سهم هزينه‌هاي انشعاب‌ در قيمت مسكن | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

سهم هزينه‌هاي انشعاب‌ در قيمت مسكن


گروه تأسیسات: حق انشعاب و یا هزینه‌های انشعاب‌های آب و فاضلاب، برق و گاز یكی از دلایل اصلی مراجعه مشتركین به ادارات آب، برق و گاز است. بسیاری از این مراجعان نیز از فعالان عرصه ساخت‌وساز هستند كه نسبت به هزینه‌های بالای انشعاب گله‌مند هستند و حتی یكی از دلایل بالا رفتن قیمت مسكن را همین هزینه‌هایی میدانند كه به متقاضیان تحمیل میشود. یكی از سازندگان در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان گفت: «با همكاران و دوستان محاسبه كرده‌ایم و دیدیم كه 20 درصد هزینه‌های ساختمانی مربوط به تعرفه‌ها و موضوعاتی است كه به ساخت‌وساز ارتباطی ندارد و اصلاً كارهای معمول نیست. موضوعاتی مانند انشعاب‌های آب، برق و گاز، اداره ثبت، اداره مالیات، سازمان نظام‌مهندسی، شهرداری و ده‌ها جای دیگر. شاید ما برای یك كار ساخت و سازی چندصد مرتبه به این ادارات رفت‌وآمد میكنیم» .درست و یا غلط ،ادارات آب و برق و گاز كه تعرفه بسیار پایینی بابت مصرف این خدمات از مشتركان دریافت میكنند كسری بودجه خود را تا حدودی از راه انشعاب‌ها و خدمات افزایش ظرفیت و مانند آن تأمین میكنند. اما سؤالی كه اینجا مطرح میشود اینكه آیا بر اساس ادعای مخاطب ما هزینه‌های انشعاب و مانند آن چنین تأثیری در قیمت مسكن دارد و یا این نیز ادعای دیگری است كه سازندگان برای افزایش قیمت مسكن یافته‌اند!؟.انشعاب برق انشعاب‌های برق برحسب نوع فعالیت و كاربری متفاوت هستند. نوع نخست انشعاب‌های خانگی است كه صرفاً به‌منظور به كار انداختن و استفاده وسایل و تجهیزات متعارف خانگی در واحدهای مسكونی دایر میشود، یعنی واحدی كه حداقل دارای یك آشپزخانه، یك اتاق و یك سرویس باشد و همچنین ورودی با سیم‌كشی مجزا داشته باشد. بنا بر قانون این نوع انشعاب تفكیكی بوده و هر واحد مسكونی میبایست یك انشعاب برق خانگی داشته باشد. انشعاب دیگر برق مصرف اشتراكی است كه برای به کار انداختن تأسیسات اشتراكی مانند آسانسور، تأسیسات سرمایشی و گرمایشی و مانند آن را تأمین میكنند. درصورتیکه تأسیسات اشتراكی بلوک‌ها و یا مجموعه‌هایی كه چند نوع فعالیت (مسكونی ، تجاری و عمومی و غیره) در آنها انجام میشود مجزا باشد میتوان بیش از یك انشعاب اشتراكی واگذار نمود. برای واحدهای مسكونی معمولاً برق تک فاز 32 آمپر واگذار میشود كه بر اساس اعلام سازمان توانیر در تهران 15 میلیون و 8 هزار ریال هزینه دارد كه با احتساب لوازم جانبی 16 میلیون و 108 هزار ریال برای متقاضی خرج برمیدارد. سازنده‌ای كه 10 واحد آپارتمان مسكونی میسازد، میبایست نزدیك به 160 میلیون ریال برای ده واحد و بیشتر از 48 میلیون ریال انشعاب سه‌فاز 32 آمپر نیز برای كنتور عمومی هزینه كند كه این رقم هزینه 2 متر ساختمان در مناطق بالای شهر تهران و هزینه 3 تا 4 متر در مناطق مركزی شهر میشود. جدول زیر هزینه‌های تأمین برق انشعاب غیردیماندی است. به گفته حامد مظاهریان وزیر راه و شهرسازی در امور مسكن و ساختمان با احتساب قیمت‌های جاری روز مسكن شهری متری 900 هزار تومان و مسكن روستایی 630 هزار تومان هزینه دارد. با توجه به اینكه متوسط متراژ مسكن در ایران 90 متر و متوسط قیمت هر متر در تهران 4 میلیون تومان است درنتیجه نزدیك به 0.5 درصد از هزینه ساخت هر واحد مربوط به انشعاب برق واحد و مشترك است. انشعاب آب آبفا شرکت آب منطقه ای- یكی دیگر از ادارات پرمسئولیت كشور است كه با توجه به مشكلات ناشی از خشكسالی و كم‌آبی كشور در روزهای تعطیلات عید نوروز نیز به هم‌وطنان خدماتی ارائه میداد. شركتی كه كلیه عملیات مربوط به بهره‌برداری از تأسیسات و تجهیزات مرتبط با استحصال آب از چاه‌ها، چشمه‌ها، قنوات و برداشت آب از منابع سطحی و همچنین بهره‌برداری از تصفیه‌خانه‌ها، تأسیسات ضدعفونی و مخازن سرویس و خطوط انتقال تا ابتدای مخازن ذخیره و یا شبكه آب‌رسانی به‌منظور تأمین آب شهری كلاً متعلق به آن است. البته شركت‌های آب نیز به سه بخش بهره‌برداری، انتقال و توزیع تقسیم میشود كه این شركت آخر یعنی توزیع و امور مشتركین است كه امور مربوط به انشعاب را انجام میدهند. انشعاب آب نیز همانند انشعاب برق انواع متفاوتی دارند. انشعابی كه در اینجا موردنظر ماست انشعاب آب خانگی است كه به انشعابی اتلاق میشود كه تنها به جهت مصارف شرب، بهداشت و دفع فاضلاب خانگی در واحد مسكونی یعنی واحدی كه دارای یك اتاق، یك آشپزخانه، یك سرویس و یك ورودی مستقل برای ورود لوله‌كشی مجزا باشد. البته انشعاب اشتراكی برای مصارف عمومی همچون شیرهای آب و فاضلاب پارکینگ و حیاط، رختشویخانه و نظایر آن دایر میشود. در واگذاری انشعاب آب نوع كاربری، ظرفیت قراردادی، قطر انشعاب، میزان عرصه و اعیان، تعداد واحدها و طبقات و همچنین میزان بار آلودگی مجاز فاضلاب ورودی به شبكه محاسبه میشود. انشعاب آب میتواند در بین واحدها مشترك باشد گرچه شركت آبفا شهروندان را تشویق به تفكیك انشعاب‌ها میكند. در محاسبه انشعاب آب میبایست بسیاری از چیزها مانند حق انشعاب و هزینه توسعه تأسیسات آب مورد توجه قرار گیرد كه هرکدام از آنها برای مناطق مختلف شهر تهران متفاوت است. به‌عنوان‌مثال حق انشعاب با توجه به تبصره‌های مختلف در منطقه 4 شهرداری تهران نزدیك به 800 هزار تومان میشود كه هزینه توسعه تأسیسات را برحسب مخازن مختلف باید به آن افزود. این موضوع محاسبه متوسط هزینه انشعاب در تهران را دشوار كرده است اما با توجه به قیمت برق میتوان تصور كرد كه هزینه آب نیز در همان حدود برای سازنده آب میخورد. انشعاب فاضلاب هزینه انشعاب فاضلاب ازجمله هزینه‌هایی است كه در سال‌های اخیر با توجه به بحث خشكسالی و پروژه فاضلاب شهر تهران اهمیت یافته است. در حال حاضر 50 درصد از مساحت شهر تهران به خدمات فاضلاب تجهیز شده و مناطق دیگر نیز با سرعت در حال اجراست. البته این موضوع با توجه به تراكم بالای شهر تهران در مناطق جنوبی و شرقی و همچنین قدیمی بودن این مناطق با دشواریهایی روبه‌روست. همچنین مشاركت شهروندان برای عملی شدن این طرح اهمیت دارد. گرچه در گفتگوی خبرنگار پیام ساختمان با مراجعه‌کنندگان به ادارات امور مشتركان آب و فاضلاب بسیاری از مشتركان نسبت به هزینه بالای آن گله داشتند اما هزینه فاضلاب با توجه به منطقه و تعداد واحدها متفاوت است. جدول زیر تعرفه‌های حق انشعاب فاضلاب را برای یك واحد مسكونی در مناطق 22 گانه شهرداری مشخص كرده است. به‌این‌ترتیب سازنده فرضی به‌طور متوسط برای هزینه‌های انشعاب میبایست 15 میلیون ریال هزینه كند كه در مقیاس با هزینه 360میلیونی ادعایی خانه 90 متری هزینه قابل‌توجهی نیست. انشعاب گاز امروزه انشعاب گاز به تمام شهرهای كشور كشیده شده و تقریباً همه هموطنان از نعمت گاز برخوردار هستند. به همین ترتیب انشعاب گاز نیز به یكی از مقدمات لازم برای اخذ مجوز ساخت‌وساز تبدیل‌شده است. هزینه‌‌های نصب انشعاب بنا بر تعداد واحدها متغیر است. انشعاب گاز نیز همچون انشعاب آب به تعداد واحدها تفكیك نشده است گرچه اداره گاز شهروندان را تشویق به تفكیك آن میكند. مخصوصاً با بالارفتن هزینه‌های گاز و مصرفی كه در فصول سرد هرساله ركورد جدیدی به دست میآورد این موضوع از اهمیت زیادی برخوردار است. جدول زیر هزینه انشعاب گاز را در سال 92 نشان داده است. حداكثر زیربنای مفید (مترمربع) حداكثر تعداد هرچند ساخت‌وساز در كشور هزینه‌های و عوارض دیگری همچون هزینه تراكم، ثبت‌اسناد و مانند آن را دارد اما با توجه به هزینه‌های بالای ساخت‌وساز و همچنین هزینه‌های بالای فروش در شهری مانند تهران كه قیمت ملک در برخی مناطق به‌ بیش از متری 20 میلیون تومان هم میرسد به نظر میآید این نگاه كه هزینه انشعاب آب و برق منجر به گرانی مسكن شده است، چندان با واقعیت تطابق ندارد.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال