هرهفته شنبه ها - سال سیزدهم

پرتیراژترین نشریه صنعت ساختمان

هفته نامه پیام ساختمان > بازار مسکن > تسهیلات مسکن 1393/03/21

مسکن در شهرستان ها شیرین شد

علاوه بر اقساط سنگین وام که پرداخت آن در توان خیلی از اقشار جامعه نیست، نرخ 15 درصدی سود سالانه وام و هزینه خرید اوراق حق تقدم وام مسکن کارشناسی نشده است.وی افزود: بر اساس جزئیات اعلام‌شده، به ازای دریافت 35 میلیون وام با نرخ 15 درصد سود، متقاضی باید 47 میلیون تومان بازپرداخت کند که این هزینه با احتساب هزینه خرید اوراق ، رقم قابل‌توجهی است.


مسکن در شهرستان ها شیرین شد

شورای پول و اعتبار در مصوبه اخیر خود مقرر کرد؛ وام خرید مسکن از 20 به 35 میلیون تومان افزایش یابد، همچنین این وام برای زوج‌های جوانی که از 17 دی ماه امسال یعنی روز تصویب شورای پول و اعتبار به بعد عقد کنند 50 میلیون تومان خواهد بود.کارشناسان حوزه مسکن در خصوص مصوبه شورای پول و اعتبار نظرات مختلفی دارند، به‌طوری که برخی معتقدند با افزایش وام خرید مسکن به‌زودی شاهد رونق در این بازار خواهیم بود و برخی دیگر معتقدند این مصوبه باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود . عده‌ای نیز می‌گویند: به دلیل گرانی قیمت آپارتمان مبالغ تعیین‌شده نه باعث خروج بازار مسکن از رکود و نه باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود، بلکه شاید تا حدودی به متقاضیان مسکن برای خرید کمک کند.علاوه بر این ، پرداخت اقساط 525 هزار تومانی این وام‌ها که برای دهک‌ها و اقشار کم درآمد بسیار سنگین است،نیز از مواردی است که کارشناسان به آن انتقاد دارند.پيام ساختمان به‌منظور واکاوی بیشتر موضوع افزایش وام مسکن را درگفتگو با کارشناسان و نمایندگان مجلس بررسی کرده است:بانک مسکن مسئول افزایش قیمت اوراق است عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با انتقاد از بالا رفتن قیمت اوراق حق تقدم مسکن گفت: نبود نظارت کافی و طراحی نشدن سازوکار مناسب برای ارائه اوراق حق تقدم مسکن از سوی بانک مسکن، دلیل افزایش 50 درصدی قیمت این اوراق است .محسن صرامی فروشانی، با انتقاد از سود بالای تسهیلات مسکن، افزود: متأسفانه بانک مسکن مانند سایر بانک‌ها تنها اهداف تجاری را دنبال می‌کند و این موضوع را فراموش کرده که هدف اصلی بانک مسکن پرداخت وام به افراد نیازمند برای خانه‌دار شدن است.وی افزود: بانک مسکن مسئول افزایش حبابی قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن و همچنین فراهم نمودن شرایط مناسب برای رونق بازار دلالان است. سود وام متناسب با وضعیت مالی افراد باشد یک عضو کمیسیون اقتصادی مجلس تصریح کرد: در شرایطی که وام مسکن برای افراد متوسط و ضعیف جامعه در نظر گرفته‌شده، سود بازپرداخت این وام باید متناسب با وضعیت مالی افراد باشد. ابراهیم نکو با انتقاد از رشد قیمت اوراق حق تقدم مسکن گفت: باید پذیرفت که قیمت بالای اوراق حق تقدم و سود و مبلغ بالای اقساط وام مسکن، موضوع خانه‌دار شدن را تبدیل به یک رؤیا برای اکثر خانوارهای ایرانی خواهد کرد. نماینده مردم رباط‌کریم و بهارستان در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: باید توجه داشت، هدف از ارائه وام مسکن خانه‌دار کردن مردم است، نه کسب سود هنگفت از سوی بانک مسکن.نکو تصریح کرد: بانک مسکن یک بانک دولتی محسوب می‌شود و هدف آن باید خانه‌دار کردن مردم باشد و نباید نرخ سود تسهیلات مسکن را با نرخ بازار و بانک های دیگر مقایسه کند در جدول زیر نحوه بازپرداخت وام مسکن با احتساب نرخ سود سالانه ، اقساط پرداختی و کل سود وام جهت اطلاع مخاطبان آمده است (قیمت‌ها به تومان است): مبلغ آخرین قسط تعداد اقساط مبلغ اولین قسط کل سود وام مبلغ اولین قسط تعداد اقساط سود سالیانه (درصد) روش پرداخت اقساط مقدار وام ۱.۰۵۲.۳۸۹ ۱۴۴ ۶۱۵.۳۱۰ ۶۷.۵۲۷.۶۶۱ ۶۱۵.۳۱۰ ۱۴۴ ۱۵ پلکانی ۵۰ میلیون ۷۵۰.۴۳۸ ۱۴۴ ۷۵۰.۴۳۸ ۵۸.۰۶۳.۱۲۷ ۷۵۰.۴۳۸ ۱۴۴ ۱۵ ثابت ۵۰ میلیون ۷۳۶.۶۷۲ ۱۴۴ ۴۳۰.۷۱۷ ۴۷.۲۶۹.۳۶۳ ۴۳۰.۷۱۷ ۱۴۴ ۱۵ پلکانی ۳۵ میلیون ۵۲۵.۳۰۶ ۱۴۴ ۵۲۵.۳۰۶ ۴۰.۶۴۴.۱۸۹ ۵۲۵.۳۰۶ ۱۴۴ ۱۵ ثابت ۳۵ میلیون ۲۶۵.۴۷۲ ۶۰ ۲۱۸.۴۰۴ ۴.۴۸۱.۸۷۱ ۲۱۸.۴۰۴ ۶۰ ۱۵ پلکانی ۱۰ میلیون ۲۳۷.۸۹۹ ۶۰ ۲۳۷.۸۹۹ ۴.۲۷۳.۹۵۸ ۲۳۷.۸۹۹ ۶۰ ۱۵ ثابت ۱۰ میلیون بر اساس جدول بالا متقاضیان وام ۳۵ میلیون تومانی که می‌خواهند به‌صورت ۱۲ ساله و ثابت اقساط خود را پرداخت کنند، باید ماهانه ۵۲۷ هزار تومان به حساب بانک مسکن واریز کنند. یعنی شما بعد از دریافت وام ۳۵ میلیون تومانی باید حداقل ۷۵ میلیون تومان بازپرداخت کنید.این دسته از متقاضیان باید طی این مدت حدود ۴۱ میلیون تومان سود به بانک مسکن بپردازند. متقاضیان وام ۳۵ میلیون تومانی برای پرداخت اقساط به‌صورت پلکانی که هر ساله ۱۰ درصد افزایش می‌یابد نیز باید در سال نخست ماهانه حدود ۴۰۰ هزار تومان بپردازند که این رقم در سال‌های بعد افزایش خواهد داشت. زوج‌های جوان متقاضی وام ۵۰ میلیون تومانی (دو فقره وام ۲۵میلیون تومانی) نیز برای پرداخت ماهانه ثابت بابت هر وام ۲۵ میلیون تومانی باید ماهانه ۳۷۲ هزار تومان بپردازند که در مجموع این وام ۵۰ میلیون تومانی برای هر زوج ماهانه ۷۵۲ هزار تومان بازپرداخت خواهد داشت. همچنین متقاضیان این وام ۵۰ میلیون تومانی که می‌خواهند اقساط خود را به‌صورت پلکانی پرداخت کنند، باید در سال اول ماهانه حدود ۳۱۰ هزار تومان بپردازند و از سال دوم این رقم افزایش می‌یابد. متن کامل این گزارش را در شماره 177 پيام ساختمان بخوانید

انتهای خبر/پ
گزیده اخبار روزانه