بازار مسکن به سمت واقعی شدن قیمت‌ها | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

بازار مسکن به سمت واقعی شدن قیمت‌ها


کد مطلب : 2966گروه گزارش: رفتار بازار مسکن مطابق انتظارات پیش نمیرود! این جمله شاید چکیده‌ای از سخنان کارشناسان مختلف و متعدد حوزه بازار املاک و مستغلات باشد و جالب آنکه همه و هرکدام دلایلی برای این پدیده ذکر میکنند. در مروری کوتاه همه آنچه رخ‌داده طی دو سال اخیر ازاین‌قرار است:کاهش درآمد دولتدرآمدهای دولت که یا از مالیات تأمین میشوند و یا از نفت در دو سه سال اخیر، به علت تحریم‌های بین‌المللی وضعیت خوبی نداشته است. در خصوص درآمدهای نفتی توجه به این نکته ضروری است که تا چند سال پیش روزانه دو و نیم میلیون بشکه نفت ۱۰۰ دلاری صادر میکردیم و امروز یک‌میلیون بشکه نفت ۴۰ دلاری! یعنی هم در حجم و هم در قیمت صادرات نفت خام، کاهش بیش از 50 درصدی داشته‌ایم. از سوی دیگر همه این منابع هم در اختیار دولت قرار نمیگیرند. نتیجه نهایی اینکه میزان درآمدهای دولت نسبت به سال‌های گذشته بسیار کاهشیافته است.قطع ریزش نقدینگی به بخش ساختمانبرخلاف دولت گذشته که خط اعتباری 50 هزار میلیارد تومانی برای طرح‌های مسکنی در نظر گرفته‌شده بود و بنا به اعلام بانک مرکزی، سرریز آن حجم پول داغ افزایش تورم تا بالای 40 درصد را موجب شد، از اولین کارهای دولت جدید و سیاست‌های مسکنی دولت یازدهم، انسداد واریزی نقدینگی به بازار مسکن بود؛ عملی که به تعبیر وزیر راه و شهرسازی در راستای خروج حباب مسکن صورت گرفت.کاهش ساخت‌وسازکاهش حاشیه سود ساخت‌وساز موجب شد تا سرمایه‌ها از بازار مسکن خارج‌شده و به سمت بازارهای موازی حرکت کنند. آمارهای متعدد از مراجع رسمی نشان از آن دارد که صدور پروانه‌های ساختمانی طی دو سال گذشته سیر نزولی داشته و در برخی از ایام سال به نسبت ایام مشابه در سال‌های قبل تا حتی بیشتر از نصف کاهش داشته است.ارزانی و فراوانی مصالحبرخلاف یک سال انتهایی دولت دهم که افزایش قیمت نهاده‌های ساخت‌وساز به حدی بود که عملاً پیشرفت پروژه‌های مسکن مهر را به صفر نزدیک کرد، در دو سال ابتدایی دولت یازدهم کاهش ساخت‌وساز موجب مصرف کمتر مصالح ساختمانی شد و درنتیجه علاوه بر پر شدن انبارهای تولیدکنندگان، قیمت مصالح نیز کاهش یافت، به‌نحویکه الآن بسیاری از کارخانه‌داران حاضرند حجم زیادی از مصالح را در قبال چک و اقساط بلندمدت به سازندگان تحویل دهند.فراوانی خانه‌های خالی از تأثیرات تکمیل و تحویل واحدهای مسکن مهر در دولت یازدهم، افزایش تعداد خانه‌های خالی بود. حضور پر رنگ این واحدها در بازار به حدی است که مجلس به‌تازگی در قانون عرضه مالیات‌های مستقیم برای خالی نگه‌داشتن واحدهای مسکونی مالیاتی وضع کرده که به شکل پلکانی افزایش مییابد.رکودِ بیحدوحساببرخلاف ادعای سازندگان و انبوه‌سازان مبنی بر اینکه کاهش عرضه مسکن موجب جهش ناگهانی قیمت‌ها خواهد شد، مشاهدات بازار نه‌تنها هیچ اثری از انفجار قیمت‌ها که حتی رشدی معقول و منطقی را هم نشان نمیدهد. بیایید دوباره مرور کنیم: درآمدهای دولت کاهشیافته است، درنتیجه دولت پولی برای هزینه کرد در صنعت ساختمان ندارد، حتی هنوز نتوانسته طلب پیمانکارانی که پروژه‌های دولتی را اجرا کرده‌اند به‌طور کامل پرداخت کند، سرمایه‌ها در حال خروج از صنعت ساختمان هستند و در بهترین حالت به سمت پروژه‌های راه‌سازی میروند، ولی علیرغم همه این مقدمات، بازار خرید، فروش، رهن و اجاره در سردترین ایام خود به سر میبرد! جالب آنکه نامشخص بودن ریشه رکود حاکم بر بازار مسکن برخی را به گمانه‌زنیهای غیب و غریب وا داشته است نظیر اینکه یکی از روزنامه‌های صبح کشور در مطلبی تخیلی خبر از کمپینی مردمی ولی نانوشته برای نخریدن خانه توسط مردم با هدف ارزان‌تر شدن آن داده است!این قیمت‌ها واقعی استشاید بهتر باشد به‌جای توسل به تحلیل‌های من درآوردی و عجیب، این واقعیت را بپذیریم که با خارج شدن حباب‌های غیرواقعی، قیمت‌ها در بازار مسکن در حال حرکت به سمت واقعی شدن است. به‌عبارتیدیگر طی دو سال گذشته قیمت‌ها کاهش نیافته، بلکه املاک به ارزش واقعی خود نزدیک‌تر شده‌اند. ازاین‌رو میتوان نتیجه گرفت نخریدن خانه توسط مردم کمپینی زیرپوستی! نیست، بلکه نتیجه سیاست‌های دولت در خروج حباب از مسکن است.سؤالی که کمتر مسئولی در حوزه صنعت ساختمان تابه‌حال از خود پرسیده این است که در شهری که متوسط درآمد ماهانه افراد شاغل و عائله‌مند، کمتر از یک‌میلیون تومان است چرا باید متوسط قیمت یک متر زمین در آن شهر بیشتر از چهار میلیون تومان باشد؟ آیا قیمت هشت تا 10 میلیون تومان برای یک متر واحد مسکونی معقول است؟.اگر قائل به این باشیم که دولت در خارج کردن حباب از بازار مسکن موفق بوده که منجر به کاهش قیمت در بازار مسکن شده است، گام بعدی افزایش توانمندی مردم و متقاضیان برای خرید است که اتفاقاً دولت در این زمینه هم برنامه‌ریزیها را انجام داده و زمینه را برای اعطای تسهیلات 40، 60 و 80 میلیون تومانی فراهم کرده است.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال