1393/03/21

اوضاع کسب‌وکار بنگاه های املاک

اساس بسیاری از مشاوران املاک در حال خالی کردن صحنه دلالی هستند. این وضعیت نامناسب تقریباً در سراسر کشور مشهود است و بیشتر املاکی‌هایی که توان مالی کمی دارند از ادامه کارشان باز مانده‌اند و املاکی‌هایی که از توان اقتصادی خوبی برخوردار هستند برای حذف همدیگر تلاش می‌کنند


اوضاع کسب‌وکار بنگاه های املاک

گروه بازار ساختمان: هرچند تعداد زیادی از مشاوران املاک شغل دیگری دارند و در کنار آن به کار خرید و فروش یا رهن و اجاره املاک می پردازند اما درآمد برخی از آنها تنها از طریق عقد قراردادهای ملکی تأمین می‌شود  بنا به گفته مشاوران املاک، از ابتدای سال 91 و 9  ماه گذشته از سال 92 به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن، تعداد معاملات ملکی کاهش‌یافته و درآمد آنها نیز کم شده است. بر این اساس بسیاری از مشاوران املاک در حال خالی کردن صحنه دلالی هستند. این وضعیت نامناسب تقریباً در سراسر کشور مشهود است و بیشتر املاکی‌هایی که توان مالی کمی دارند از ادامه کارشان باز مانده‌اند و املاکی‌هایی که از توان اقتصادی خوبی برخوردار هستند برای حذف همدیگر تلاش می‌کنند. آنچه مسلم است اینکه با حذف املاکی‌ها بسیاری از کارکنان این دفاتر بیکار می‌شوند و به دلیل اینکه فقط در امر دلالی فعالیت داشته‌اند عملاً توانایی انجام کارهای دیگر ندارند. البته در این میان املاکی‌هایی نیز هستند که در عرصه رقابت با دیگر مشاوران املاک، خودی نشان می‌دهند. پیام ساختمان به‌منظور بررسی اوضاع کسب‌وکار این صنف به  بنگاه های املاک سطح شهر تهران سری زده و گزارشی تهیه نموده است که در ادامه می‌خوانید: تهدید برای صنف مشاوران املاک ناصر تباری ، مشاور املاک در مورد وضعیت تنظیم قراردادهای ملکی در دفاتر مشاور املاک با اشاره به اینکه وضعیت ثبت قراردادها ناامیدکننده است ،به خبرنگار ما گفت: املاکی بنده حدود 25 پرسنل داشت  اما در حال حاضر به دلیل رکود بازار مسکن و کاهش قراردادها این تعداد به 3 نفر کاهش یافته است .وی در پاسخ به این سؤال که کارمندان شما  در حال حاضر کجا کار می‌کنند، گفت: احتمالاً  بازاریابی یا دست‌فروشی می‌کنند چرا که یک دلال در طول فعالیت خودش غیر از دلالی حرفه دیگری یاد نگرفته است.  این مشاور املاک، هرج و مرج در صنف مشاوران املاک را به دلیل سوء مدیریت مسئولان دانست که بازار مسکن را دچار آشوب می‌کنند.وی اظهار داشت: کاهش حجم معاملات مسکن در یک سال و نیم اخیر تهدید بزرگی برای صنف مشاوران املاک است به‌طوری‌که در برخی شهرها تعداد بنگاه‌های مسکن به نصف رسیده و بیکاری گسترده دست‌اندرکاران این صنف را به همراه داشته است. تباری در پاسخ به این سؤال که آیا ادامه رکود در بازار مسکن برای صنف مشاوران املاک تهدید محسوب می‌شود یا نه؟ گفت هر هفته بیش از 4 مشاور املاک از شغل خود انصراف می‌دهند.   بی‌ثباتی در بازار مسکن فراتر از تصور قاسم مرسلی،  مشاور املاک نیز در مورد کاهش فعالیت دفاتر مشاور املاک گفت: دلیل عمده کسادی بازار مسکن قیمت های نامتعارف املاک است . مگر یک خانه 50 متری در اتوبان امام علی(ع) چقدر می‌ارزد که قیمت آن را متری 3 میلیون تومان و بالاتر پیشنهاد کرده‌اند؟ مگر این اتوبان می‌خواهد چه گلی بر سر ساکنانش بزند؟ بی‌ثباتی در بازار مسکن فراتر از تصور است چرا که امروز با کوچک‌ترین تغییر و تحول سیاسی یا اقتصادی- حتی در کشور آمریکا یا حوزه خلیج‌فارس- فروشنده قیمت ملکش را افزایش می‌دهد. حال باید از این فروشنده پرسید این مسائل چه ارتباطی با ملک شما دارد؟ مرسلی ادامه داد: در این شرایط من مقصر اصلی را مسئولان می‌دانم چون جلوی این فروشندگان لجباز را نمی‌گیرند. به‌هرحال هر چیز قیمتی دارد.این مشاور املاک ادامه داد: متأسفانه ارگانی وجود ندارد که در روزهای سخت به داد مشاوران برسد و همه فکر می‌کنند مشاوران به‌اندازه هفت پشتشان پول جمع کرده‌اند، اما بنگاه‌های مسکن یکی از مشاغل خدماتی است که تسهیلات بانکی جهت راه‌اندازی یا رفع مشکل مالی به آنها تعلق نمی‌گیرد. از اتحادیه هم کاری بر نمی‌آید جلیل کاشانی، مشاور املاک نیز علت به وجود آمدن رکود در بازار مسکن و کاهش قراردادهای ملکی را افزایش بی‌رویه قیمت، نبود نظارت کافی و صحیح بر وضعیت بازار و کاهش وام‌های ساخت‌وساز دانست و گفت: اگر مسئولان همین‌طور بنشینند و تعطیلی بنگاه‌های املاک را ببینند باید بدانند با حذف هر املاکی نه تنها تعداد زیادی از افراد جوان بیکار می‌شوند، بلکه بسیاری از مشاغل دیگر هم وضعیت نامناسبی پیدا می‌کنند،به‌عنوان مثال صنعت ساخت‌وساز که به‌صورت مستقیم یا غیرمستقیم هزاران نفر را درگیر خود کرده است، با این شغل ارتباط مستقیم دارد. به گونه‌ای که اگر خانه‌های ساخته‌شده اجاره نرود یا به فروش نرسد عملاً ساخت‌وساز متوقف خواهد شد.وی خاطرنشان کرد: ما هر روز به اتحادیه مراجعه نموده و از وضعیت موجود گلایه می‌کنیم اما از اتحادیه هم کاری بر نمی‌آید. ساخت‌وساز سوژه رسانه‌ها غلامحسین شاطری، مشاور املاک دیگری است که با گلایه از اینکه درآمدهای میلیاردی کد رهگیری به مشاوران املاک  کمکی نکرد، در مورد کاهش معاملات ملکی و به تبع آن کاهش درآمد مشاوران املاک به پيام ساختمان گفت: اتحادیه می‌تواند در شرایط نامناسب و بحرانی  ازمشاوران املاک حمایت کند اما هر وقت که به اتحادیه مراجعه کردیم کوچک‌ترین کمکی به ما نکردند  و در عوض به ما می‌گویند که مردم را تشویق به انجام معامله کنید . اما واقعیت این است که مردم نقدینگی و قدرت خرید آنچنانی ندارند و فروشندگان هم کوتاه نمی‌آیند. وی ادامه داد: وزیر راه و شهرسازی نیز با پیشنهادهایی که کارایی آنچنانی ندارد، ساخت‌وساز را برای رسانه‌ها سوژه کرده است.متن کامل این گزارش را در نشریه 174 بخوانید

انتهای خبر/پ

آخرین اخبار
گزیده اخبار