شمشیر دو لبه نرخ سود بانکی | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

شمشیر دو لبه نرخ سود بانکی


گروه بازار ساختمان: کاهش نرخ ارز و سکه بعد از انتخابات اخیر کارشناسان را نگران کرده است، به گونه ای که برخی از کارشناسان حوزه مسکن معتقدند؛ فرار مردم از بازارهایی مانند ارز و سکه به دلیل کاهش نرخ آنها ، باعث هجوم یک باره به سمت سرمایه گذاری در مسکن خواهد شدکه تقریباً سرمایه‌گذاری مطمئنی است اما در صورت افزایش تقاضا و عرضه کم، وضعیت ناگواری را به دنبال خواهد داشت . در این بین خبرهایی از افزایش نرخ سود بانکی به گوش میرسد و برخی از کارشناسان می گویند؛ این افزایش باعث خواهد شد بسیاری از مردم سرمایه‌های خود را برای دریافت سود به بانک بسپارند .گزارش زیر به بیان دلایل موافقان و مخالفان افزایش سود بانکی می پردازد: مخالفان افزایش سود بانکی برخی کارشناسان می گویند: افزایش وام بانکی نه تنها به ضرر تولید ملی است، بلکه برای مستأجران نیز بازخورد مناسبی ندارد، زیرا با افزایش نرخ سود بانکی موجران مایلند پول پیش را افزایش دهند و در مقابل بسیاری از مستأجران از پرداخت آن عاجز هستند. آنها بر این باورند ؛ هم اکنون نیز وام‌هایی که به دست نیازمندان تسهیلات میرسد، سود زیادی دارد و برای برخی تولیدکنندگان بالای 30درصد تمام میشود، حال آنکه آنها باید در شرایط دشوار اقتصادی فعلی با پرداخت این سود با رقیبانی در خارج از کشور روبه رو شوند که تسهیلاتی با سودهای کمتر از 5 درصد دریافت میکنند .درعین‌حال برخی کارشناسان نیز بر این باورند که با افزایش قیمت تمام‌شده پول در کشور راه برای دلال بازی هموارشده و این دلالان هستند که توان استفاده از چنین تسهیلات گرانی را دارند و بانک‌ها و مؤسسات پولی هم بیشتر سراغ همین افراد میروند . کاهش یا افزایش سود بانکی مقدس زاده، كارشناس بخش مسكن درباره اینكه آیا پایین بودن نرخ سود تسهیلات مسكن از سازندگان حمایت میكند، به خبرنگار ما گفت: افزایش نرخ سود تسهیلات، هزینه دریافت وام ساخت را افزایش میدهد و اثرات این تصمیم ممكن است دو تأثیر بر فعالیت‌های ساختمانی داشته باشد؛ یا باعث افزایش قیمت واحدهای ساخته‌شده میشود یا باعث كاهش ساخت‌وساز میشود. تاثیر آنی بر اجاره نشین ها محمد اسماعیلی، کارشناس مسکن در مورد دلیل مخالفت خود با افزایش نرخ سود بانکی به خبرنگار ما گفت: تاثیر آنی و قطعی تصمیم جدید شورای پول‌واعتبار در بازار مسكن، متوجه اجاره‌نشین‌ها خواهد شد، به طوری كه با پرداخت سود بیشتر به سپرده‌گذاران بانكی، دریافت پول پیش (رهن) دوباره برای موجران سودده میشود.طی دو سال اخیر به دلیل سطح پایین نرخ سود بانكی در مقایسه با نرخ تورم، مالكان آپارتمان‌های اجاره‌ای، اخذ پول پیش را كنار گذاشته بودند و معادل ارزش رهنی ملك، مبلغ اجاره ماهانه را افزایش دادند و با این تغییر رویه، اجاره‌بها كه سالانه چند درصد افزایش پیدا میكند، این بار با رشد زیادی مواجه شد. بزرگترین تسهیلات بگیر ها انبوه سازان هستند کامران جلیلی ، کارشناس دادگستری راه و شهرسازی در مورد افزایش سود بانکی گفت: بزرگ‌ترین تسهیلات بگیران از بانک‌ها، بساز بفروش ها هستند. با افزایش نرخ سود تسهیلات، هزینه دریافت وام ساخت بیشتر میشود و در این صورت دو احتمال برای ادامه فعالیت‌های ساختمانی مطرح است. احتمال اول افزایش قیمت واحدهایی كه از سال آینده ساخت آنها شروع میشود و احتمال دوم نیز كاهش ساخت‌وساز میتواند باشد كه در هر دو سناریو قیمت مسكن برای دو سال آینده دست‌خوش تغییر خواهد شد.البته كارشناسان معتقدند؛ در صورت رقابت بانك‌ها در بلندمدت نرخ سود تسهیلات كاهش خواهد یافت و سازنده از بابت دریافت تسهیلات متحمل هزینه بیشتری نخواهد شد. موافقان افزایش نرخ سود بانکی مهدی تقوی کارشناس اقتصادی در مورد نگاه مثبت به افزایش سود بانکی به خبرنگار ما گفت: : افزایش نرخ سود بانکی یکی از بهترین ابزارها برای جلوگیری از سفته‌بازی ارزی و راهی مطمئن به منظور بازگرداندن رونق اقتصادی است. با افزایش نرخ سود بانکی علاوه بر اینکه بخش بزرگی از نقدینگی سرگردان جمع‌آوری میشود، اعتبار مورد نیاز برای بسیاری از طرح‌ها و پروژه‌ها هم تأمین خواهد شد. علی قنبری، عضو سابق شورای پول و اعتبار در این‌باره گفت: نرخ تورم یکی از عوامل مهمی است که بر سود بانکی تأثیرگذار می باشد. بنابراین بایستی نرخ سود بانکی بیشتر از نرخ تورم باشد تا ارزش پول سپرده‌گذاران کاهش نیابد. وی افزود: دولت طی این سال‌ها با فشار و به زور قدرت اجرایی فاصله نرخ سود بانکی و تورم را بالا نگه داشته ، که این امر جز ضربه زدن به سیستم بانکی و اقتصاد کشور فایده‌ای نداشته است. علی سلیمانی شایسته، مدیرعامل بانک پارسیان، هم افزایش نرخ سود سپرده‌های بانکی به صورت منطقی را پیشنهاد کرد و گفت: تک نرخی شدن قیمت ارز مشروط بر این است که بتوانیم نیازهای واقعی بازار ارز را پوشش دهیم و نیازهای کاذب را از بین ببریم. شایسته افزود: نرخ سود غیرمنطقی سپرده‌ها، سپرده‌های بانکی را تحت تأثیر قرار میدهد. محمد علیپور، نماینده مردم ماکو، چالدران، شوط و پلدشت در مجلس شورای اسلامی در مورد مهم‌ترین دلایل افزایش نرخ سود بانکی به خبرنگار ما گفت: رابطه تورم با نرخ سود بانکی به‌هم‌خورده است، از این رو لازم است یک توازن منطقی بین تورم و نرخ سود برقرار باشد. مشاوران اکثراً مخالفند این موضوع از نظر مشاوران املاک پیامدهای متفاوتی بر وضعیت بازار مسکن خواهد داشت تا جایی که ممکن است این اتفاق به ضرر برخی خریداران و عده‌ای از مستأجران و همچنین به سود مستأجران طرفدار واحدهای رهنی و موجران تمام شود. مصطفی قلیخسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاك درباره تأثیر افزایش نرخ سود بانكی بر بازار مسكن گفت: امید میرود با افزایش نرخ سود بانكی بازار رهن قوت بگیرد تا از فشار افزایش مبلغ اجاره بر مستأجران كاسته شود.وی افزود: در شرایطی كه نرخ سود سپرده‌های بانكی كمتر از نرخ تورم باشد، اغلب سرمایه‌های مردمی به سمت سایر بازارها همچون طلا، ارز و... سوق مییابد و باعث افزایش سفته‌بازی و سوداگری در سطح جامعه میشود، به طوری كه در بخش مسكن نیز شاهد بودیم ؛ مالكان به دریافت اجاره تمایل بیشتری یافته‌اند تا گرفتن رهن ، زیرا پایین بودن نرخ سود سپرده‌، انگیزه‌ای برای آنها ایجاد نمیكند تا مبلغ رهن دریافت شده را در بانك‌ها سپرده‌گذاری كنند.وی ابراز امیدواری كرد: با افزایش نرخ سود سپرده‌گذاری در بانك‌ها، آرامش بازار مسكن در بخش اجاره ایجاد شود. یکی از مشاوران املاک در خیابان ولیعصر دراین‌باره به خبرنگار ما گفت: اگر سود بانکی طبق گفته بانک مرکزی افزایش پیدا کند، بازار مسکن با آشفتگی بیشتری مواجه خواهد شد و به سمت رکود پیش خواهد رفت زیرا با کاهش حجم سرمایه‌گذاران در بخش مسکن از میزان عرضه کاسته خواهد شد و این مسئله باعث افزایش نرخ فروش واحدهای مسکونی در آینده نزدیک خواهد شد و به همین دلیل قدرت مالی متقاضیان کاهش خواهد یافت و بازار به سمت رکود حرکت خواهد کرد. یکی دیگر از مشاوران املاک فعال در منطقه پونک درباره تأثیر افزایش نرخ سود سپرده‌های بانکی بر وضعیت بازار مسکن مدعی شد؛ بازار اجاره واحدهای مسکونی تحت این اقدام بانک مرکزی هم به ضرر و هم به نفع مستأجران خواهد شد.ماهان در رابطه با این موضوع گفت: تا به امروز اغلب مستأجران ترجیح میدهند واحد مورد نظر خود را با شرایط رهن کامل اجاره کنند، اما موجران به دلیل نرخ اندک سود بانکی به خواسته این دسته از مستأجران اهمیت نمیدادند، اما اگر نرخ سود بانکی با افزایش روبه‌رو شود اکثر مالکان رو به رهن کامل میآورند، اما از طرف دیگر عده‌ای از مستأجران که بودجه‌ای بابت پرداخت رهن کامل ندارند، مجبورند واحدی با شرایط رهن و اجاره، اجاره کنند و اگر موجران شرایط رهن کامل را برای اجاره واحدهای خود در نظر بگیرند این دسته از مستأجران به مشکل بزرگی بر خواهند خورد و امکان دارد مالکی که تصمیم داشته واحدش را با شرایط رهن کامل به مستأجر اجاره دهد، بنا به خواسته متقاضی شرایط پرداخت را به رهن و اجاره تغییر داده و نرخ اجاره ماهانه را با توجه به سود بانکی افزایش دهد که این مسئله هم به ضرر مستأجر خواهد بود.به این ترتیب این احتمال وجود دارد که افزایش نرخ سود بانکی در عین حالی که سبد رهن را فعال میکند، باعث افزایش اجاره‌بهای ماهانه شود.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال