مورد طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره اظهار داشت: بحث اصلی این است که در حوزه اجاره مسکن،  وزارت دارایی هیچ‌گونه ضمانت اجرایی برای وصول مالیات خود در اختیار ندارد و ازآنجاکه عموماً قراردادهای اجاره مسکن در دفاتر مشاوران املاک منعقد می‌شود، طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره نمی‌تواند در کشور ما ضمانت اجرایی داشته باشد. وی در ادامه افزود: در حال حاضر وزارت دارایی ابزارها و اکیپ های اجرایی لازم را برای شناسایی و اخذ مالیات از قراردادهای اجاره مسکن در اختیار ندارد و در چنین شرایطی، طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره نیز مانند بسیاری از دستورالعمل‌ها و قوانین عقیم خواهد ماند. حاجیان با بیان اینکه در حوزه مسکن برخی از مؤلفه‌ها به شکل جداگانه در نظر گرفته می‌شود، تصریح کرد: طرح‌هایی مانند پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره در کنار تمهیدات دیگری مانند معافیت های مالیاتی، معافیت های خرید ملک، پلکانی کردن تسهیلات و ... از اثرگذاری لازم برخوردار می‌شود، زیرا یکی از این طرح‌ها به تنهایی قابلیت اجرا ندارد. وی با اشاره به اینکه طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره قابلیت رفع بخشی از مشکلات بخش مسکن را نخواهد داشت، اظهار کرد: تنها نکته مثبت اجرای چنین طرحی این خواهد بود که برای مالکان رغبتی جهت عقد قراردادهای چندساله با مستأجران ایجاد می‌کند. مشروط به ارائه مشوق‌هاست ستار شریفی، کارشناس مسکن و مشاور املاک با بیان این مطلب که تمام اعضای کمیسیون تخصصی املاک ایران عقد قراردادهای اجاره برای چند سال متوالی را مشروط به ارائه پاداش از طرف نهادهای متولی به موجر می‌دانند، به پيام ساختمان گفت: اگر موجری بداند کمترین مالیات را برای مسکن خود می‌پردازد مطمئناً از این طرح استقبال می‌کند .این مشاور املاک اضافه کرد: بسیاری از مستأجران همیشه نگران نقل‌وانتقال‌ها و ضررهای احتمالی در این انتقال‌ها هستند اما می‌توان امید داشت با اجرای این طرح بیش از 50 درصد مستأجران از آرامش روحی روانی برخوردار شوند. متن کامل این گزارش را در نشریه 177 بخوانید

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار