مشـكل مسـكن اقتصـادي اسـت | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

مشـكل مسـكن اقتصـادي اسـت


گروه گزارش: نیمی از عمر اداریاش در وزارت راه و نیمی دیگر در مجلس گذشته است. تحصیلات کارشناسی عمران و کارشناسی ارشد در دو رشته حقوق و مدیریت دارد. در دولت بیش از 13 سال معاون وزارتخانه بوده و چهار دوره در مجلس حضور داشته که سه دوره آن رئیس کمیسیون عمران بوده است. علیاکبر آقایی كه در حال حاضر نایب‌رئیس اول كمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی است، در حاشیه بازدید از سیزدهمین نمایشگاه صنعت ساختمان، مهمان ستاد خبری پیام ساختمان بود. پیام ساختمان:با توجه به اینکه ما در روزهای پایانی دولت دهم هستیم، به عنوان باسابقه‌ترین نماینده مجلس شورای اسلامی و رییس چند دوره کمیسیون عمران مجلس، به نظر شما وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم باید چه برنامه‌هایی را در دستور کار خود قرار دهد؟ آسیبی که در کشور ما برای رفاه مردم و افزایش امنیت اجتماعی همواره وجود دارد این است که یک نوع گسیختگی بین نهادهای اجرایی کشور وجود دارد و با اینکه سه قوه زیر نظر نهادهای انقلاب است اما گاهی مسائل و نیازهای جامعه باعث شده که سه قوه رو در روی هم قرار گیرند و به این درک نرسیده‌ایم که اهداف تعریف‌شده در چشم‌انداز 20 ساله و در قالب یک استراتژی تعریف‌شده جلو برود. اعتقاددارم ؛ این گسیختگی باعث میشود رشد کشور بر اساس برنامه صورت نگیرد. از اوایل انقلاب دولت‌ها با شعاری سرکار آمده‌اند و آنهایی موفق هستند که از وظایف خودشان درک صحیح داشته باشند و با نهادهای دیگر تعامل برقرار کنند. بنابراین اولین حرکت دولت باید اعتمادسازی و هماهنگی با قوای دیگر در چارچوب قانون و چشم‌انداز افق 1404 باشد که بر اساس آن باید قدرت اول اقتصادی منطقه باشیم،. این موضوع در تمام بخش‌های عمران و چشم‌اندازی که برای آن در نظر گرفته شده است،‌ هم صدق میکند. ما در بخش مسکن اجاره‌ای همانند بحث حمل‌ونقل نتوانسته‌ایم پیشرفتی داشته باشیم و تعاونی ایجاد کنیم. برنامه چهارم ناموفق‌ترین برنامه‌ای بود که در بخش مسکن اجاره‌ای داشته‌ایم. در بخش تولید مسکن، مسکن مهر حرکت بسیار مثبتی بود چرا که رشد تولید به بالای یک میلیون و 200 هزار واحد رسید و از نظر کیفیت میتوانم بگویم که چون تعداد زیادی از پیمانکاران، انبوه‌ساز بودند، موفق عمل کردند. بنابراین باز هم تاکید میکنم که با حفظ کیفیت، افزایش طول عمر ساختمان‌ها و همچنین کنترل قیمت تمام‌شده بر اساس شاخص‌های درآمدی بایستی مسکن مهر ادامه پیدا کند و توجه ویژه‌ای به بیمه ساختمان و مصالح ساختمانی شود. در بخش زیرساخت‌های حمل‌ونقل نیز زیرساخت‌ها را دولت میسازد و برای فعالیت بخش خصوصی آماده میکند؛ بنابراین باید بر اساس برنامه، این زیرساخت‌ها برای بخش خصوصی که امکانات خوبی دارد، میتواند اقتصادی عمل کند و بهره‌وری بالایی داشته باشد. پیام ساختمان: به عنوان یك عضو فعال قوه قانون‌گذاری ، فكر میكنید مشكل مسكن چیست؟ ما سال‌هاست از اینکه درک کنیم ، مشکل مسکن مشکلی اقتصادی است، غافل مانده‌ایم. مدام به بخش مسکن فشار آورده‌ایم که باید مشکلات را حل کند در صورتی که اقتصاد مسکن در بخش خودش خوب جواب داده است. الآن تورمی که جامعه به مسکن تحمیل میکند، اقتصاد مسکن این تحمیل را ندارد و حتی بخشی از تورم جامعه را هم میگیرد. بنابراین اقتصاد مسکن علاوه بر تأثیر بر اقتصاد جامعه و اشتغال و جذب سرمایه‌های جامعه ضمن اینکه بخش دولتی را تقویت میكند و سرمایه یا بخشی از سرمایه را تأمین مینماید، اقتصاد جامعه را هم کنترل می کند.بنابراین نمیشود اقتصاد جامعه را رها کنیم و بگوییم زیر بخش‌های اقتصادی خودشان را مدیریت کنند. وقتی نوسانات ارز به وجود آمد، بخشی از سرمایه‌های ارزی به بخش مسکن آمده است. در این حالت دولت باید طوری مدیریت کند که به عرضه و تقاضا تعادل بخشد یا به طور مثال وقتی شبانه قیمت مواد اولیه و مصالح در بخش مسکن چندین برابر میشود، انتظار از اینکه قیمت مسکن به طور متعارف باقی بماند، غلط است. وقتی یک شبه قیمت زمین حدود 160 درصد افزایش مییابد آیا درآمد کارمندان و خانوارها بر همین اساس افزایش پیدا میکند؟ مسلماً خیر. این خانوار همیشه مستضعف باقی میماند. بنابراین یکی از اصول مهم در این رابطه تأمین اقتصاد خانوار است چون اولاً با حقوق کارمندی نمیتوان صاحب‌خانه شد، ضمن اینکه دهک‌های پایین جامعه هم فاقد مسکن هستند. وزیر راه و شهرسازی چندین بار در مورد خانه‌های خالی و نقشی که در عرضه و تقاضای مسکن دارند،‌ صحبت‌هایی را عنوان کرده‌اند. بنده اعتقاددارم اگرچه ما خانه‌های خالی داریم اما بسیاری از آنها لوکس ساخته‌شده و برای درآمدهای بالا کاربرد دارد. به طور کلی اعتقاددارم؛ اگر بتوانیم تولید مسکن را برای اقشار کم درآمد افزایش دهیم، قطعاً افزایش ناگهانی قیمت مسکن را نخواهیم داشت. پیام ساختمان: نمایشگاه را چطور دیدید؟ از نظر تنوع محصولات واقعاً برای من چشمگیر بود و کیفیت در بخش مصالح ساختمانی بالاست و تولیدات ما تنوع قابل‌توجهی دارند. استقبال مردم هم شایان توجه است که علیرغم محدودیت زمانی (که محدود به 8 و نیم تا 4 بعدازظهر است و میتوانست تا 8 یا 9 شب باشد) و همچنین علیرغم کمبود فضا، بازدیدکنندگان زیادی در نمایشگاه حضور دارند چون الآن فصل خوب نمایشگاهی ماست. این در حالی است که عده‌ای نمیتوانند بیایند و تولیدات را ببینند. نمایشگاه داخلی و بین‌المللی فرصت خوبی است برای صنعت ساختمان ما و نمایشگاه تحسین‌برانگیزی است که باید از مسئولان برگزارکننده آن و مخصوصا از نشریه پیام ساختمان تشکر کرد.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال