طرح تعزیرات با شدت اجرا شود | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

طرح تعزیرات با شدت اجرا شود


گروه بازار ساختمان:‌ چندین سال است که مسئولان حوزه مسکن راهکار‌هایی برای کاهش اجاره‌بها یا قیمت مسکن ارائه میدهند تا آرامشی برای قشر ضعیف و متوسط جامعه فراهم نمایند، اما بزرگ ترین و کارآمدترین برنامه مسئولان برای کاهش اجاره‌بها، طرح تعزیرات است که به عقیده کارشناسان اجرای صحیح آن مانند آب سردی بر پیکر داغ اجاره‌بهای مسکن است. متن زیر نگاهی دارد به اینکه چرا طرح نظارت تعزیراتی بر اجاره‌بهای مسكن موفق نبوده و علیرغم فعالیت سازمان تعزیرات حكومتی، سازمان بازرسی اصناف، سامانه 124 و... تنها پیامدی كه به دنبال داشته و دارد، اضافه شدن تعداد پرونده‌های تخلف است كه تشكیل میشود دلیل اینکه از این طرح در سال‌های اخیر استفاده نشده چه بوده و اجرا نشدن آن به نفع یا ضرر چه کسانی خواهد بود؟ آغاز طرح تعزیراتی اجاره‌بها از هفته‌های آینده فریبرز واحدی، مدیرکل مسکن ‌و شهرسازی استان تهران از دستور وزیر راه‌ و شهرسازی مبنی بر عملیاتی شدن طرح کنترل تعزیراتی اجاره‌بها و بلوک‌بندی از هفته جاری خبر داد و در پاسخ به این سؤال که آیا تعیین 12 تا 14 درصد برای افزایش اجاره‌بها صحت دارد، گفت: بنده از تعیین این عدد اطلاعی ندارم اما به هر حال در فصل نقل و انتقالات، اجرای طرح کنترل تعزیراتی اجاره‌بهای مسکن، در ثبات اجاره‌بهای مسکن بسیار مؤثر خواهد بود. كارنامه مثبت طرح برای مشاوران املاك با اینكه اجرایی شدن طرح تعزیراتی اجاره‌بها هر روز رنگ واقعیتری به خود میگیرد، مصطفی قلیخسروی، برخلاف سال پیش، صراحتاً مخالفت خود را با تعزیراتی شدن اجاره‌بها بیان میکند. وی پیش از این دلایل مخالفت خود با این طرح را تشریح كرده و گفته بود: «سال گذشته مشاوران املاك مجبور بودند طرح مورد نظر دولت را اجرا كنند چرا که در غیر این صورت در گرانی اجاره‌بها آنها را مقصر جلوه میدادند.» وی با بیان اینكه این طرح به آرامش بازار اجاره كمك نكرد، افزود: این طرح برای مشاوران املاك یك كارنامه مثبت از خود به ‌جای گذاشت؛ زیرا نشان داد كه مشاوران در این میان مقصر نیستند. خسروی در پاسخ به این سؤال که آیا دولت نرخ مجاز رشد 12 تا 14 درصدی اجاره‌بها در سال جاری را به مشاوران املاک اعلام کرده است، گفت: در نشستی که روز چهارشنبه 31 خردادماه با معاون وزیر راه‌ و شهرسازی داشتیم، قرار شد به جای 7 تا 9 درصد رشد مجاز سال گذشته، بنگاه‌های مسکن در سال جاری این عدد را به 12 تا 14 درصد افزایش دهند. وی با بیان اینکه طرح تعزیراتی اجاره‌بها به آن شکل مناسبی که باید پیاده شود، امکان‌پذیر نیست ،افزود: طرح تعزیراتی برخورد با اجاره‌بها در سال گذشته موفق نبود زیرا وقتی شاخص بانک مرکزی نرخ تورم را 20 درصد اعلام میکند، نمیتوان بر موفقیت این طرح در سال جاری نیز امیدوار بود. طرح‌های همراه با تحکم شکست ‌میخورد محمد کاشانی، کارشناس مسکن در مورد بزرگ‌ترین دلیل شکست طرح تعزیرات به خبرنگار ما گفت: گذر زمان ثابت کرده طرح‌هایی که همراه با تحکم و برخورد پلیسی و فاقد منطق اقتصادی باشد، همیشه شکست ‌میخورد. دقیقاً به همان علت است كه در زمستان سال90 طرح برخورد نیروی انتظامی با دلال‌های دلار در سطح خیابان‌ها با شكست مواجه شد. بنابراین طرح تعزیراتی نظارت بر اجاره‌بها و بلوك‌بندی کلان‌شهرها كمكی به كاهش قیمت‌ها نخواهد كرد. نفی برخورد تعزیراتی با اجاره‌بهای مسكن به معنای نفی منضبط ساختن بازار مسكن نیست. هدف این است كه مسئولان در محدوده‌های تجربه‌شده‌ای كه پاسخ منفی گرفته‌اند در جا نزنند و به طرح‌های جدیدی بیندیشند. مشكل مسكن، به ویژه در بخش اجاره‌بها، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا مسكن، یك بخش اثرگذار در سایر بخش‌های زندگی اجتماعی است؛ به همین دلیل باید از ناحیه مسئولان همت بیشتری مصروف آن گردد. تورم را کنترل کنید تا اجاره‌بها کنترل شود مهدی سلطان محمدی، تحلیلگر بازار مسکن در مورد دلایل غیرعلمی تعزیرات به خبرنگار ما گفت: با توجه به مطالعات و تجربیات بسیار زیادی که در دنیا در زمینه کنترل و مدیریت اجاره‌بهای مسکن صورت گرفته است، میتوان به راحتی گفت که دلیل شکست این طرح، غیر کارشناسی بودن آن است . در این میان برای فرافکنی، گناه افزایش نرخ اجاره‌بها را به گردن مالکین میاندازند. این در حالی است که آمارهای اعلامی منطبق بر واقعیت نبوده و با وجود اینکه آخرین گزارش مرکز آمار تا پاییز 91 از افزایش 33/5 درصدی نرخ اجاره‌بها حکایت میکند، مسئولان امر در سال گذشته نرخ تعزیرات اجاره مسکن را 14 تا 15‌درصد اعلام کردند؛ درعین‌حال رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم میانگین اجاره‌بها در سال گذشته را 20 تا 21‌ درصد اعلام کرده که نشان‌دهنده میزان تفاوت آمارهای ارائه‌شده با واقعیات میباشد. آمارهای چند دهه گذشته نشان میدهد که نرخ اجاره‌بهای مسکن همواره متناسب با نرخ تورم حرکت میکند و در شرایط کنونی نرخ تورم و نرخ اجاره‌بها با هم همخوانی آشکاری دارد که هیچ‌کس نمیتواند این ارتباط را کتمان کند. بنابراین تنها راهکاری که در حال حاضر برای کاهش یا ثابت نگه‌داشتن نرخ اجاره‌بها وجود دارد، کنترل و کاهش نرخ تورم است. طبیعی است که مشاوران املاک مخالف باشند ابوالحسن پارسا، کارشناس دادگستری در مورد این سؤال که چرا مشاوران املاک از اجرای طرح تعزیرات حمایت نمیکنند، گفت: بر هیچ کس پوشیده نیست که اجرای درست طرح تعزیرات باعث کاهش نرخ کمیسیون مشاوران املاک میشود، بنابراین طبیعی است که مشاوران املاک باید جدیترین مخالفان این قضیه باشند، اما همه باید بدانند طرح تعزیرات تنها در صورت اجرای صحیح برای مردم مفید خواهد بود. اگر همه چیز محکمه قانونی داشته باشد، پذیرش آن برای مردم آسان‌تر خواهد بود. همین طور هم نبود طرح‌هایی مانند مالیات بر خانه‌های خالی یا تعزیرات بر اجاره سبب میشود موجران و مشاوران املاک هر کاری را که مطابق میل خودشان است انجام دهند. من معتقدم امسال باید این طرح با شدت بیشتری اجرا شود.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال